金茂，宣布了一个轰动上海的重磅消息。

中国金茂至高产品“璞”系决定落地上海，将在虹口北外滩“地王”土地之上，打造金茂史上最贵顶豪——

金茂·璞元，2025年中国金茂「一号作品」

对上海来说，金茂“璞”系是一个陌生的名字，但在金茂体系内，他却是一个超越以往的全新巅峰品牌。

“璞”系在上海首次落地，就如当年金茂大厦、金茂北外滩的奠基，将是创造历史的一刻。

今天涛哥就来跟大家聊聊，金茂·璞元将为上海带来的冲击。

1

以“璞”之名

开启塔尖生活的东方觉醒

大家都知道，金茂是造高端产品起家的，从最早的中国地标金茂大厦，到上海北外滩世界客厅的城市迭新，再到风靡一线城市的金茂府豪宅作品。

金茂始终引领城市进化与塔尖生活方式之变，代言中国居住产品的至高点。

2024年，随着行业发展进入新阶段，客户对产品力的期待越来越高，中国金茂率先升级产品战略，带来“金玉满堂”四大全新产品线。

其中最引人注目的就是代表玉的“璞”系，作为全新TOP级产品系，承载未来金茂产品力巅峰表达。

因此，“璞”系也被金茂寄予厚望，为其定义了极其苛刻的使用限制——

“非一线不入，非核心不筑，非人文不璞”

也就是说，只有在新一线城市具有人文底蕴的真正核心地段，才有机会匹配使用“璞”系。

目前，“璞”系在全国已经落地7座，创造“落地必轰动、一璞一传奇”的“璞”系现象。例如：

西安·璞逸曲江，七开七罄，累计销售金额超50亿，全年业绩稳居西安TOP1；

成都·璞逸锦江，两开两罄，引领所在板块迈入“千万级”时代；

北京·璞逸丰宜，首开摘金25亿，革新北京高端人居封面；

重庆·璞印金开，东方隐奢四代大平层，为重庆创造“悬浮森林”……

成都·璞逸锦江实景图

涛哥听金茂的朋友说，总部给上海定义了“璞”系的使用门槛：

只有上海内环，售价15万/㎡以上顶豪，才有资格尝试“璞”系

所以“璞”系在上海不会轻易出现，一旦出现就一定是惊天动地的大手笔，必将影响整个中国豪宅圈。

今年2月，上海2025年第一批次土拍中，中国金茂联手新加坡

庆隆89.6亿拿下“虹口地王”，楼面价11.7万/㎡，预计售价18万/㎡以上。

这样一幅地王级土地，完美符合了金茂“璞”系出山的苛刻条件，将为全国带来一次见证塔尖产品升级的机会。

当豪宅市场陷入“堆砌式奢华”的审美疲劳时，金茂以“返璞归真”的东方哲思在上海内环掷下了一颗改写顶豪规则的“璞玉”

按照“璞”系产品特质，金茂将以国际东方艺术作品，承载东方审美、国际范式与艺术表达：

打造华东首“璞”，为看遍世界的财智精英构建新时代塔尖人群的精神居所。

2

上海“元”启

重构内环黄金三角坐标系

金茂·璞元所在的上海北外滩，与陆家嘴超高层建筑群、外滩万国建筑群，共同构成“内环黄金三角”。

按照规划，北外滩将重点发展商务办公、公共文化、商业服务，总开发规模约840万方，是自陆家嘴之后，上海第二个大规模、大能级的市区规划方案。

近年，北外滩开发建设与落地不断提速，2023年重大工程项目22个，投资超过800亿，2024年重大工程项目48个，投资1890亿，如今的北外滩已经成为屹立黄浦江边的上海新天际线。

不过，这样一个比肩陆家嘴与外滩的顶级地段，却始终缺少一个可以叫板汤臣一品、滨江凯旋门等陆家嘴顶豪的作品，直到金茂·璞元的出现。

金茂·璞元的“元”字，代表着“元”年、“元”点，将启“元”北外滩的世界顶豪时代

我想这也是金茂敢以38.2%溢价率夺取“地王”的原因，他们要在北外滩做的，不是曾经有过的东西，而是要创造前所未有，为内环黄金三角的北外滩之极树标杆。

北外滩实景图

首先，他有强大的城市资源「超级底盘」

坐拥840万方整体开发体量，对标伦敦金丝雀码头与纽约曼哈顿新CBD，打造世界会客厅。

更重要的是，金茂·璞元还站在170万方瑞虹新城板块“巨人肩膀”上，作为内环最大的中央生活区，经过近30年开发建设，配套资源已经非常成熟。

项目东南侧是瑞虹天地星星堂、月亮湾、太阳宫等商业，北侧紧挨着10号线邮电新村站，4站南京东路，周边5轨交、2高架、3隧道，出行非常方便。

瑞虹新城太阳宫实景图

有人做过统计，金茂·璞元15分钟步行圈内，有42家咖啡馆、9家主题书店、298家精品餐厅、194家衣物养护机构…

此外15分钟车程内，瑞虹商圈，北外滩商圈，外滩商圈、陆家嘴商圈、人民广场商圈林立…

脚下是高浓度国际化都市烟火气，周边聚集全上海最好的商业资源，如此成熟的超级底盘上海很难找到第二个。

接着，他将成为继往开来的「超级地标」

作为海派文化的发源地，虹口的百年文脉为金茂·璞元注入独特的精神基因。

鲁迅纪念馆、犹太难民纪念馆与1933老场坊构成文化金三角；和平公园的园林意境与四川北路的梧桐街道，则延续着老上海的生活韵律。

和平公园实景图

而金茂·璞元则将在传承海派精神的基础上，以“璞立时代”的意志，传承自金茂大厦到金茂北外滩的地标雄心，在城市峰脊线树立新的时代灯塔。

说白了，金茂·璞元要干的绝非仅仅是一座新的豪宅，而是要成为代言北外滩的未来地标，就像说到陆家嘴就会想到汤臣一品——

金茂·璞元将成为与北外滩相互成就、互相拔高的封面作品，代言内环黄金三角的“北极点”。

3

“璞元”之志

改写中国顶豪的叙事逻辑

当行业陷入“材质堆砌”与“面积竞赛”的窠臼，金茂·璞元的雄心在于以颠覆创新开启中国顶豪的“价值觉醒时代”。

作为璞系首入华东示范作品，融合金茂璞系“东方韵、国际范”高端造物美学，融萃“人文、 艺术、科技”三大顶豪基因，为上海豪宅市场开始新纪元。

不仅带来产品力的跃迁，更是一场关于顶豪价值评判体系的叙事重构。

1）美学觉醒：国际语境下的当代东方

金茂·璞元定位服务全球都会塔尖人群，他们追求返璞归真的东方美学、温润有度的精神居所与隐奢不张扬的高阶生活方式。

简单说，就是为企业主、金融精英、文化名人等群体，打造“低调奢华”与“精神归属”的理想居所。

中国金茂通过30年积累的高端客群服务经验与大量的市场调研，提炼出璞系的价值内涵：

克制、内敛、东方、高定、自洽、人文、科技融合。

金茂璞逸东方实景图

虽然说金茂·璞元尚未公布产品细节，但从璞系设计理念以及其他城市的落地成果，我们已经能感受到其核心价值理念：

回归本真：“璞”即未加雕琢的美玉，象征对生活本质的探寻，对高品质内涵的坚守。

人文栖居：强调空间与人的情感链接，承东方哲思，重生活意趣与精神归属。

低调的奢华：拒绝浮夸与张扬，主张以克制之姿传达生活的高阶美学。

科技赋能生活：理性与温度并存，将科技作为提升居住体验的隐性支撑。

城市共鸣者：根植城市脉络，与土地、人群和文化产生深层共振。

成都·璞逸锦江实景图

之前在网上看到一张网传是金茂·璞元的意向图，虽然未经官方确认，但相信其最终的呈现一定会比效果图更震撼。

此外，涛哥还听说，金茂·璞元将在金茂“绿金科技”系统(恒温恒湿、智慧家居)基础上，叠加璞系定制化服务，引领上海顶豪风向。

网传图片，非实际效果图

2）圈层共振：物理空间到价值共同体

金茂深谙顶豪的本质是“人的共鸣”，对于金茂·璞元来说，产品的重构本质上是要吸引与之匹配的塔尖级精英群体，共同构建北外滩价值能级至高点。

过去30年，通过金宴中国、金彩中国、绿跑中国等顶级IP，金茂聚集起一大批名人业主背书，是众多明星、企业家、社会精英的选择。

在北京，二手房均价超过10万/㎡的金茂高端社区有6个，但在上海仅有2个，大量关注金茂的塔尖客群实际上都在等金茂顶级作品在上海的落地。

所以，金茂·璞元以金茂30年的顶级品牌影响力、北外滩内环黄金三角的地段价值、以及金茂至高产品力的全新演绎，给全球峯层人士一次聚首金茂，争藏世界客厅塔尖作品的机会。

据悉项目预期售价超过18万/㎡，这个价格也仅与周边二手房均价持平，甚至低于标杆次新的20万/㎡。

考虑到在北京上海过往的金茂豪宅作品，二手溢价往往都高于周边30%左右，所以金茂·璞元即使18万/㎡的售价，也几乎是在给豪宅买家“送红包”。

从金茂大厦定义浦东高度，到金茂北外滩重构城市界面，再到金茂・璞元锚定北外滩极核，中国金茂始终在上海书写着关于未来的预言。

而更加深远的意义在于，当传统豪宅陷入“价值固化”，金茂·璞元用全新的东方美学当代演绎与价值重塑——

为上海内环黄金三角镶嵌一颗最璀璨明珠，让世界看见中国顶豪的价值觉醒

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