4月深圳二手房网签再超5000套!后劲提振亟需更多措施支撑

乐有家说房产 2024-05-07 02:39:38

比起3月小阳春的众望所归,4月深圳楼市能否延续火热,更受人关注。

“五一”假期的第一天,最终数据出来了:二手房市场活跃度依旧远超新房,网签量稳住了5000大关,过户量环比同比均上涨;新房交易量虽不及二手,但也呈现上涨趋势。

但值得关注的是,乐有家门店二手成交及带看数据在4月末已经出现下滑态势,全市二手房网签量也未维持环比上升,市场后续的发展出现疲态,后劲不足,提振亟需更多措施支撑。

二手房录得量再超5000套

(房协小程序截图,最终数据请以房协月报为准)

深房中协官方小程序的数据显示,4月深圳二手房录得合同量(即大家常说的网签量)5094套,虽然环比下跌2%,但维持住了荣枯线水平,同比上涨36%。

另一个关于二手房的数据,房地产信息平台的数据显示,4月深圳二手住宅过户量4171套,环比上涨9%,同比上涨31%。2-3月的市场成交陆续在4-5月过户,因此过户数据表现较佳。

虽然全月的网签及过户量数据表现尚可,但乐有家门店二手成交及带看数据在4月末已经出现下滑态势。

上周(4.22-4.28)深圳乐有家门店二手成交量出现下滑,跌幅超15%,二手看房量环比减少10%,政策边际效应衰减,再加上3月及4月上旬众多需求集中释放,4月底市场活跃度走弱。

此外全市二手房网签量也未维持上涨态势,这些都是市场发展出现疲态的信号。

4月30日中共中央政治局会议上再次提到“因城施策”,要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。5-6月的市场后劲不足,提振亟需更多措施落地支撑。

区域过户成交方面,除盐田环比下跌外,其他区均维持上涨态势。龙岗依旧是二手房里的“老大哥”,过户952套,环比上涨3%;福田过户780套,环比上涨11%;南山过户665套,环比上涨11%。

低于参考价成交占比再创新高

乐有家研究中心数据显示,4月成交的二手房源里,低于参考价成交的占比再次上涨,从3月的81.4%上涨至83.3%。

其中低于参考价20%的占比上涨明显,从3月的20.4%涨至29.1%,涨幅高达8.7个点。说明房源成交价低于参考价的差值越来越大,购房者的买房成本显著降低。

成交总价方面,300-500万仍然是市场交易主流,占比超34%;800-1000万区间占比从6.8%提升至8.6%,可见部分改善客群在4月入市助推了高总价房源的成交。

业主报价在4月继续下滑,进入6字头。4月乐有家网最新二手房挂牌均价为6.95万元/㎡,一年时间跌幅9%。

新房成交环比上涨5%

3月深圳新房市场迎来一大波项目预售,抢占小阳春。因此4月预售量自然下滑,预售套数及面积均呈现跌幅。

乐有家研究中心监测数据显示,4月全市新房住宅预售5507套,环比下跌42%;预售面积46.5万㎡,环比下跌47%。截止到4月30日,全市预售新房去化周期为24.9月,近3个月去化周期一直维持在24-25个月。

4月深圳一手住宅预售成交2355套,环比上涨5%,但同比下跌33%。这一交易量在过去1年里并不算亮眼表现。

宝安新房市场表现优异,成交727套,环比上涨12%。龙华与龙岗分列亚季军,成交量都在4字头,但龙岗环比呈现跌幅。

今年以来新房市场表现均不如二手房市场,去库存压力较大。4月相关主管部门官宣以旧换新活动“换馨家”的落地,一定程度上可以促使二手房市场联动新房市场,从而带动整体活跃。

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