根据中指研究院公布的数据,2024年12月,全国百城二手房平均价格为14203元/平方米,环比下跌0.53%,同比下跌7.26%。
又是熟悉的同比环比双双下降。在监测的100个城市中,仅仅只有深圳和成都的二手房价格是环比上涨的,涨幅分别为0.05%和0.1%。相比于跌幅,感觉这个涨幅可以忽略不计。而在11月份的数据中,二手房价格环比上涨的城市还是四个,分别为深圳、成都、乌鲁木齐和东营。9月份,二手房价格环比跌幅为0.70%;10月份,二手房价格环比跌幅为0.60%;11月份,二手房价格环比跌幅为0.57%;12月份,二手房价格环比跌幅为0.53%。跌幅在11月收窄之后,在12月份又开始呈现扩大的趋势,按照这个趋势,今年1月份的跌幅可能还会有所增大。新房的数据就好看多了,12月份,全国百城新建商品房平均价格环比结构性上涨0.37%,同比上涨0.26%。但是,新房价格上涨是因为在12月份有很多优质改善项目入市,从而拉升了12月份新房的均价。我们为何如此关注二手房的价格,因为二手房的价格是市场博弈出来的,更能反映楼市当下的真实情况。我们还要明白一个道理,房地产要想持续健康的发展,得有源源不断的的新需求。而这些靠政策释放出来的需求,其实并不是新的需求,而是以前就有需求但是因为某些原因一直处于观望状态的人,或许是因为解除限购、或许是因为首付比例降低、利率降低、交易税降低等等一系列的原因,觉得条件突然合适了,从而出手买房的人。但是等政策将这一部分需求释放完之后,新的需求从哪里产生呢?主要来自两个方面,一个是人口结构转变,要有新生力量;另一个就是不断增加居民现在的收入和对未来收入的预期,使人们有能力且愿意去买房子解决刚需或者改善需要。到目前为止,基本所有的政策都是围绕降低购买房子的成本来的,都不能从根本去产生新的需求。在2024年年末的经济会议上,提到2025年的楼市的工作重点仍然是稳楼市。通过2024出台的这些政策和楼市的动态,我们应该能够明白,稳楼市的稳到底是什么意思。这个稳强调的应该是让房价能够慢慢回落,实现软着陆,防止发生系统性风险。毕竟从一开始的说法就是回稳,而从来没有说再次上涨。稳到什么程度呢,我们以为应该是等房价完全回归居住属性,这个过程必然是缓缓进行的,不会一步到位。药力缓慢释放,才不会伤及根本。
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