12月底，亚奥城办出大证，虽然来得晚，但来势汹汹。

产证办出20多天，在二手房市场已经“杀疯了”。中介表示，截至17日亚奥城已经成交了有30+套。“基本最近每天都有成交，最多的一天卖了4套。工作日平均每天都能有十几组带看，周末更多。”其中成交价格最高的一套，建面约145方，位于23楼，成交总价1085万带车位，折合单价约7.1万/㎡，这个价格，比另外亚运两子表现要好不少。小鸡看了下这套成交，刨除新房时期的购房成本以及税费，业主也能赚260万。可以说，不论是成交量还是价格都表现出火热势态，亚奥城都在年底的二手房市场走出独立行情。公开数据显示，小区全部有约942户住宅，商住1495户，目前，小区住宅有146套房源挂牌在售，抛售比并不低。挂牌价格多数都在6万-8万/㎡之间，也有少数高楼层房源挂牌单价可以到8.1万/㎡，可以看出业主预期很高。

亚奥城的成交也是亚运村成交走势的缩影。在2024年的杭州二手房市场，亚运村占尽风头。最先交付的桂冠东方在6月份入市，小区首套成交在6.2万/㎡左右。作为亚运村体量最大的小区，桂冠东方在市场表现上也足够亮眼。成交量最大的10月，直接卖出了100+套房源，目前桂冠东方价格最高的二区，成交价格基本集中在6万/㎡以内。紧随其后交付的日耀之城，首套成交单价在4.71万/㎡左右。在9、10月份购房政策利好频出之下，小区房价也算是稳定向好，目前，靠近铁路的房源成交单价依旧不到5万/㎡。而姗姗来迟的亚奥城，一出场就在价格上有所突破，成交价格清一色的6万+/㎡。甚至还有7.1/㎡的高价成交，相较于前两者，表现更抢眼。整理了亚奥城近期的部分成交价格，大家可以参考。

相较于其他两个小区，亚奥城能够在量价上取得双赢，小鸡认为不是没有原因的，也并不让人觉得突兀。一方面，亚奥城本身位置足够好，靠近地铁口，也没什么铁路噪音污染；另一方面，亚运村价格战已经进入尾声，奥体地王出现后，涨价势头已经开始显现。小区位置的优势占据关键因素。亚奥城是亚运村三子中位置最优的小区。高铁影响几乎没有，距离商场、地铁、学校等配套都比较近，而且高层住宅部分还能看到一线江景。位置占优势，亚奥城的二手房预期，显然也要比前两者更高。从如今交付的情况来看，亚奥城的确不负众望。此外小鸡认为价格的影响力也不容忽视。从小鸡整理出的部分房源成交情况来看，亚奥城虽然单价和成交量表现都不错，但总价基本都在千万及以内。同个价格区间内，在亚奥城甚至可以买到更好楼层，竞争力立刻就凸显出来了。不过随着亚奥城的到来，亚运村二手房也终将迎来真正的角逐，再加上奥体二手房，真正的考验还在2025年。