▲样板间实景图
踏入27楼样板间，仿佛站在了云端。
长江奔腾而过，江面船帆点点，跨江五桥似巨龙；双子塔、IFC、金融城等地标矗立在巨幅玻璃窗前，那是南京最令人心潮澎湃的明信片。
时间定格，河西匍匐在脚下，仿佛置身于环幕影院，俯瞰城市的流光飞舞。中宁府天穹大平层，让南京圈层买家对城市豪宅的视觉统治者，有了具象化体验。
每一座有抱负的城市，都要有城市豪宅的视觉统治者。在香港，TA的名字是傲璇；在上海，TA的名字是汤臣一品；在南京，TA的名字是中宁府。
如何理解城市豪宅的视觉统治者？我认为，终极逻辑离不开两个权力：绝对的云端权+极致的观景权。
01
什么是绝对的云端权？
简单来说，就是制高点。
价值、物理、圈层，三大维度的制高点缺一不可。
价值制高点，很容易理解。
提起香港富人区，当然离不开山顶豪宅。傲居东半山司徒拔道53号的傲璇，俯瞰整个维多利亚港，曾引来顶级富豪收藏。
说起上海富人区，汤臣一品必然榜上有名。这座总价动辄上亿的顶豪，卡位黄浦江270度转角处，以最佳角度直面外滩，常与明星名人登上热搜。
即便“后来者”层出不穷，但这些占据价值高地的核心资产，地位依然不可撼动，为无数圈层买家所仰望。
▲实景图
在南京能扛起“价值制高点”重任的，非河西青奥滨江莫属。明面上的数据，就能说得透彻：
高价地聚集区，在南京地价TOP 5中，河西青奥滨江独占3个席位，其中中国府依然是南京楼面价TOP 1。
稳坐房价塔尖，从中国府约6.4万/㎡的开篇价，到如今约7.6万/㎡的均价，始终稳坐南京房价金字塔尖。叠加普遍200㎡+的户型，河西青奥滨江的门槛，就是其他改善板块的“顶格”。
物理制高点，凌驾于城市之上的高度。
不用怀疑，豪宅越高越贵。
2015年11月，香港傲璇最后卖出一户豪宅，以5.096亿港元成交，创下亚洲单一分层单位新高纪录。这一户，就位于顶层的12楼。
汤臣一品，亦是如此。
40层以上的高区江景房，价格集中在30万-45万/㎡。因为惜售，极少出现二手房市场。近期可参照的，是今年1月成交的法拍房，位于42楼的复式，竞价112轮，成交总价1.735亿。
会当凌绝顶，人们对“向上生长”的追求，本质上是对圈层与权力的垂直表达。
▲实景图
中宁府天穹大平层，分布于每栋楼的顶部3层，正位于河西青奥滨江的“制高点”，是区域内唯一触达100米视野高度的天幕大平层。
是物理制高点，也是圈层制高点。
中宁府天穹大平层，为建面约487和517㎡，如此霸气又明媚的大气场，标定了钻石般纯粹的圈层。更可贵的是，天穹大平层的入场券仅18张，未来居住于此的，是视野、地位和品位彼此投契的盟友。
02
既然占据云端特权，该如何让窗外的风景在流动得更优雅？
没有比360°极致观景权，更权威的答案了。
再cue香港傲璇。
▲来源网络
设计师通过螺旋几何与视角编程，让建筑从地面盘旋上扬，叠加环绕式的弧形玻璃窗，形成独特的螺旋式空中花园，住户能多角度俯瞰城市，感受香港的魅力。
将目光收回至南京河西。
▲实景图
中宁府，以大尺寸玻璃窗消融建筑的边际感，呈现出巨幕玻璃立面，加上一层一户、层层退台挑檐的独特设计，动区与静区都能饱览窗外美景，营造震撼的360°极致观景视野。
直线属于人类，曲线属于上帝。中宁府用弧形建筑元素，诠释建筑师高迪的名言。
流畅的转角弧面玻璃、大量暗金色弧形铝板，还有轻盈飘板等元素，在建筑立面呈现云纹、水纹效果。盈盈碧空下，这水流盘曲的中宁府，也是河西现代化天际线上光彩夺目的城市地标。
未来中宁府业主视野下的河西，将是怎样的震撼？跟着我360°环视，你能看到河西的财富潮涌，也能感受到南京的城市脉动：
▲示意图 仅供参考
北侧，双子塔高耸入云，保利大剧院风姿绰约，金融城、IFC、新地中心、金奥费尔蒙、国际博览中心等地标林立，江苏大剧院与奥体中心也能清晰可见。
西侧，又是另一番景象，绿博园、鱼嘴湿地公园蜿蜒在江畔，江心洲如同长江心中的绿宝石，岛上的油菜花田明媚亮眼，每天都是落霞不尽、江流满天。
南侧与东侧，金地中心、国际友谊公园等铺陈脚下；阿里巴巴江苏总部、首创科技中心等产业高地，将成为无数金融科技、数字经济、人工智能等产业的竞速赛道。
▲实景图
发现我在中宁府“点”到了多少个城市地标吗？超15个！这意味着，在中宁府天穹大平层，平均每24°就能切换一座地标！
敲黑板，未来这个平均值还将被不断缩小，河西CBD三期将南延至鱼嘴商务区，欢乐滨江也将迎来新契机。
所以，我们不难理解：为何参观过中宁府的买房人，会忍不住心跳加速，他们从客厅走到阳台，又从阳台踱步至卧室，总会多停留几秒，感受脚下的潮涌。
既看尽河西繁华，又远离城市喧嚣。站在中宁府近100米的天穹大平层，你可以最大限度地共享城市荣光与澎湃。
还没完呢！中宁府的园林景观，也将成为未来生活的迷人背景。
8栋住宅楼U型布局，围合出约3.5万方自然园境。最近中央园林景观亮相，不夸张地说，实景图美过效果图。
▲实景图
好的园林景观，永远层次分明。无人机视角下的中宁府，园林景观错落有致、高低立体，“一轴、六进、六院”的景观结构，将尊贵归家界面、花园式下沉式庭院、开放中心花园、宅间景观节点等系统性串联。
▲实景图
约3000㎡下沉式会所与6大主题架空层，业主可惬意地静观闲庭花落、闲看秋雨春风；约500㎡的太空主题乐园，为多年龄层次的小业主定制互动空间，将充盈着孩子们的欢声笑语。
根据不同场景，中宁府将休闲茶亭、观景亭、花房等小尺度景观融入空间，构建园中有园、园园互链的互动式无界景观。
▲实景图
特写镜头推进：海棠、樱花、紫薇、乌桕、银杏等名贵树种婀娜多姿、疏密得当，一年四季皆有美景与花香；镜面水景、跌水、涌泉、雾森等丰富水表情，搭配珍贵奇石，“一峰则太华千寻，一勺则江湖万里”的妙韵立马呈现。
03
既然谈房子，难免要职业俗套地评判尺度、品质与审美。不妨同大家分享，我参观建面约517㎡样板间时的几点感受。
把艺术长廊搬进家。
建面约517㎡户型，客餐厅+北阳台+厨房+家政间+茶室＝约190㎡家庭公区，包含5个完整套房的静区面积约290㎡。
▲样板间实景图
如何实现动区与静区的自然衔接？中宁府的答案，是用艺术长廊平衡出空间与生活的自在磁场。
南京楼市的房子都在绞尽脑汁“消灭走廊”，而中宁府天穹大平层却奢侈打造约17.5米长的家庭艺术长廊，这一设计也为圈层买家高度认可。毕竟，如此尺度的豪宅，空间的意义不在于被算计，而在于更美妙地“留白”。
▲样板间实景图
在长廊中部，设计师唐忠汉用宝格丽奢石打造一处独立空间，你可以把珍爱的藏品搬回家，也可以把孩子们的荣耀摆上陈列架，成为家庭版的艺术馆、收藏馆。
品质的承袭与迭代。
在中国府业主的眼里，中宁府也承袭了他们更多的期待。
▲样板间实景图
比如，延续到中厨的新风系统。在厨房吊顶上方，铺设毛细管网系统，并安装厨房专用风盘，一年四季随心调节厨房温度；打开油烟机，窗户上配备的油烟机联动装置便会开启，能快速有效排出油烟与异味。
还有“看不见”的细节。架空地板，不仅防潮、隔音效果更好，脚感也更舒适，孩子们可以恣意地坐在地上拼乐高、玩飞行棋。
基于买房人对居住空间的迭代需求，中宁府创新落地整体分户室新风系统，高效过滤、独立设置、维护简单，一年四季都如同生活在舒适的春日里。
平淡，绚烂之极的审美。
刻板印象中，顶似乎总要与“炫耀”挂钩。但事实上，进入财富和事业的高峰期塔尖买家，看过山山水水，看过繁华摩登，在他们眼里，沉淀后平淡和闲适才是真正的绚烂。
▲样板间实景图
中宁府邀请唐忠汉，设计出经得住岁月的考验、经历财富和阅历沉淀的家。在样板间里，你看不到锋芒毕露的色彩，也看不到潮流先锋的设计，用料昂贵却不张牙舞爪，构思纯熟却又不动声色。
如果建筑会说话，那格栅绝对是经典的中式建筑语言，有着返璞归真、崇尚自然的美好寓意。
唐忠汉将格栅设计成独特的分隔元素。比如茶室，日常与家人对饮、商务时以茶会友，可由格栅切换为开放或独立的空间。
▲样板间实景图
同时，格栅又在视觉上形成连贯的流动感。当阳光透过格栅缝隙，它们被巧妙地分割、折射，随影入画的光影纹理，优雅不沉闷，更添层次美、动态感与艺术张力。
还有胡桃木质、帕里斯白、寒江雪岩板等温润的大地色系材质，以及精心设计的留白空间，不露声色地彰显着主人的见识与身份。
▲样板间实景图
精装清单上，嘉格纳厨电、铂浪高水槽、威乃达橱柜、当代劳芬卫浴……随意瞥一眼品牌，无一不是顶奢品牌。
豪华落尽见真淳，中宁府所诠释的简而不凡、素而不寡的安然美学，在未来十几年、甚至几十年的美好生活中，都经得住时间与潮流的考验。
04
平心而论：近年来，南京顶豪选项并不少，为什么中宁府能叱咤风云？
因为，中宁府的背后，是拥有央企品牌基因的能建城发与全国级高端产品系血脉的“国府系“。
能建城发，作为国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，具有房地产开发一级资质，是名副其实的“大国工匠”。
2016年能建城发来到河西，拿下中国府，创下四开四罄热销的奇迹，开启“国府系”在南京豪宅市场的伟大序章；接棒的中宁府，自2023年首开已累计销售70多亿，领跑全南京。
从中国府到中宁府，能建城发在河西的每一次落子，都是不惜成本的全力以赴。
写在最后：
中宁府天穹大平层，总价4000万+贵吗？
在我看来，关于中宁府价格的评判，应该站在城市高度与时间长度来审视。
没人会怀疑南京的城市能级吧？无需累述南京城源远的历史文化，更无需赘叙独特的自然资源、经济文化，单是“长三角城市群唯一特大城市”、“东部地区的重要中心城市”等光环，便是对南京城市地位的最强肯定。
对南京圈层买家来说，左右他们选择中宁府的重要因素，绝非价格。正如当年拿下汤臣一品的上海富人们，他们更看中的是其地标级的稀缺与一线江景的矜贵。可时间告诉他们，这些藏品级的豪宅，本就是能穿越周期、规避风险的优质恒产。
中宁府，在南京这座持续向上的高能级城市，在河西青奥滨江这样的城市中心，占据绝对的云端权与极致的视觉权，未来恐难有能与之匹敌的“后来者”，这是中宁府抵御时间的底气。
▲样板间实景图
此外，中宁府还有部分建面约258㎡奢居五房在售，做到动静分离、南向四开间、三间卧室全飘窗等。还有开间约7.3米的南向270°观景大阳台、LDK环幕端厅、双卧室套间、4+MAX多功能空间等，将尺度感、通透感与舒展感拉满。更重要的是，实景准现房，给你以眼见为实的踏实与美好。