超级重磅，继134亩一线江景地块之后，长沙洋湖再度推出重磅地块。

这是洋湖核心区，近商业、近地铁、近学校、近公园、近医院、近产业的“六近制”王炸地，预计将拉响2025年下半年长沙楼市狂潮！

地块信息如下：

地块位置，在这：

地块指标简单介绍：

地块面积：约70亩；

地块性质：纯居住用地；

容积率：2.4；

限高：80米；

起拍楼面价：约6300元/㎡。

这个起始楼面价，跟隔壁绿城某盘起始楼面价一致。至于最终成交楼面价，绿城楼盘为7181元/㎡，溢价约14%。更别提更早的华润（7500元/㎡）、恒伟（8025元/㎡），一个比一个高。所以，新地块能否会突破绿城地块的数据？！

其实，已有对比，新地块对比旁边绿城楼盘，优点是距离地铁口、商业更近。但缺点也很明显，紧邻潭州大道高架，有一定的不利因子影响。

三重因素，决定新地块命运，即将开启长沙楼市狂潮！

第一，洋湖板块土地资源即将告罄。

洋湖生态新城，已经趋于成熟，土地资源稀缺。依据现有规划，仅剩余三四个地块。如下：

其中，一宗地块位于洋湖西、且近邻三环，稍显弱势。所以，洋湖真正具有与019地块竞争的，仅有两个地块：

其一为洋湖东岸的江景地块，其定位为江景豪宅，与这块地的目标受众有所差异，竞争相对较小；

其二是位于洋湖公园北侧的低密宜居墅级地，同样定位为高端豪宅，且产品与地块定位不一样，竞争力更小。

所以，定位中高端的高层品质住宅楼盘，这个新地块很有优势！

第二，洋湖具有打破楼市价值的能力。

洋湖，与梅溪湖、滨江同为长沙楼市天王板块，一直处在楼市价值的前列，曾一度引领长沙楼市价值。

周知，去年末长沙楼市冷清，众多楼盘期望破局、却又不得其门而入。直到毗邻019地块的绿城楼盘，首开直接爆火，打破楼市界限，成为首个掀起销售热潮的楼盘；后续每一次开盘都能引发抢购热潮。

由此可见，这宗与绿城楼盘相邻的新地块，势必会在楼市中激起层层涟漪。如果直接由绿城拿下，合并成一盘，更有优势！

第三，洋湖最核心位置，“六近制”神区位。

洋湖板块的生活配套已经成熟，以这块新推出的地块为例，周边环绕着京东mall、宜家荟聚、卓伯根等商业配套，生活便捷程度可见一斑。这些商业配套近在咫尺，步行仅需两三分钟即可到达，下楼即可开启惬意的逛街之旅。而且，各个商业的定位独具特色，每一次逛街都能带来全新的体验。

地块与洋湖湿地公园近在咫尺，真正实现了在繁华都市中觅得一方宁静，能够尽享顶级的生态资源。

此外，洋湖板块是长沙的教育高地，规划的10所品牌名校均已落地。特别是该地块附近，雅礼洋湖、麓山国际等名校近在眼前。这里还分布着众多文体场馆，无疑是长沙宜居宜业的理想之选。

洋湖核心区，双盘争霸，如何选？

那么，新地块的最大竞争者，是谁？

答案其实就在今年的土拍里。今年4月9日，永州嘉信以11.66亿元竞得一线临江地块，成交楼面价6300元/平方米，与新地块起始楼面价相当。

该地块，为洋湖稀缺的一线江景地，本来应该定位的是江景豪宅，但该地块西侧附带一个小地块，不临江，没有大景观，理应会与江景地块做出产品差，将于19#地块直接竞争！

嘉信地块，拿地当天即开工，预计年中就会推出。而019地块，将在5月底出结果，预计年底也将推出。届时，两大王炸盘，直接打对台，洋湖楼市仍将引领长沙！

来源：长沙土地资源、李白楼语堂、网易号等综合整理