从去年下半年开始,我国楼市迎来了转折点,房价开始出现了普跌的趋势。在今年10月1号中指院公布了我国前100城新房二手房价格的涨跌情况,数据显示新房方面只有32个城市房价还在上涨,12个城市出现横盘,56个城市房价出现下跌。二手房方面房价上涨的城市只有28个,有一个城市出现横盘,有71个城市的房价出现下跌。由此可以看出,我国的楼市出现以往“金九银十”情况并没有出现,甚至出现了“普跌”的情况。而且这还是各大城市不断出台“救市”政策以后的结果,如果不进行救市,现在的楼市情况可能更差。
我国楼市之所以出现现在这种情况,很大一部分原因还是过去的过度发展。在过去的20年我国的房价持续的上涨,例如在2000年我国的平均房价还只有2000元/平方米,一线城市北上广深的平均房价也只有3000~4000元/平方米,而如今我国平均房价接近万元(还是这两年楼市遇冷房价持续下跌的情况下),一些一线城市的平均房价更是翻了十几倍。房价的持续上涨也引起了很多投资者的关注,开始把大量的资金投入到楼市,也让房子有了更强的金融属性。根据相关统计数据显示,从2015年开始,我国投资型购房需求就超过了刚需自住型购房需求,在2019年投资型购房需求更是达到了85%。也就是说在购房者中有超过85%的人买房是为了投资而不是自住。
这种情况下,也造成我国的住房空置率越来越高,根据218年西南财经大学发布的数据显示,在2017年我国的住房空置率已经达到了21.4%,也就说没5套房里面就有一套是空置房。而且这还是5年前的数据,如今我国的住房空置率只会更高。大量的住房空置,一方面会造成极大的资源浪费,另一方面也会让楼市形成泡沫,不利于楼市的长久稳定发展。
另外越来越多的人开始炒房,也让很多人的财富都集中到了房子上面,一旦未来房价出现大跌的情况,很多人的财富会因此而蒸发。就像上个世纪90年代的时候日本一样,房地产泡沫破裂,房价大幅下跌,造成很多人房子的价值远远低于当初买房向银行贷款的额度,再加上经济不景气很多老百姓挣不到钱,还不起房贷。然后很多购房者选择弃房断供,银行坏账烂账积累,最后造成经济体系受到冲击,形成经济危机。
为了不让我国的楼市重蹈日本的覆辙,我国在2016年就提出了“房住不炒”的政策里面,而且围绕着房住不炒出台了限购、限售等等调控政策,目的就是减少炒房现象。但由于一方面房价上涨实在太快,投资炒房有着巨大利润吸引,光靠政策并不能阻止人们去投资炒房。另一方面对于投资炒房者来说,买房后除了要缴纳少量的物业费以外,没有太多的持房成本,因此只要房价上涨就有人投资炒房。
而且越来越多的人参与投资炒房,也让我国的住房资源严重分配不均,造成少数人持有大量的房产,而多数人因为房价过高而买不起房子。
因此很多专家认为只有完善现在楼市的税收体系,才能真正解决现在房地产行业存在的问题。例如房产税、空置税、房东税等等。其中呼声最高的就是“房产税”,关于房产税的消息也越来越多,甚至很多专家提出了具体的房产税征收方案。但令人没有想到的是,房产税还没到来,“这个税”却先来一步,那就是“房东税”。
去年云南省税务局突然发布了《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》,公告中指明:云南省全省内从2021年1月1日起开始正式实施“房东税”。并且给出了详细的征收标准:个人出租住房,按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房,按照20%的税率征收个人所得税。
并且云南并不是第一出台房东税的省份,在更早之前河北省第一个发布了出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告,公告中要求“个人出租、转租住房不能提供凭证、不能准确计算房屋租赁成本费用的,在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额”。除了河北省以外,在去年湖南省也宣布开始征收“房东税”。
有人说房东税会给楼市带来哪些影响?会不会造成二手房“抛售潮”?其实笔者认为房东税对于一些投资炒房来说还是有一定影响的,特别是那些以租养贷的投资者,房东税无疑会增加他们的持房成本,造成他们资金链更加紧张,不得不抛售一些房产缓解资金压力。至于说会不会造成二手房的“抛售潮”,其实从去年开始楼市遇冷之后,很多投资炒房者已经开始抛售自己的房子了,只是现在市场上的房子很难卖,很多投资者想抛售自己的房子可能都卖不出去。
还有一些人担心,一旦征收“房东税”,房东会不会涨房租,最后把房东税转嫁给租客。对于这一点,笔者认为还要看这座城市租房市场的供需关系。如果一些城市租房市场是供不应求的状态,一旦征收房东税,房东有可能会涨房租,把房东税转嫁给租客。但如果这座城市的租房市场是供大于求的状态,房东很难把房东税转嫁给租客,最后压力还是要自己扛。现在除了一些一线城市,我国大部分城市的租房市场都处在供大于求的状态,因此一些房东想把房东税转嫁给房东基本不可能。
最后你是否支持出台“房东税”?欢迎在评论区留言讨论。
到头来房租上涨,还是转到租客头上。还是房产税靠谱
深圳租房也经很贵了,还来这个到时候房租又涨,不用多想房东都会转嫁到租客身上,涨多少税就涨多少房租,在外谋生已经身心疲惫不堪,一个月就那么点工资, 大家都卷铺盖走人好了,
这个房东税实际叫穷人税更准确,因为只有出租成功才有房东,才收税。所以只会增加绝大部分租房者的负担,倒逼租房者买房效果有限。
不支持
不支持房东税!因为我租房子住!收房东税肯定会加到房租里面![哭笑不得]
房东税,说白了,就是加租金。
房产税是迟早的事。
不支持[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]
征收房产税,是解决人民住房难的一把金钥匙。每家一套房子免税,其他多着的,不管是闲着还是出租,一律征税。这就迫使富人把多余的房卖掉,这样房价就会下降,穷人和农民工都买得起。人人有房住,就会安心搞生产搞经商,经济就会大发展。
早就应该这样了,这才么平,上个班要拿工资税,而包租公房租一个月几万几十万的收入不纳税不公平。
无论是收房产税还是房东税,这些税必须增加到租客身上,所以对老百姓没有一点好处,只能增加支出,所以再不要支持收这个税,收那个税了。
移民那些税最该收的不收[呲牙笑],这不是害了租客吗
哪32个城市涨了?列举一下,我去买
又是专家的杰作
实体店做不下去的原因百分之八十都是房租太高
房价跌到商品价,全国人民将过上幸福生活。高价买入者是少数。三十年上涨,只有二年内买入的在亏。说明八成的炒房者是赢的,只要新房价格够低,就不影响建筑业的发展。关健是严禁转按揭。让有限的刚需能投入新房市场。
应该再设一个空置税,至少比房东税多一倍。房东自住不缴税,租了少缴税,不住也不租就多缴税
哪年的文章?去年下半年,今年10月1号。现在才4月1号,
那些埋怨房东涨价的租客请你们理性看待问题,不要一味责怪房东
没有什么好处!交房东税其结果也只有转价在房租上漲上!说实话,全国真正能租出去的地方也可能只有北上广等大城市!中小城市现在是许多房都难租出去的!整来整去整到外出打工!求职的人了???
明明征收房产税比房东税更宜操作,为什么不直接征房产税呢?
现在租不出去的房子大把大把,有的小区里整栋楼空置的都不稀奇,前两年就开始有二房东经营不下去了,都没有人来租房子,请问这个房东税怎么转嫁给房客?现在已经转化为买方市场了,二手房交易的手续费,以前是买房人承担的,现在中介已经开始要求卖方承担一半了,估计很快就会全部由卖方承担了,你不接受吗??爱卖不卖,我大可以买别的房子去,或者我干脆不买,没准房价还会继续跌。
去年的文章再发,有违新闻二字!
大多数房产在谁手里?[静静吃瓜]
需要扣减合理的费用
最好和空置税一并开始实施,现房价那就不一样了,抛售潮一来,房价就开始降了[得瑟]
先把买房多付建筑面积钱退给我们再说,还有我们买的是70年产权,不是永久的。
每5套,不是没5套
十多年前我这就开始交了
不支持!
砖家的意见[点赞][点赞][点赞]
房子过多的有限期出售
出台不出台,跟你在这讨论支不支持半毛钱关系都没有
买与不买一直在纠结中
房东税也算是压死房地产的最后一根根稻草了
三套以上或人匀80平以上征税及可解决很多问题
房东税越多越好没人租房再收房产税看看空置房多少
接下来应该还有空置税、遗产税、赠予税等等,房地产将一直保持下降趋势。
收空置税利国利民
平均一万,是不是把我农村的房子也平均进去了
晚上十点看下入住五年的楼盘有几家亮灯的
可以刺激一波购房潮
应该收空置税,租不出去,没人住要收税,只有这样才能减轻租房者的压力
涨房租是涨房价的最好手段
如何界定是出租的,房东和租户商量好不是出租的那就不收了吧。
不支持坚决反对
你南方打工买个房车不香吗?
供大于求,租房子的就不会那么多
建议收取专家税
房屋出租税,最后还是租房客拿
现在房子租也租𣎴出去,卖也卖𣎴出去。
这个房东税,最后还是由租房客来承担[汗]
[哭笑不得]一直在征收房东税,房租是要缴增值税和附加税的[得瑟]
错别字、病句一大堆,以后校正后再发。
应该收房室空置税!!!
瞎弄还是瞎说?买不起更租不起!
现在这样情况 ,还有32个城市房价上涨。
2000年如果平均价格每平米2千,工资也就1000多一点
今年10月1日到了吗?抄袭得连日期都不改一下吗?
应该对砖家叫兽征智商税!
大家可想而知?
不支持
手里一套两套房子真没必要恐慌
实体店只够生活
直接说租房税就可以了,
2000年房价2000元一平,那时普通人的工资每月也就3-4百元,半年工资买一平。现在10000一平也差不多要攒大半年的钱,其实房价没涨多少,主要是你工资涨了