你好，我是曹搏士！

不吃饭、不睡觉，打起精神赚钞票……

这是我对翠岛花城的第一印象，准确的说对翠岛花城的印象是通过中介的宣传口号得知的。

无论是中介、理发店……我们常常听到一群人站在舞台上喊口号，像打了鸡血一样，当然实际我也参与并且组织过，但不代表我很认同这件事。

一个个像将士出征，激情的音乐如同古代上战场的鼓声一样。将士们战场杀敌、保家卫国，击鼓、喊口号能鼓舞士气；这其他行业喊口号、放音乐是杀哪门子敌？看了一圈没有敌人，那只能“宰客”

所以，将士杀敌叫：战绩；其他杀敌叫：业绩

开个玩笑，毕竟我自己也是干中介的，只不过喊口号的形式主义放在哪个行业都是极度让人讨厌的。

翠岛花城，已经半年没来这里了。昨天带客户去看郁金香花苑小区的房子，正好路过我们顺便进小区看一看。门口的保安还是很负责的，除了我们登记了下车牌号和手机号码，还仔细询问我们是干嘛的，然后放行让我们进去。

看完郁金香小区，开车在翠岛感觉小区明显大多了，最后我们在篮球场这边停下来后，在小区逛一逛。

下面带大家了解翠岛花城小区

无论是一、二期还是三期，都是2002年拿地的（2002年11月15日-2072年11月14日），其中一、二期早已经建好，2004年正式对外销售

1：小区一共三期

今天我们主要讲的就是一、二期的房子，其中三期比较特殊，一直因为某种原因迟迟没有动工。就在上个月18号，又公示了新的设计方案，据说项目拟建2栋7层洋房，12栋5层洋房，5栋4层的（洋房或叠墅）以及4栋2层的住宅（联排）。

2：户型种类非常丰富，开发商给的户型图也是眼花缭乱，今天我们就讲一讲主流的户型

单室套（62.67m²）

两居室（93、98、103、105m²）

中、小三居室（107、109、115、117m²）

大三居室（127、131m²）

3：成交价

小区开盘价：5190元/平

小区巅峰时期二手成交价：57741元/平

小区近期二手成交价：27058元/平

现在在售：126套房源

总结一下小区的优点

1：学区，学区我们分两点说

①双学区，小学和中学都是雨花台区最好的公办学校，这是广大雨花区家长们都认可的

②学校的位置，小学、初中的位置距离翠岛都不远，具体位置可以看下方图片

小区内部还自带幼儿园，也就是在这里买一套房，幼儿园3年、小学6年、初中、高中3年，一共15年！孩子上学的距离问题不用愁，就在家门口！

2：流通性强

翠岛属于大规模小区，60栋房子，2543户，相当于3-4个中档小区之和。规模大的好处就是小区自己就能解决换房的问题。

在一个地方住习惯以后，大概率还是会换本区域的房子。尤其是小面积的内部换大面积的房子是常有的事

3：交通、商业、企业配套

交通：出门就是南京一号线花神庙站；

商业：雨花客厅、宜悦城超强商业综合体配套

企业：典型代表的就是：华为、中兴，舜天集团、还有很多4S店在附近，以后保养车辆方便很多

小区的缺点

1：房龄

从最早的2002年拿地来算，土地使用年限已经过了23年了。从小区的外立面能很明显看出他的年代感，是真的老！

2：物业、环境一般

虽然后期是万科物业接手，但是和万科自己的盘区别很大。这亲妈和后妈就是不一样哈，我走过很多小区，万科自己楼盘的物业和接手的物业就是不一样。

以上就是翠岛花城的介绍，有补充的可以下面留言区留言。下个楼盘咱们下期见！