在福州买房，总绕不开鼓楼，这是福州最成熟的区位。

但是，在鼓楼买房，选择面很窄：

一种是超过二十多年的老破小的二手房，或许价格不高，但根本不符合如果的改善标准；

一种是超级大平层，虽有不错的居住体验，但是五六百万的起步价，让年轻人望而生畏。

年轻人的追求很无非就这几样：

必须处于城市的核心区域，又不能缺乏居住体验感，还希望单价，总价能更低一点。

东区，是福州近年来发展特别突出的板块，原先的发展就是转移鼓楼的客群，因为从地理位置上看紧邻鼓楼。

东区的房价远低于鼓楼，凭借着地铁优势能快速抵达鼓楼，被很多年轻人认可。

PART 1 区位图

五里亭区位图

福州在东区的楼市版图，大致可以分为五里亭片区，环晋安湖片区，三远片区等；

在明代的时候，福州的主城还很小，在东南城墙上开着一扇“水部门”。出此城门向东，铺着近2米宽的石板路，直通向马尾、闽东各县邑。

在距水部门5华里（约2.5公里）的这条驿道上，盖着一座亭子，等候着城内外的行人在此歇脚或送别，五里亭因此得名。

五里亭不仅仅是一座亭子，也是一种无形的界碑，往西就是福州府（明朝在福州的名称），继续往东，就是对福州的一种告别。

从某种程度上说，在那个年代，五里亭就是福州城里城外的界碑了。

聊聊五里亭片区内的星悦颂，一个很值得年轻人置业的国企楼盘。

这个片区内，有不少高端改善楼盘，如融侨望云（二手房挂牌均价约3.7万），绿城桂语映月（二手房挂牌价约3.4万），保利招商和樾风华（二手房挂牌价约3.3万）。

为什么这些成熟的房企会在这个地段做高端产品呢？

凭借近鼓楼的优势，以及东扩南进的发展策略，东区享受到了发展的红利，而临近鼓楼

世欧广场约1.2km，东二环泰禾广场约1.8km，金融街万达广场约2km，晋安湖CBD约1.4km。

片区内业态丰富，同时还有2号线五里亭站（距离星悦颂约100米），两站就能进鼓楼。

星悦颂在这种高端改善型的片区中，有别于其他楼盘以大户型为主的设计，而是根据时代的需求，专门为年轻人定制了轻奢户型：

建面约89平米——114平米的三房和四房户型，同时一梯一户和两梯三户的设计，在轻奢户型的楼盘中也是极其稀缺的。

PART 2 大平层的平替

位于五里亭片区的星悦颂得到很多年轻人的认可，你们觉得仅仅是区位优势吗？

区位优势固然重要，但是产品的设计理念以及稀缺性同样是这个楼盘的重大卖点。

我们实地踩盘后，去深挖其核心价值的时候，发现该楼盘轻奢户型的定位是产品的突出亮点。

在房地产高速发展的时代，从某种程度上说，优秀的轻奢户型可以成为大平层的平替品。

在福州的楼市布局中，大多数核心地段的产品主力户型皆为大平层，而星悦颂的户型面积段为89-114平米的轻奢户型。

随着城市生活节奏的加快与居住理念的革新，优质地段的轻奢户型将会备受市场的青睐：

户型图

上图是周边二手次新房的143平米的户型图，下图为星悦颂112平米的户型图；

都是四房两卫的全明结构，虽然差了近30平米的面积，但是居住功能并没有太大的区别；

143平米的户型虽然三房朝南，但是西侧的房间距离公卫则要经过客厅，如果作为老人的起居室不太方便；

星悦颂的112平米的户型，两房朝南，一房朝北，一房朝东，三明采光；

同样是四房两卫的户型，二者之间的功能基本雷同，后者的公卫布局显得更为人性化。

这里可以看出轻奢户型通过空间效率的最大化、功能配置的精细化，也能有媲美大平层的实用性。

这种户型段的定位，绝非简单的面积妥协，而是对当代都市生活需求的精准回应。

当下的年轻人已经意识到，真正的品质生活不在于住宅面积的数字游戏，而在于空间与生活的精准匹配。

关于目前市面一梯一户，两梯三户的改善户型和目前的主流刚改产品去在哪里呢？我们做了如下对比：

户型对比

星悦颂112平米的户型，很多方面能媲美大平层，而独体独户的设计超越了普通的刚改产品。

星悦颂无论是一梯一户，还是两梯三户的房源，如今在核心地段，几乎没有竞品；

星悦颂的轻奢户型，以较低的门槛及其居住体验感，完美契合了新一代都市精英既追求生活品质，又不愿住在外围板块的需求。

星悦颂采用独梯独户和两梯三户的设计理念，也跑赢了市场上面积段相近的产品；

如今在福州核心地段中，从在售楼盘和待售楼盘中，很少看到星悦颂这样主打轻奢户型的楼盘，未来将成为稀缺品。

PART 3 社区品质

项目实景图

一个楼盘能被市场认可，除了地段和户型之外，自身的产品力也很关键。

星悦颂在公区上品质做了进一步提升：

1 双电梯厅设计:动线清晰，归家便捷、具有私密感。

2 仿奢石背景墙:温润如玉，质感轻盈。

3 金属线条与灯光设计:光影艺术秩序之美。

4 线性灯带:美观与实用兼具，营造温馨氛围。

5 材质与光影结合:阳刚与柔美交织，空间延展性极强

这种轻奢海派风，通过巧妙的墙面装饰与仿奢石背景墙的结合，赋予空间立体与轻盈的质感。

项目实景图

在五里亭这个改善片区中，确实有不少高端改善楼盘，以大户型居多；

但是相较于此前几个已经交付的社区来说，架空层的表现比较平庸，只是做简单的茶室和儿童游乐区之类；

星悦颂总共6栋楼，每栋楼都有架空层会所，据说星悦颂为此舍弃半个小目标！

星悦颂的架空层会所约3.2-3.6米的层高，超越市面上诸多改善社区的尺度，在业主未来的归家动线上，将呈现出更多一重的场景体验。

四大全龄段多功能会所：高端茶室，妈咪厨房，青年健身空间，童梦空间＋冒险岛主体乐园。

星悦颂的架空层会所，可以当做业主的第二会客厅，会所构建了“生活方式的超链接”。

项目实景图

高端改善型社区的地下车库，是品质生活的第一道门面，这不仅仅是停车之所，当车辆驶入车库的瞬间，就开始了对生活的诠释。

2006年，一位劳斯莱斯客户向时任定制部门负责人伊恩·卡梅隆（Ian Cameron）提出特殊请求——他想为女儿复刻童年时一起观星的回忆。

于是，劳斯莱斯就有了星空顶，这是一场穿越时空的光影艺术，一次极致奢华的私人订制。

星悦颂借鉴“劳斯莱斯星空顶”设计，用精细化工艺和光影结合，打造社区回家品质尊贵感。

这场"地库革命"重新诠释了高端社区的真正内涵——不是冰冷的堆砌，而是让业主归家时有一份尊贵的体验感。

PART 4 88%的留白

项目实景图

左海星悦颂约21亩的占地面积内，打造出了19亩园林休闲景观，这种让土地留白近88%的空间是很难想象的。

星悦颂把19亩的留白，让业主在城央区的钢筋铁骨般的丛林中，也能享受到临近自然的感觉。

在星悦颂的建设理念中，房子不仅仅是一处居所，而是让奔波的业主，在归家后有一种治愈般的感觉。

在这车水马龙的都市圈里，它们种下了只属于业主的森林。

项目效果图

项目内部打造约19亩园林，内外双园之上打造出福州首个“都市森屿作品”，利用地势高差和玉兰花瓣曲线打造了”一轴一环双院十二境：

森语林境、烟语跌泉、沉厢水吧、流光雅苑、栖林吧台、尊贵入户、轻氧慢跑道（300M）、浮光半岛、果壳花园、儿童王国、文心花园、便捷归家。

每一境都有深层的含义，代表着星悦颂对于人居生活的极致追求。

充分了解这个楼盘后，发现这个楼盘仅用约2亩的空间盖建筑，用近19亩的空间，从而将居住体验感极致提高。

在这里，建筑不再是一个冰冷的载体，而是在钢铁森林中寻求人与自然的和谐共生之道。

结语

区位实景图

根据置业顾问介绍，星悦颂的受众群体近一半是来自鼓楼的年轻人。

购房，是人生的一个重要决策，他们应该是对楼盘信息充分了解后而做出的严肃决定。

对于不了解这个楼盘的人，可能会说因为五里亭到鼓楼区只有一公里多，2号线两站即达；

这种观点，也对，也不对！

地段固然是一个楼盘的核心卖点，但是星悦颂的户型，公区的建设也是该楼盘的成功之处。

当星悦颂定位为轻奢户型的那一刻，就已经成功了一半：

当城市的核心地段，充斥着大平层刷时，星悦颂选择用更智慧的尺度，定义精致的生活载体。

这是建筑的进化——以轻奢之名，让空间与生活达成最美妙的平衡。

星悦颂成功的另一半，是用近88%的留白，打造19亩的的生态空间。

此前市场中，在核心地段大多数楼盘都是大平层为主，是难以承受之重。

据悉，星悦颂又加推了3号楼，为一梯一户的112平米的轻奢户型，是当今福州楼市的稀缺产品。

这种轻奢户型能平替很多核心地段的大平层，必将受到市场的追捧。

终上，我们觉得星悦颂会成为很多年轻都市扎根福州的首选！