对于很多购房者来说，房地产行业最让人深恶痛绝的两个制度：一个是公摊面积，一个是预售制。现在尽管很多城市的房价有所回落，但仍然处于高位，很多人买房还是需要掏空一家人钱包才能买上一套房子。但自己倾尽全力，掏空一家人钱包买到的房子却被公摊“偷走”了1/4。因为现在城市的高层住宅，公摊率基本都在25%以上，也就是说我们花高价买到了100平米的房子，实际面积不到75平。最重要的是国家对于楼盘的公摊率并没有统一的标准，很多时候一栋楼的公摊率全有开发商说了算。前段时间山东一位购房者买的一套房子，公摊率甚至达到了50%，这让很多人对于公摊面积的痛恨达到了顶点。
除了公摊以外，新房的预售制度更是让很多购房者厌恶。前段时间烂尾楼的停贷风波，让预售制冲上了热搜，甚至达到了人人喊打的地步。大家纷纷呼吁取消预售制，包括一些专家，例如马光远、任泽平、姚洋等经济专家都表示：是到了取消商品房预售制的时候了。
那么为何现在的购房者和专家这么强烈建议取消预售制呢？原因主要有以下几点：①预售制已经不适合现在房地产行业的发展。在1998年我国住房商品化改革之初，我国住房资源供不应求，而预售制能给房企更大的运作空间，快速开发更多的房子，满足住房需求。这也让我国的城镇化进程得到快速推进，对我的城市发展起到推动作用。但如今我国的住房资源已经过剩，不需要再建设大量的房子，因此没有必要再实行预售制。
②另一方面预售制侵害了购房者的利益，失去了商品房交易的公平性。开发商拿一块地，盖上几层，让后就可以吧房子全款卖给购房者。然后拿着购房者的钱继续买地，开发楼盘，这种模式在房地产行业黄金时期也许还能运行下去，但如今楼市遇冷，房价下跌，开发商不断爆发债务危机，导致很多楼盘延期交房、减配甚至最后烂尾。
这种情况处于最被动局面的就是购房者，一旦房子烂尾，购房者在租房的同时还要继续缴纳贷款，这显然是让很多购房者不能接受的。为什么开发商过错，让购房者承担，只因为他们购买了期房？因此预售制对于购房者来说失去了商品房交易的公平性，让购房者处于被动局面。
③房子的质量无法保障。这两年由于楼市遇冷，很多开发商的资金链都非常紧张，一些开发商为了缓解资金压力，交房时确实存在偷工减料的情况。除此之外还有出现减配的情况，很多开发商在卖房时承诺的配置都无法实现。例如小区的绿化面积，公共设施的建设，商业设施的配套等等。
基于上面几个原因，一些专家和个人强烈建议取消商品房预售制。关于是否预售制问题，人民日报也曾发表名为《取消商品房预售制，调研可先行》的文章，文章中用“12个字”明确了态度：取消预售制，长期看或不可免。由此可见取消预售制可能早晚的事。而且我国高层已经在一些城市进行试点，尝试取消预售制，例如广州、海南、湖南等城市，已经成为取消预售制的试点城市。
对于取消预售制，笔者也持支持态度，尽管现在取消预售制会让现在房企的日子更加难过，很多烂尾楼问题解决起来更加困难。但长远来看对于楼市的发展更加有利，现在人们对于楼市的信心已经跌倒低谷，大家都不再愿意购买期房，即使继续实行预售制度，暂时解决现在房企的困难。但很多房企开发商楼盘也很难再卖出去，房企的困难反而得不到解决。反而取消预售制，让购房者对楼市的信心有所回暖，更有利于一些有实力的房企生存下去。
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现在取不取消无所谓了，现房都没人买了。
预售制是地产行业最好的制度！内地借鉴香港也兴起了预售模式，可惜只借了一半，关于售后保障的另一半丢弃了
烂尾的原因就是预售制
取消了预售，一方面能减少纠纷，让购房者放心购买，二可以保证质量，楼质量不行也就不会有人买
取消公摊，才是重点，我租了个办公室，实用面积0.65，我问物业公摊包括那些，居然整个园区。。。那么就有个问题了，停车场都是我公摊的，停车费我得交。。。
佛山现在都是现房了！等它全建好再慢慢挑选好了！取消公摊才是王道
预售制不用取消，只需要合格交楼后，业主开始还贷就可以。
杯具的是花光了全家的钱包，还只能睡窗台
看成全面取消预制菜了
取消预售制，更有利于房企市场健康发展，不仅可以保证房屋的质量。又可以最大限度限制房企拼命地从银行贷款圈地
全国人民不买预售房不成吗？自找的！自己有钱看好了才买
还有一个痛点，真金白银买到的，很可能只是一堆砖头瓦，要住得上，还要花大把钱款和力气装修后才能住。集约生产效率高，所以不能拿到适合入住的房，本质上是开发商甩成本和担子，而且不能获得购房者信任
李嘉诚发明了公摊面积，但香港已经取消了公摊！
不是要取消预售制，而是库存太大，房子卖不太动了，任何行业都要遵循最基本的供需逻辑，只是现在一地鸡毛不知道说啥好买得起的多买点吧，帮国家就是帮自己，我这样的是有心无力
取消预售制，只会让开发商成本更高的，房价是肯定要涨的。不然全款投入，建设一年才开售，开售以后又要卖完才回款的，开发商也不干了。[笑着哭]
预售制可以存在，到时当出现烂尾时由银行负责，这样银行监管的账户绝对会有钱。不会被银行跟房地产商一起将专用资金挪走了
现在才取消，晚了。现在是该买的基本都买了，没买的也都不想买
都不买期房，预售制自然就作废了。所有买房人都要看到现房以后再决定要不要，开发商自然不敢随便增加公摊面积，房子的质量也会更有保证。
你试试
[笑着哭][笑着哭][笑着哭]不取消也不行啊，期房卖成现房都没人买
湖南取消了吗？胡说八道！
现在那么多房子卖不出去，其实取消预售制也没什么了
香港的预售制是分段打款的！！只有你房子建好之后银行才会把所有钱打给开放商！！到大陆预售制就变成你房子就打个地基就能把所有卖房钱都收了！！给我我也建烂尾楼[得瑟]
取消预售制房企的资金成本增加，埋单的也是消费者
现在取消有屁用?30年内谁也敢开发新楼盘？除了一线小量。已经严重饱和了。想想怎么样卖出去实在点，来个0首付0利率30年期
海南，湖南在小编笔下成了城市，真是好大的口气……
接下来请取消公摊
要定立销售标准，达到标准才可以对外出售，要不然就有漏洞钻。
好卖的时候就随便干，不好卖了就想办法便宜卖。 卖不出去了就半卖半送给最后剩下没买的人。 然后转行[笑着哭][笑着哭][笑着哭] 美滋滋的开发商。
谁同意预售的烂尾了就谁承担连带责任。
早就该取消，有多大能力干多大事
现在这个形式房子做好了都要小心，分分钟买了办不了房产证。我们小区2006年的房子，当年后面几期一直办不了房产证打官司，一直拖着，听说房子被抵押了。现在！[得瑟]碰到几率大不大？
二手房比现房期房卖得火，租房又比二手房更有性价比，房车又比租房更自由。
缩短预售时间，保证半年内顺利交房还是可以接受的，就怕烂尾[汗]
只要把钱放在开发商手里就好，其他咋地就咋地，没所谓。
取消了我也没钱哈哈哈哈，有意思
把公摊也取消了吧
要买期房怪谁……
一套80多平方的房子，公摊买下来就60多平方了，反对声一片，干嘛不取消？公摊面积比预售制更恶心。
要房地产健康就得这样啊 现在好多施工方垫资了拿不到钱 能要到钱的施工方又把项目一层层外包 利润少了 怎么可能质量会好
我都买了你这会说这些有什么卵用
房子这么多，想办法卖呗，还预售啥
卖不动了？什么时候取消公摊再说
预售菜？？？
房地产不暴雷，其他都是浮云，什么都不好
还是赶紧处理好烂尾楼吧！
预售制就是诈骗，总有一天把所有人都骗的不买了，自绝死路一条！
取消公滩面积房价就可以上涨
中国人说到底攀比心太重，处处喜欢跟人攀比
不管你现在是期房还是现房都没几个人买，你现在使啥鸟法子已是无用
现在如果还有人去买期房，那就是脑袋进水了！
以前的公摊是只有每层电梯公摊，谁想到现在的开发商把小区停车场绿化带等全算进去了够无耻
现在傻子都知道期房不能买，因为你不知道它什么时候爆雷完蛋。
这什么标题？[好生气][好生气][好生气]
海南好像已经实施现房销售有一段时间了吧？
你房地产还能热起来我切了。
必须取消！
直接取消公摊和预售，其他都是虚的
就不应该出现！
没钱买了
现在还需要预售制吗？房子都卖不出去了还预售制
还有公摊呢，啥时候取消？楼市不合理的地方太多了。都是劳苦大众在承受
还预售，什么笋盘，都是扯淡，没人买了送装修都没用
取不取消无所谓，这辈子我不买朝房
这，这还需要试点吗？
现在才取消，早干嘛去了？
日本也有很多预制菜，要对食品安全进行长期的全面监管。
早该这么干了
恶心的公摊面积！
取消
会淘汰一批没有实力的中小房企
因为预售他们可以滚雪球，加杠杆。。。
何时主动保障购房者？
直接定性预售非法就行
现在取消有点晚了
有钱自己建，买城里的小盒子做什么？三件房还没乡下一间大
没钱买的人不会因为你卖现房就变出钱来买的。
取不取消，我都是买不起房的那一档……
把物业也取消了估计才有人买
一但开始就没有回头路了，你现在想取消公摊，叫那些买了房公摊了的人怎么办？[呲牙笑]
房产销售：史诗级大利好，上车最好机会。现实：无关痛痒，现房卖出去再说
没必要取消，即使建好了卖不出去也炸掉。
一个愿打一个愿挨，爱取消不取消。[吃瓜][吃瓜][吃瓜]
降到基本工资一方吧
谁批准卖的要负责赔钱
都已经到了市场饱和的地步了，才发展到现房