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2025第一季度已全剧终，关于广州楼市我想要说一说总结！本文较长，悬念很多，请诸位仔细查看。

昨天是3月31日，数据已全部出来了，贝壳二手房数据也整理齐全。3月份整个贝壳成交了二手房4786套，大大超出去年10月份的纪录4384套，增幅达9.17%，要知道去年新政后10月是什么状态？新房、二手房一扫阴霾，齐齐创下多年来的天量，很疯狂，中介、开发商乐开颜。今年三月数据更上一层楼，很值得欣喜，因为这事关每一个有房业主钱袋子。

你们可知道去年同期3月贝壳成交了多少二手房吗？查到3767套，同比增长了27%，今年的二手房肯定是稳了，先是量能稳定，然后是价格稳定，世人常常说谎，数据则不会。

以上只是贝壳单个平台的，现在贝壳市场占有率越来越高了，广州已没几个能打的对手，以前同行合富、裕丰、中原地产的老主管、老中介们很多跳槽到了贝壳，人还是那么一些人，事还是这些事，以前常吃差价，贝壳的规则让市场规范了许多。

这就是进步呀！

贝壳数据只能代表贝壳，市场上还有很多非贝中介门店，他们也在努力带客成交。

昨天，广州中介协会也发布了一份他们的数据，据广州市房地产中介协会，本月广州市二手住宅共网签10866套（请注意中介协会用的网签数据，住建局用的过户数据，不太一样）、108.47万平方米，环比显著增长73.08%和74.34%。“中介协会”这么“大”机构也玩起了嘘头，环比是没什么意思的，因为1月2月受农历春节因素干扰太大了，但二手住宅共网签10866套，我记得去年十月二手网签是8000套左右，所以，结论没问题，3月份的二手就是大阳春！

对于普通人来说，大阳春还是小阳春他们并不关心！他们只关心我若置换卖房，价格会不会更好一些，对吧！那我告诉你，关联性很大，只要交易量持续稳定上升，会对价格形成正反馈。

住建关于第一季度的比较，我们稍后也会带来，住建比较懒，他们关注过户数据，所以他的数据会相对小，又相对延迟。（我们会告诉你是什么，还会告诉你原理，琶洲不是乱用数据春秋笔法的博主。） 再研究11区分区看点，琶洲所有观点都有数据支撑，不管是新房还是二手房，你们有啥疑难，都可以咨询我，咨询费用是888元/年，我们会有针对性的分析报告，还有长达一年时间的跟进，只要你们对房产有任何疑问，所有我知道的毫不保留告诉，怎么选产品？怎么避开不利因素？怎么省钱！我们看到很多人听信大忽悠拿着钱一顿乱买，最终错配资产，很是心痛啊！你们真不考虑以后再卖出的吗？本就不多钱的家庭更加雪上加霜。

同时请多多关注，多多转发。谢谢！

以往荔湾和黄埔是远远落后于天河白云越秀三区，落后半个身位（若是不信，自己去中介协会网站上看，是不是如琶洲所说）

今年一大特点，荔湾区的二手成交与天河区、白云区平齐了，甚至超过了老越秀，老越秀越来越老，很多人想出来。甚至有的单周，荔湾区成交还会大于天河区和白云区，这说明什么？说明荔湾区吸引力变大了。

多去芳村走一走，看一看，真不是以前的芳村了！

再作细分，芳村大道板块近期常常排在板块前列，芳村大道不属老荔湾，属于芳村，这就是变化。

广钢新城二手成交三年趋势图（仅含贝壳）

我们说起广钢新城，每个月都有50套+二手成交，两三年前呢？约20多30套的样子。这张图表现明显，从2024年Q2季度开始，一年时间翻倍，广钢新城带领着芳村大道板块排到了前列。现在，花地湾万科域曦府成交季也快来了，广船二手也来了，价格美好，芳村大道板块热度只会越来越高。

3月31日是广州第一季度的全剧终，前3月广州一共发放57张新房预售证（尘埃落定，比我想象的少），2024年同期发放了92张，同比减少38.04%（比我去年底预期的更厉害），这算大规模收缩供应了，新房供应剧烈减少，这就是你们看到3月新房成交不算热的原因，没有多的新货，全靠去化库存。

所以说，不可能在这种情况下爆种成交的，那样会天下大乱，想引发大规模抢房吗？不能吧。月初，我们就持有这种逻辑！二手热，新房平稳。现在可以做出结论，二手大阳春，新房小阳春。新房量能好转我估计会表现在4月份，因为4月有很多漂亮新房出来，从高使用率珑岄上城上周表现来看，4月新发放的这些预售证是能创造爆种条件的，我们看好沙溪龙湖央璟颂项目，天河智慧城天河都荟项目，保利琶洲南保利天奕项目，都会在4月首发出场！珑岄上城会在4月初点火！

有好戏看啦！

领导们进行了剧烈的调控，去年很多人说地卖不出去，并不是这样。领导们特意控制新增土地供应，猛涨时候领导往下调控，猛跌时候领导又往上调控，领导真是调控高手！现在领导预期是稳定，是市场趋于平衡，是止跌回稳，我觉得要跟着领导节奏走，过分看跌肯定不对，吹嘘猛涨也不对，稳定才是王道。

事实上，我们也没有听到哪里创出新低，捡了个大漏！

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