最近，根据第三方数据显示，2025年1-2月，全国预供地总建筑面积同比下降35.5%，用地面积减少37.5%，延续了2023年以来的收缩趋势。

这意味着我们的土地供应，已经连续下降两年多了。很多人都担心供应减少之后，而房地产的成交量已经开始恢复，未来房价会迎来报复性反弹。

目前看，房地产的成交量地区已经开始同比上涨，这意味着房地产软着陆已经实现了，出现日本和美国那种房地产崩盘，从而引发金融、经济危机的可能性，已经为零。

不过，在房地产高峰时期，我们建设了太多的房子，开发商们也储备了太多的土地，这导致房地产的库存依然在高位。不过，从数据看，房子库存的高位已经过去，目前正在环比减少中，这都给房地产进一步回暖提供了条件。

而且，现在城镇化的速度已经明显放缓，需要买房的刚需数量在下降，居民的投资需求在过去4年的房地产熊市中，已经基本归零，没有相信房子是好的投资，甚至身边大多数人都认为房地产的价格还没有见底。

不过，供应已经成交，结合经济趋势来看，我认为房价今年很有可能见底，其标志就是70个大中城市房价环比上涨的达到一半以上。我所有的预测，都给了检验的标准，否则就是鸡同鸭讲，无法验证了。

当然，报复性反弹是不可能的，未来大概率就是和会CPI持平的样子。