宴会厅座无虚席！听主持人絮絮叨叨了大半个小时后，晚上8点10分，摇号抽签就正式开始了，第1号是131号，摇号抽签是新开楼盘的常规仪式，为的是控制现场秩序，紧张感或多或少会有点，比起十年前抢房的盛况，现在大不如前了。

开发商先是宣传收了500个筹，后来又说收了1000个筹，到开盘时说有700多个，但真正摇出来一共50几轮，每轮5个号，大概250个+号的样子，推224套新房，想一举清盘那不太可能，若是加上员工内定单位，现场确实出乎意料地热闹，官方统计还没有出来，但琶洲预计至少售出150套+。

黄埔这两年的市场，大家都知道，真就很一般，不论是新开盘还是顺销加推，在一路走跌的市场里，卖得好就只能是套得多，天天发套的市场你说能火吗？

过往没有任何例外！

珑岄上城是不是例外呢？我们其实从地块调规就开始严重关注这个新盘了，从规划局给出好数据，琶洲就看好这个地块，初次看琶洲的朋友们会不会有疑问，老朋友肯定不会有，因为过往都写在每一篇文章里了，我们基本不删公众号文章，你们可以往前面翻一翻。

条件在规划时就已经确定，开发商能做的就是实现规划的成果，发挥最大潜能。

好了，说回开盘吧，最小面积04户型价格体系，除此还有开盘折扣。

在至少半个月前，我们就预测过小区的价格，到今天开发商彻底把价格体系弄出来。72平方的三房产品，开发商一直在宣传这个产品相当于旧规92平方，我们看了现场，研究过尺寸，我们认可这个说法，后来关于黄埔新城二手交易的文章中我们也说到，这里的72平方其实就想对于黄埔新城92平方，那么好了，昨天开出来的价格是197万起，单价2.7万/㎡起，210万可以买到好楼块层，黄埔新城开盘280万左右，意味着三年过去，黄埔新城亏了近一百万，他的地铁还要多走一站的距离，多走十几分钟才能到地铁口。

你说孰优孰劣！

如果我是700号牌，我也会紧张， 去年海丝城开盘销量很普通，开发商宣传卖了很多，最终成了笑话。未来方洲开盘销了很多，但那是以4%的巨额推广费得来的，珑岄只是以相对较低的2.6%的推广做出首开100套+的业绩，开盘很成功。

不论什么盘，首开100+就是不错的成绩。

说明不是靠营销推动，而是靠价格推动，靠产品力推动，或者兼而有之。

这是最大的不同，价格推动和靠产品力推动会在后续带动一波又一波的顺销，就如同去年燕语堂悦，今年是燕语堂悦为什么不动，其他海珠新盘为什么不动，因为涨价了，涨太多。

珑岄94平方总价280万起，上至320万，大部分价格集中在300万左右，我们一开始就讲了一定有280万的价格，但他的主力价格在300万左右，开发商一举把老黄埔的价格定义在3万及以下，其他开发商会有压力。

但大户型还是有点贵，虽然产品不错。

特别是我们经常批评的两个开发商，就性价比来讲，我们一直认为珑岄上城很高，其他不如她，那现场买家在证实这个判断。有很多莫名其妙的自媒体为了彰显独立性，在珑岄唱一些莫名其妙的反调，我只能说，太娕还得练。

当然，这个盘的优缺点都诚恳的评价过，并没有夸大或者缩小，因为我们都是用数据来说事实，唯一的不确定性在于学校，急于用到学校的建议你观望，不急的杀入完全没问题。虽然二期没有出来，但我不认为会差，毕竟都是新引入的学校，广州名牌大批发！他们番禺的珑曜上城引入广外附，跟4万/㎡开盘的龙湖金地天峯同一个牌子，今天周六，他们也要开盘，一直说要写他，但拖拖拉拉没写出来，真是抱歉。

3月，广州二手火，新房普通。4月二手稍逊，毕竟用学位的在3月就搞定了，但也还不错，能同比强就不错。

4月新房是为五一长假做准备，在这两周终于发放了大量的新证，从今天开始，广州的新房热闹了。

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