今天（7月18 日）上午，11宗地，112.7万平，收金209.57亿，2022年广州第二轮集中供地落下帷幕。

与前几轮土拍一样，以央企、国企和地方政府平台为主，保利豪夺3宗，越秀包揽海珠2宗，珠江实业击败对手抢下1宗，宝信兜底3宗，广州交投、广州城投各拿1宗。民企仅嘉达在燕塘地块上露了露脸。

14宗地中有1宗摇号，3宗流拍，3宗溢价成交，7宗底价成交，揽金近209.6亿元。

在各区成绩上，天河区也冰火两重天，天河燕塘三地块54轮竞拍进入摇号，一块无人报价流拍。获多轮竞价的还有荔湾区南岸路地块，竞价11轮后被珠江实业拿下；广州市荔湾区西塱地块，两轮后由保利收入囊中；海珠锌片厂地块两轮后通过竞自持花落越秀联合体。剩余成交的海珠、花都、黄埔、南沙、白云地块均为底价成交，而白云及增城地块各有一宗流拍，其中增城地块为本轮土拍中“粮仓”增城的唯一代表。

专家点评

黎文江（广东省房协专家咨询委员会顾问、原广州市国土房地产管理局信息中心主任）：

以平常心看广州第二轮土地拍卖

广州今年第二轮土拍，是一次计划内常规操作。本轮土拍有个别地块卖不出去的情况，原因主要是挂牌的地块有“硬伤”，不被看好，并不代表广州房地产冷场。

在近邻东莞28个镇限购放开，而辖下朱村房价又一度失守形势下，增城本轮土拍只拿一块地试水，属明智之举。

广州房地产市场一直平稳健康发展，无论本轮拍地效果如何，不影响下半年广州楼市继续复苏。

崔登科（广州世联研究院副院长）：

天河燕塘区域市场价格将会有所上升

7月18日，第二次集中供地有三个特征：1、在政策筑底后，土地市场热度没有明显增加，房企流动性仍旧艰难；2、本次供地地块建面相对较小，未来溢价能力方面较为有限；3、亮点燕塘地块进入摇号阶段，天河燕塘区域市场价格将会有所上升。

李茂喆（贝壳研究院广州分院院长）：

房企土拍态度以保障运营安全为主

本次土拍整体较为平淡，结果在市场预期之内。仍以国企、央企托底，底价成交为主。总体来看房企依旧比较务实，一方面是民企参与的热情较低，以保障运营安全为主，对土地的需求不大。另一方面，房企对于价格相对较高或者区域竞争压力较大、素质不是很好的地块依旧兴趣不大。预计在房地产市场未走出低谷、民企资金问题没得到明显改善之前，这都将是一种常态。

李宇嘉（广东省房协专家咨询委员会委员、广东省规划院住房政策研究中心首席研究员）：

企业拿地确定性思路占主导

尽管以国企央企拿地为主，但在市场回升基础不扎实，暴雷等风险事件还在冲击预期的情况下，拿地思路偏保守，确定性思路占主导。

比如，燕塘地块三地块地理位置优越，配套成熟，周边项目已证明了销售端必然受欢迎，溢价收益的确定性较强。相反，同在“宇宙中心”天河的育新街南侧地块，由于配套一般，担心市场不欢迎，则惨遭流拍。传统热拍区域——海珠区琶洲西区地块也一样，即便有需配建安置房、商业、车位并免费移交政府，但一样受欢迎。

总结而言，热点成熟区域依旧是拿地的主要选择，其他区域则能避开就避开，主要是开发商资金链相对紧张、企业风险仍未暴雷完毕，国央企拿地也担心市场预期转淡，再加上市场回升基础不扎实，所以本年度第二批次拍地，依旧延续相对冷清的局面。

预计，“销售端热、供给端冷”的局面，还会保持一段时间。下一步，只有在商品房市场回升趋势确定，民企开发商层面风险开始妥善解决，银行等对企业融资正常化了，土地市场才能彻底复苏。

肖文晓（广东省房协专家咨询委员会特约研究员、上海克而瑞信息技术有限公司广佛区域首席分析师）：

这就是一个比拼内功的行业新周期

广州二轮土拍依旧冷热不均，再次表明当前市场虽然已从低谷复苏，但分化调整尚未结束，而国央企成为绝对拿地主力，也表明民企的问题出清还远未结束。

值得注意的是，让很多房企投资人纠结的天河燕塘地块，最终还是进入摇号环节。一线城市的房地产市场就是这样，即便今天因为大环境是来自民企的竞争少了很多，国央企内部同样有激烈的竞争，绝对的捡漏机会是不存在的。没有来自品牌、产品、运营、资金等硬实力支撑的投资信心，很多地企业未必敢拿，很多地拿了也会成为烫手山芋。这就是一个比拼内功的行业新周期，比拼的是房企的综合实力，只有全能冠军才能做大做强。

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