2025年4月杭州二手房呈现出明显的降温趋势，这与“大阳春”后的需求透支、价格博弈及区域分化密切相关。

1. 成交量与带看量双降

截至4月21日，杭州二手房单日成交量从3月的日均高位回落至约250套（如4月21日成交254套），近一周日均成交252套，低于3月“破万”的峰值水平。若4月总成交需达到8000套以上，剩余日均需约400套，难度较大。

带看量方面，4月第三周贝壳平台带看量较3月最高点下降25%，部分中介周末带看量从高峰期的8组降至1-2组。

15天带看量仅33.67万次，相比4月初时的40.36万次，下降了6.69万次，下降幅度达16.6%。

2. 成交均价下行

4月全市二手房成交均价从月初的33773元/㎡降至32555元/㎡，降幅3.6%。西湖区、余杭老余杭等区域均价同比分别下降3.74%、13.55%，仅申花等少数板块微涨0.44%。

3. 涨价房源锐减

4月初涨价房源为2032套，中旬降至1444套，降幅近30%。涨价信心指数从3月的12.39%回落，超八成房源仍以降价出货为主。

市场降温的核心原因可能

1. 需求透支与季节性回调

3月成交1.24万套的“以价换量”行情透支了短期需求，导致4月购房者观望情绪加重。

学区房等刚需客户集中释放后，剩余需求多为非急迫性购房，进一步拉长交易周期。

2. 低价房源去化与房东涨价博弈

亚运村、奥体等热门板块的低价房源（如低楼层、小户型）快速成交后，剩余房源多为高价或瑕疵户型。例如，亚奥城144㎡低楼层房源单价5.28万/㎡，澄品1F房源单价6.74万/㎡，均低于板块峰值。

房东预期提升，部分板块如钱江世纪城房源较去年低点涨价50万元，抑制了买家积极性。

3. 高库存与供需结构失衡

杭州二手房库存持续高位，3月新增房源环比增长36%，加剧价格竞争。例如，余杭老余杭区域因房源激增，均价同比下跌13.55%。

区域分化与结构性机会

1. 核心板块韧性较强

申花、钱江世纪城等核心区域因优质配套（如学区、地铁）支撑，房价相对稳定。申花4月均价环比微涨0.44%，滨江锦绣之城等小区均价超8.9万元/㎡。

滨江区政府板块次新小区如风雅钱塘，因双地铁、学区优势，网签均价两月内上涨6700元/㎡，但实际成交价分化明显。

2. 边缘区域降价压力显著

余杭老余杭、闲林等供给量大、配套较弱的区域，房价同比跌幅超10%，部分老小区价格回落至2018年水平。