2025年主城土地价值全面提档。第一季度核心城区成交土地楼面成交均价高达19771元/㎡，已全面贴近“2万+”的高端门槛；平均溢价率36.53%，远超2023年12.21%、2024年14.36%的平均水平。开发商拿地热情高涨，一致看好主城后市。而非核心区的土拍大都零溢价成交，楼面均价成交仅3235元/㎡，价差进一步拉大。

近几年核心城区土地成交概况

冷热对比，主城区土地的稀缺性持续放大，主城的市场高价值凸显！

同时，“好房子”代表的产品力原力觉醒，以“地段”为主的单核驱动被“地段+产品”的双核驱动替代。好的项目不仅能打版立标、独善其身，还要有“营城、造城”影响力、穿透力、辐射力，能够引领产品代际迭新、主导区域价值蝶变、乃至提升板块的城市价值。

◎2025年第1季度开发商大成都拿地可建面TOP 6

华润置地当前以2宗地、121.99亩占地总面积、17.92万方可开发体量、33.95亿元的土地成本投入在今年第一季度核心城区房企土储排名中占据榜首。华润置地在万象城东接连布局的两子，不仅刷新了区域的楼面地价，还占据了绝对的规模优势。加上，这一片区还有大规模城市更新的计划，区域价值蝶变在即。（数据来源：中原、克而瑞、购房通）

地段、产品（品牌）、规模——三重利好叠加，万象城东在华润置地操盘下会不会承接万象城板块、成为下一个金融城东？华润置地新项目能不能以“好房子”激发区域价值突围，带领成华高速迈入“4万+”的门槛？

从唯一的“国家战略腹地和关键产业备份”的省会，到“西部经济中心、西部科技创新中心、西部对外交往中心、全国先进制造业基地”，再到成渝经济圈携手打造中国经济增长第四极——成都有万亿级高新产业集群的强支撑和持续的人才涌入形成的人口红利，成都楼市有着极优的基本面和强劲的后市发展，当前呈现出高规模、低风险、好行情的市场态势。

成都新房成交面积已连续5年全国第一。去年成都不仅新房供应面积、成交面积全国第一，而且是全国唯一一个供应、成交双双守住1000万+级市场的城市。据克而瑞的最新统计，成都五城区的去化周期全部不足半年，市场健康成都领跑全国。

量大的同时，房价稳步上扬，新房成交均价从2020年的13302元/㎡，到2024年的19397元/㎡，五年间上涨了45.8%。（数据来源：中原、锐理）

在主城扛鼎楼市大势中，成华区不仅面积与金牛区并列第一，还以141.21万人口摘得主城区常住人口的榜首。近五年成都累计净流入人口超100万，成华区在主城中人口密度相对宽松，是主城吸引人口流入的主要窗口。

成华区，手握主城区最充足的土地资源和城市更新两大王牌。去年成华区新房供应面积81万方，成交面积105万方，绝对是主城数一数二的存在。同时，成华区以7952套、228.6亿元的成绩位居主城区新房销售套数和产值的TOP1。

楼市后市看主城，主城“C”位非成华莫属！

2024年五城区新房供应销售情况

（数据来源：锐理、中原）

成华区是成都的“东大门”，也是成渝双城经济圈的门户。坐拥成都东站中西部最大的铁路枢纽、每年上亿的客流量，还有全城仅次于太古里、IFS的第三大城市级商业万象城以及诸多城市级的文化IP……在新的时期，成华急需一个板块升维提档、打破区域的价值上限，代言主城楼市后市的城市价值。

今年成华在土拍市场高开稳走、量价齐升。截止当前，成华区共有7宗土地上市，万象城东就占了5席，且全部高溢价成交。继性价比之王二八板块之后，城东价值飞升的着力点落在了万象城东。

万象城东，即万象城以东的区域，沿着成华区推动高质量发展的重要引擎金色中环的脉络，集合了原来的崔家店、槐树店、成都东站三大板块。西承24城的品质口碑和万象城的活力人气，前有“流量王”成都东客站枢纽经济发展示范区乘风破浪，后有成华区城市有机更新重点布局的崔家店、槐树店，“腾笼换鸟” 释放大量优质地块奠定高端居住的基础。万象城东既承接了攀成钢、24城两大高能板块外溢发展的红利，又填补了二八板块产品价值提档升级的市场空白，还有望链接万象城、东客站的商业节点形成新的城市级商圈。

成华的“风暴眼”——万象城东。城东当前零散于各个层面的核心价值圈，叠加共力成就万象城东的高价值基因！

追本溯源，万象城东的起点——万象城板块，是成都华润置地在上一个楼市周期，坚持长期主义打造的城市杰作。过去二十年，从打版旧厂区改造的24城到不断引领区域商业焕新的万象城，从品质人居的标杆到区域城市高价值的兑现，在成华“要更好”的生长过程中，华润置地始终与成华并肩同行！华润置地在深根成华的同时，也累积了强大的品牌号召力和绝对的区域先发优势。

成都华润置地与成华携手并进二十年

2005-2020年，一座二十四城，直接推动了东二环从工业区转型为城市核心居住板块，不仅重塑了成华区城市界面，还带动了区域综合实力的跃升。

2012-2020年，一座万象城，成就了主城面积最大的商业综合体，多年来其销售额稳居全城TOP3。它不仅提升了城东的消费能级，还革新了全城的商业格局。

2022-2025年，两部中环作品，开启成都“金色中环”时代。中环天序被誉为“主城第一盘”，斩获了2023年主城销量榜第一，开启了“卷”产品力的行业赛道。中环天宸作为新规作品，产品居住力创新塑造了行业标杆，2024年首开，3小时狂卷8.8亿售罄！。

2025年开年，华润置地高溢价连拿万象城东两大全新地块，拟延续万象城的盛名盛景打造新的居住标杆，华宸府和天宸上院将成为成华新时期的腾跃再注强大动力……

从万象城到万象城东，是两个市场长周期的跨越，也是成华城市价值蝶变的两次重要契机。最懂成华这片土地价值、也最擅长激发这片土地价值的华润置地将再次主导这一次迭新，以独有的价值议价力和非凡的打造能力，激活万象城东。

◎曾经的420厂 VS 如今的万象城

◎曾经的420厂 VS 如今的万象城

华润置地以20400元/㎡的楼面价、51.1%的成华区最高溢价拍下一宗约50亩的宅地，首次将万象城东的地价推至“2万+”的高阶门槛。2月，华润置地再次拿下一宗约72亩的宅地。毫无疑问，今年开局华润就重仓万象城东。

◎位置示意图，仅供参考（点击查看大图）

这一次，成都华润置地以绝对的区域“话语权”重新定义板块价值，并将再次尽显造城、营城的顶尖实力，整合新周期的产品力，赋能这两个新地块项目，重塑主城迭代的新标杆。

今年，政府工作报告中提出，要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。这是“好房子”首次写入政府工作报告。

2025年，在政策、土地、市场的强支持下，最讲究居住价值的高端产品，率先全面进入了“好房子”的迭新时代！

◎万象城、24城实景

个人体验需求被放大，个性化、智能化和可持续发展成为好房子的重要趋势。产品从“居住功能”向“生活体验”转型，注重精神内核的外化将迎来更多维、更深层的提升，以往范式或将不再被延续，立面风格、户型布置、会所功能、内装设计选型等都有更深刻的反思理解和再创作空间，在品牌开发商的推波助澜下，高端产品的居住力持续快速升级。

当“好房子”成为当下的市场主KEY，华润置地却已“抢跑”多年。一时之利，从来不是华润置地的着眼点，打造超越周期的好产品是华润置地奉行的长期主义产品观。华润置地不仅在“高品质九观”的引领下，构建了以全场景要素好社区、全生命周期好产品、全生活触点好服务为核心点的“好房子”体系，还在长期的实践中不断迭代“好房子”标准，打造引领时代的卓越居住体验。

锦宸府开启豪宅大户型化的风潮，阅天府双全景舱创领产品升级，青羊润府打造建筑与景观的无界交融，中环天序以豪宅重奢的思路打造公区，中环天宸打造成华新规一号作品……华润置地的每一个新项目都以长远的眼光、极强的穿透力引领着市场的升级、产品的革新、区域的价值跃升。

◎2024年华润置地部分项目：锦宸府、阅天府、中环天序、中环天宸效果图

好社区、好产品、好服务所代表的“三好”准则，华润置地坚持一以贯之。3月19日克而瑞研究中心发布的“2024年度中国房地产企业交付力TOP30”排行榜中，华润置地交付力排名升至第三，并且有五个项目荣登全国十大交付力作品榜。

华润置地新近布局万象城东的50亩和72亩两个项目，无疑是华润置地“好房子”体系的新延续。它们既承袭了品牌好产品的基因，又将担纲了区域价值提档的新标杆，升级产品力满足多元化的高阶居住势在必行。加上置身于力求“好房子”的市场洪流，以及城东板块发展的时代机遇，内外因相叠加，项目的产品迭新力可以预见是高水平中的拔尖者。

华宸府是2025年成都华润置地全国首发的战略新作，建面约180㎡起 万象城东 只此墅级超平层。

择址万象城东沙河畔，打造主城罕见四维公园式立体景观。其新规大平层产品创新打造“室内空中多庭院”设计，室内贯穿景观中轴，实现全空间花园配置。奢配主城罕见公园club内享外向式浮岛会所，包含恒温泳池体系、无界会客厅等十余个主题奢享空间，以万象生活为基打造臻享服务体系，致力打造穿越周期的峯层恒产。

4月12日，华宸府四维美学城市展厅已在万象城正式开放，诚邀莅临品鉴。

◎华润置地华宸府意境图

而72亩项目天宸上院已于27日亮相，5月1日城市外展厅将亮相万象城。产品将落位华润置地全国旗舰墅品，呈现叠拼+小高两种产品形态。

据悉，天宸上院的叠拼产品是三环内的首个新规别墅，将全面迭代。作为全国首发全独栋化创新七墅，项目首次实现了院落平权，一改中叠露台花园尺度小的过往，同上、下叠一样拥有足够的露台空间。同时，特别设计的双层独立归家，实现了独栋别墅的入户体验；首创环岛退台式立体花园，让每一户皆享南北多个花园空间；史无前例大平层化超大采光面，让室内空间尽享内外风景；部分户型还做到了全套房设计，进一步将家庭平权落到实处。

小高产品则是在新规之上进一步迭代，空间实现了革命性的升华。所有户型均做到了北向双入户花园+南向露台设计，宽敞可变的LDKB+X场景则打造出超多元的居住场景，以满足不同家庭的需求。

曾经的二八板块因体量脱颖而出，现在的万象城东则因城市发展迎来了新机遇。接棒主城高端居住、迭代区域商业能级、链接城市商圈节点、聚合核心城区的高品综合资源，万象城东能成功戳破城东高居价值“上限”，带领成华高速挺进4万+时代吗？华润置地的回答是以新项目“好房子”的绝对实力，激活万象城东的腾跃式发展，让主城“C”位的成华，价值归位！