你好，我是曹搏士！

今天23号，南京有9块地进行土拍，其中最引人关注的有两块地；一个是雨花的G09；还有一个是秦淮的G07地块。

今天我们着重讲一下雨核的G09地块，至于G10那是非住宅，根据规划用地性质显示是：基层社区中心用地，限高24米！

G09地块实际和旁边的万科、建发差不多，都是容积率≤2.4，限高80米。

雨核这个地方竞价是很正常的，从开发商的角度来看，这块地方太安全了。无论是销售的价格和销售速度都是有历史可依的！

先看离得最近的建发，在2023年以总价28.9亿拿下，一共竞价73轮触顶摇号，成交的楼面价为：28219元/㎡，溢价率14.91%，1.0<容积率≤2.8，建筑高度≤100(m)

再看旁边的万科，在2023年以总价27.5亿拿下，一共竞价61轮触顶摇号，成交的楼面价为：28177元/㎡，1.0<容积率≤2.8，建筑高度≤100(m)

最后，我们再看下利雨核不远处的小行板块朗拾二期，在2023年以总价15.85亿拿下，一共竞价38轮触顶摇号，成交的楼面价为：26364元/㎡，，1.0<容积率≤2.8，建筑高度≤80(m)

我们重点看下雨核的建发和万科，在楼面成交价2.8万/平的情况下，最终对外销售的价格是多少呢？

万科朗拾（雨核）在2023年7月9号开盘，起步销售价格为：43166/㎡，

当然最终的价格肯定没这么贵建发璞云在2023年11月6号开盘，起步销售价格为：44044/㎡，当然最终的价格也没这么贵

除了新房，雨核的二手房卖的怎么样，保值吗？一起来看看周边二手房的成交价

首先资格最老的两大热门楼盘。中海城南公馆和龙湖天钜

中海城南公馆最近的成交均价：31933元/㎡

龙湖天钜最近的成交均价：30777元/㎡

然后就是交付不久的金基嘉玥和华润云上润府：

金基嘉玥最近的成交价：36845元/平

华润云上润府最近的成交价：3.48万/平

但是此次的直接底价成交，一轮游，最终被江苏十朝春置业有限公司竞得，楼面价16513元/平，真的没想到这么热门的板块一次加价的场面都没有出现！

拿地价便宜是好事还是坏事？

当然是好事，这样开发商就会有充足的预算去建好房子，最起码不再像21年那会，在拿地价高的情况下还给你限房价，导致开发商利润不足，甚至“无利可图”，那么在交付的标准肯定是大打折扣的。

就算建的房子中规中规，那么在对外销售的时候，也能让利给买房人，毕竟拿地价便宜，开发商便宜卖，照样能赚得可观的利润！

此次拿地，预计今年的年底会对外销售，到时候会建什么的产品，其实很期待的，毕竟旁边的建发璞云的园林设计就很确实不错。