还记得2018-2019年福州主城区大规模拆迁，把闽江北岸的城中村拆掉了一大片，当时有很多房地产从业人员上蹿下跳拍手叫好，除了鼓吹房价永远涨外，还大声嘶吼房租也要大涨。的确那段时间拆迁力度极大，使得短期内市场上租赁房源迅速减少，很多打工人被迫搬家，便有不少二房东、黑中介趁机坐地起价，这些“人”犹如城市毒瘤，荼毒平民百姓，祸害福州发展。

在那时我和房托们针锋相对，反复强调房租是涨是跌取决于普通打工人收入是否增加。有钱人是不需要租房子的，租金取决于要租房的外来工月薪能拿多少。就算短时间内因为供需关系变化抬价，人家租不起就走，租客减少租金也会跌回去的。

近两年随着房价大幅下跌，越来越多的人发现租售比这项数据很重要，有读者提出他所能接受的房价就是不超过300个月租金。其实这也是国际上通行的判断标准，合理的租售比是房价等于200-300个月的租金，显然目前福建各地还达不到。

若要与合理租售比相符，要么房租上涨，要么房价下跌。事实早已证明涨租金纯属做白日梦，这些年来租金跌幅虽然没有房价大，但也比五六年前有明显下降。再加上租赁房源供应开始放量，以前的城中村平房盖成了二三十层的高层住宅区，还有保租房来争抢年轻客群。加之人口流入速度大幅减缓，现在房子很难租出去，二房东纷纷转行。

正如我提出过房价“两回归”的基本观点：一个地方的房价终究会回归到合理的租售比，回归到与当地平均工资水平相适应。目前福州房价不到厦门的三分之一，但房租和工资却差不多。想想厦门岛内那些标价一千多万的“嚎宅”，每年至少损失三十万的银行利息，一个月却只能收区区五六千块租金。要说房价不能超过300个月房租，那厦门全市会有一大帮房东、中介跟你急，这就等于让他们都去当“空中飞人”。

由此可见，指望厦门这样的城市有合理租售比无异于与虎谋皮，普通人还是牢牢记住：能抱着钱活着离开厦门就是你赢。而对于福州来说，回归合理租售比并非痴人说梦。固然很多大冤种高位接盘，别说300个月租金，就是600个月他们都要倾家荡产。但有的房子确实已经悄无声息降得仅剩200个月租金。

今天我们来看一个例子就很典型，以前我也时不时拿出来和其他新盘做个对比。这个叫做阳光城SOHO的楼盘，2013年单价八千“起”，2015年最贵时也就卖到均价1.25万，放眼福州五区算是售价相当低。2021年9月27日文章我曾提到，与后来东江滨那些卖到一平方两万多的楼盘相比，至少这些买得早的投资客还没面临腰斩的命运。

不过，上述评价已是两年半以前，现在阳光城SOHO的房价腰斩了没有？我们随手搜一下就会发现，这些soho的二手房报价已经跌到一平方四千多元。4.5米层高的会稍贵一点，也就六千多而已，无论一层还是两层，都是可以拎包入住的精装。

接着我们看看租房市场情况，会发现该小区有大量房源挂网招租。目前复式的每月1200-1500，单层的1100-1200，显然复式楼空间宽敞许多，在租金差不太多的情况下单层房源很难租出去。

我们就按每月1200元来算一算，200个月是24万，300个月是36万，目前这种50㎡左右的soho，单层报价24万，复式报价33万，即使不砍价也都符合国际通行的合理租售比。

在工厂里上班固然辛苦，但马尾的技术工人可比市中心写字楼里的白领赚得多，这些商品房普通打工人也能租得起。所以，眼瞅着2015年买的房子都已是腰斩价，不得不说马尾先于福州市区，乃至先于全省实现了合理租售比。能让普通工薪阶层或买或租皆有立足之地，都有凭借自己勤劳双手追求更美好生活的平等机会，这是一件非常值得称赞的事情。