每个城市都有不少老旧小区，这些小区的房龄大多已经超过了20年。但又因为处于较为中心的地段，拆迁的安置费过于高昂，所以多年来仍屹立在城市中。

这类小区的房子设施老旧、房龄过高，即使地理位置好也卖不出太高的价格。但是自住又很不方便，一般年轻人结婚之后基本都搬出去了，这些老房子大部分都处于闲置状态。听说专门有人购买老旧小区的顶楼，出的价格还不低，这是为什么呢？

每个城市都有拆不动的老旧小区，这些小区地理位置极佳，基本处于城市中心地段。也正是因为地理位置太好，所以想要拆掉盖新大楼的成本太高，光是安置费就是一笔不菲的费用。北京现在还有很多住在老胡同里的老人，这辈子可能都盼不到拆迁了。

老旧小区虽然位置好，但房龄已经上去了，跟新小区相比各类设施都很陈旧。无论是电梯还是消防系统都不齐全，老人家每天爬个四五楼十分辛苦。

这类小区往往住的越高越不好，因为基本没有电梯。顶楼则是最差的选择，不仅楼层高每天爬上爬下很劳累，还会出现漏水现象。有的顶楼因为年代久远保温隔热性也变差了，别人家是冬暖夏凉，住顶楼只能感受夏热冬冷。

按道理老小区的房子本来就很难出手，第一是因为房型太老旧，住进去没有舒适度可言。第二则是价格高。很多老小区凭借地段优势开出很高的单价，有这个钱都可以买更好的新楼盘了。但现在出现一批人专门收购老小区的顶楼，这不是差中之差的房型吗？根据一个多年售楼经验的中介说，其实背后的利润难以想象。

1、价格便宜

老小区的房子基本没什么人居住，与其荒废还不如卖出去，挂出来的价格往往会比城市平均房价便宜不少。再加上又是顶楼的位置，劣势比其他楼层更加明显，价格可以压得更低一些。那些收购者以比市价低很多的价格入手顶楼，到手后简单翻修一下就可以出租或售卖了。

2、地理位置好

毫无疑问很多老旧小区虽然破旧不堪，可它的地理位置却是极佳的。比如上海某小区就处于外滩附近，开窗就能看到海景。现在想要上海买一套海景房，几百万可能都打不住。

最重要的是老小区的配套是新楼盘无法匹敌的，出门就有成熟的商业区和超市，学校医院也都很近。有些老小区就在重点学校、三甲医院旁边，这可是拿钱也换不到的宝贵资源。

3、可租可等拆迁

收购者低价买入顶楼之后，会将其改造成民宿或酒店。旺季可以租给游客，淡季可以长租给本地人，都是一笔可观的收入。除此之外，他们还可以将其改造成剧本杀、桌游室，由于地理位置好，也可以吸引到不少本地人前来消费。

老小区的房子放在手里即使不用也是资源。政策每天都在改变，前一秒可能因为拆迁费高不予通过，下一秒可能就有某个项目在这里落地。如果侥幸等到了拆迁，那么必然是肯出大价钱的投资方来了，拆迁款会比一般小区高很多。这样就完成了低卖高出的套路，也许能纯赚几百上千万。

很多人会问，既然老小区的顶楼有这么多好处，一直放在手里不卖会不会好一点？其实房子卖不卖是有很多决定因素的，比如有些人急着用钱，即使再好的房子也必须挂牌销售。而家里子女等着卖掉老房买新房结婚，也不得不将其出手。

如果暂时没什么用钱的地方，老小区的顶楼还是建议留在手里。有闲钱的话还可以休整一番，毕竟顶楼空间宽敞，既可以拿来种花种菜也能养一些小宠物。夏天召集朋友在顶楼烧烤聊天也是不错的选择。

无论什么楼盘的顶楼价格都会便宜一些，因为其要担心漏水问题，装修时需要多花钱补一层防水。老小区的顶楼就更卖不出价了，不仅各方面老旧破败，很多地方还没有电梯。

但是有些中介就把这类小区的顶楼当宝，一则它们的劣势明显，所以价格非常好压。二则可以放在手里等拆迁，一旦等到了就是十几倍甚至几十倍的收益。建议普通人还是别想那么多，有需求就卖没有就暂时放着。