补地价定义

补地价是指在土地一级市场上，因土地使用条件或土地使用权性质的变化，原土地使用者需向土地出让方补缴部分地价款，以完善用地手续的过程。

补地价的类型

（一）土地使用条件变化

1.土地用途变化：如将工业用地改为商业用地，需补缴地价款。

2.容积率变化：如增加建筑密度或高度，超出原规划指标，需补缴地价款。

3.使用权年限变化：如延长土地使用权年限，需补缴地价款。

4.建筑密度变化：如增加建筑物的覆盖面积，超出原规划指标，需补缴地价款。

5.用地结构变化：如改变土地的使用功能布局，需补缴地价款。

（二）土地使用权性质变化

1.划拨土地转为出让土地：如原划拨土地办理协议出让，需补缴地价款（或出让金）。

2.土地使用权转让：如土地使用权人将土地使用权转让给他人，需补缴地价款。

3.土地使用权抵押：如土地使用权人将土地使用权抵押给金融机构，需补缴地价款。