今天是3月29日，在一线城市的一片回暖声中，上海又爆出了一个“王炸”，某豪宅以196.5亿元销售额刷新了全国开盘纪录。

具体是哪个盘就不说了，事情是真事，在上海这样的超级大都市发生也不奇怪，去年上海千万富豪打伞排队买房的事，想必大家都还记得吧，这不，又有更新的记录来了。算算单价，该项目销售均价在17.2万元/平方米，套均价值约4000万元，啧啧，有钱人还真是多。感叹归感叹，话说回来，这也是近年来楼市的一道独特风景线，在深度调整的楼市中，普通老百姓不敢也不愿买房了，而豪宅市场却依然备受青睐。

上海的又一次“豪宅”受追捧，是否能理解为楼市回暖呢？可以明确地告诉大家，并没有。为何这样说，单从这个豪宅项目的单价来看，就不是普通老百姓能接受的，即便上海房屋均价高达5-6万/平方米，甚至部分名校学区房价格更高，但也到不了这样的高度。无论刚需还是改善，能买得起的房子，无非还是普通商品房，而并非豪宅，然而从上海商品房销售数据来看，挺多也就是做到了企稳而已。

当然，豪宅项目的火热，也让我们看到了楼市购买力的存在，虽然单靠豪宅市场难以支撑起庞大的房地产市场，但在当下还未回暖的楼市中，也算是一股活力吧。这也符合大会提出的“多样化改善性住房需求”，豪宅再贵，依然还是住房，只是改善需求更高端的体现罢了。同时也和“商品房市场化”的方向一致，让有钱人去买商品房，甚至豪宅，普通老百姓买得起也可以搏一搏，确实囊中羞涩，不还有保障房吗？

日益明显的分化行情中，城市与城市之间，区域与区域之间，楼盘与楼盘之间，冷热不均的现象更加常见。就连房地产市场中的不同产品之间，同样也出现了分化，正如豪宅倍受青睐，高价依然不缺购买者，普通商品房却一再打折，越降反而还更少人买了。放下楼市表面的光鲜亮丽，“裸露”在市场面前的，是“供大于求”的新形势，是房地产市场结构的亟待调整，是楼市漫漫回暖路上需要的时间。