提到豪宅，大多数人经常看到的豪宅物业类型，也就是2大类：别墅和大平层。
可见，很多人都只会从房子的外观、户型面积大小、装修豪华程度等外在呈现，来衡量判断一个小区是不是豪宅。
然而，豪宅之所以是豪宅，还有2个不容忽略的内核指标，那就是价格和圈层。
真正的豪宅，居住的邻里素质和圈层，是很重要的因素，而且其价格（上车门槛）也是很高的，某种程度上说，价格是维系豪宅圈层的一条护城河。
什么样的小区价格能够穿越周期，在波动行情下始终维持高位，什么样的小区就有真正的豪宅基因。
一般来说，上车门槛越高的小区，原房东最初买入一手房的时候，就投入了大量的资金和成本，在卖二手房的时候，也越不可能低于成本价出售，而且，这类能够拿出大笔资金购买豪宅的房东，抵御市场风险的能力也会更高。
不像普通居民购买刚需小区那样，一遇到行情波动房价涨跌行情，或者遭遇裁员、降薪等，承受不了工资收入起伏，月供压力增大，就很可能会低价抛售房产。
真正的豪宅业主，对于市场行情和房价起伏的波动，是沉得住气的，不会因为房价跌了就轻易降价急于出售，因此，豪宅小区往往更扛跌。
就贵阳而言，别墅和大平层都很多，但是，真正能够称得上豪宅的，却没有几个。
从过往的经验来看，以下这些项目，算是有一些豪宅基因的：
1、龙湖舜山府龙湖舜山府定位比较高，特别是合院组团，这样的主城区别墅，入手门槛都是三五百万，未来的市值，大概率不会拉胯。
这个小区占据这么核心的地段，未来土地肯定是越来越增值的，这也是为什么它的高层住宅定位高端，还敢建得这么密的底气所在。
毕竟，未来主城别墅区的资产一增值，带来的豪宅区标签溢出效应，提到舜山府，立马和大几百万的豪宅挂钩，就这一点，就足以让旁边的高层、跃层组团增值幅度领先其他小区了。
2、华润悦府华润悦府是观山湖配套和地段最好的一个改善楼盘，没有之一。
地铁、公园、商场、学校、医院、体育场馆等6大配套全部集齐，在整个贵阳找不出第二家。
这里虽然定位高端改善，入手价格很多也就是一两百万，但是未来随着入住的改善圈层逐渐升级，再加上这些高收入改善人群都很重视教育，学区房也可能被逐年孕育出来。
而且，由于当年开发时拿地成本较低，楼间距和公区等用地都比较阔绰，在华润项目的一期（华润国际社区），还能找到如今贵阳市面上非常稀缺的合围式布局的产品，与当下大多数阵列式布局的小区对比，高下立判。
因此，这个小区的资产价格，大概率会追上那些起步就定位为豪宅的项目，不分伯仲。
3、阅山湖云著云著属于起步就是定义为高端豪宅的项目，当年开盘价格1.8万，在整个贵阳都算是标杆了。
正因为起点较高，因此，买这里房子的圈层不少都属于贵州社会的中上流圈层，对于市场行情风险抗跌能力强，未来也不大可能低价出售二手房。
因此，这个豪宅小区是比较稳当的。
4、华润万象城九悦万象城九悦，算是老城区为数不多的跃层改善项目，地段核心，产品稀缺，更加上央企华润的高品质物业和万象城商业加持，这个项目定位也不低。
入手价格在如今的行情下都还能达到1.4~1.5万，而且不曾出现大幅降价，非常能够坚挺。
这种项目，在贵阳老城区也算是妥妥的豪宅富人区了，堪称老城区的“中铁云著”，而且，这个项目由于其配套和地段的稀缺性，未来大概率还会继续增值。
5、中天君廷中天君廷项目的别墅，是金融城板块不可多得的稀缺主城别墅，虽然建筑年代比较早，但是这样的户型、地段和容积率，是绝对稀缺的。
如今，随着越来越多的业主开始装修入住，虽然体量不大，物业品质上无法和龙湖舜山府媲美，但是这一片别墅区所处的地段，未来一定是奇货可居的。
6、中海印龙泉中海印龙泉项目，也是调性保持得很高的湖景大平层，定位高端改善、豪宅大平层，而且其区位、配套也是绝佳的。
不仅有地铁、商圈、公园加持，还有中海品牌的产品力和品质物业，都能为这个项目带来很大的豪宅潜力。
更重要的是，这个项目的入门价格也不低，最低入门门槛拿下来也要一百多万近两百万，这在整个白云板块，都是比较高的圈层筛选壁垒了，能够把真正有实力的业主吸附进去，屏蔽掉刚改和刚需。
