我奉劝那些刚需的，还有改善性需求的人，2025年就是你们最佳的上车时机。第一，你先别忙着喷我，我并不是要吹捧房地产，而是告诉大家一个事实。第二，我早就说过很多次，房地产已经不合适投资了，如果你还想着靠着买房一夜暴富，那是不可能的。

对于中国99%的人来说，大家都看不懂房地产。90年代中国房改之后，房地产就开始市场化。从2000年之后，房价就开始飞速上涨。可是你认为这真的是房子升值了么？

大错特错！其实不是房子升值了，而是货币贬值了。1985年的时候，我们的GDP不到1万亿，如今是130多万亿。同时我们的M2已经超过了310万亿，在2000年的时候，我们的M2也才13万亿而已。

换句话说，并不是因为房子的价值提升，而让房价上涨，或者市场需求大幅度增加也让房价上涨，而是因为货币贬值了，变相让房价上涨了。

我们的M2从2000年到现在，已经涨了20多倍。同期之内，大部分城市的房价涨幅都是好几倍。如果你同比同期的其他资产，房价上涨并不是太猛了。比如说2000年的茅台如果放到现在，升值应该是在100倍左右。

明白这一点之后，你就知道房价跟什么关系最大？没错，那就是货币。我为何劝说2025年刚需跟改善尽快上车，因为今年国家已经定调了走适度宽松的货币政策。

上一次走这个政策是2009年。大家可以回忆一下，你所在的城市房价是不是在2009年之后迅速起飞的。这一年中国的M2足足增加了3成以上。

所以这一次，同样的政策下，房价会怎么走，大家自行脑补。不过我可以明确告诉大家，这一次放水冲击房价的作用将远远不及2009年。

第一，中国经济的发展速度已经远不如2009年了。现在我们的总量已经达到了132万亿，增速已经回落到了5%。这是经济发展的自然规律，同时我们对外对内都面临众多的挑战。

第二，中国目前的城镇化进展也已经差不多完成了。2009年当时还是处于方兴未艾的阶段，还有大量的农民进城买房的需求。

第三，目前中国的存量房产实在太多了，光是目前的库存新房很多市场两三年都消耗不完。

因此基于上面这三点，这一点的放水肯定追不上2009年。当然对于刚需跟改善而言，能够买在底部还是最优的选择。随着货币供应量进入第二个快速增长的阶段，2005年也肯定是房地产是阶段性底部，这个是毋庸置疑的。

买房最重要的就是购房的时机。2024年买房的人至少比2019年买房的人少奋斗十年。这就是选择的重要性。

你可能会说，既然房子买了也升值不了，那我为什么要买房？我只能这么告诉你，在中国买房就跟银行存款道理一样。哪怕银行利率为零了，还是一大堆人去存款，这是为什么？因为它足够稳健。

买房也是如此。如果你把家庭继续买成房子，短期内可能有涨跌，但是长期来看，它就锁定了你家庭的财富。很多人手里有几十万存款，如果不买房子，不把它折腾光就不舒服。对于90%的普通人而言，买房依然是家庭资产保值的最好选择。