产品力就是销售力，创新力就是竞争力。“好房子”时代，这一论断堪称真理。
在成都楼市，谁又是“真理的铁磁”？
近两年来，越秀用目不暇接的产品力典型代表项目，频频引发市场轰动，很可能是最热候选：
越秀·天悦云萃1期以酒店式手法造盘，构建出主城熟人社区；2期更在新规得房率提升的基础上，充分利用多出的5%板率做出颠覆性空中花园，实现别墅平层化，就此重构高改产品的空间逻辑；越秀·望悦以东方美学与都市潮流共融的隐奢大宅，实现“大隐于市”；越秀·湖与白则另辟蹊径，提供了城南高压家庭的“湖居度假”改善方案。
2025年，在成都豪宅大爆发的背景下，越秀再度以一个战略级项目——越秀·阅今沙，焕新开发思路与操盘手法，为主城高改呈上了一种全新的答案。我们斟酌许久，最终将其凝练为一个新概念：
新生代豪宅。
◎示范区实景图
◎示范区实景图
4月18日，越秀·阅今沙约42000㎡全维生活实景示范区正式开放。公园3.0生活、空中院子形态等卖点，在置业人群间引发了一场强烈“地震”！
今沙，而非金沙。WHY?
◎示范区实景图
案名露出的“野心”，就是在成都生活的根骨发源之地，以全城最新锐的产品力，再一次“原创新西贵”。
换言之，项目在整体立意和顶层设计上即充满战略色彩，降维打击的意味一览无余。
首先，项目站在城市的高度直击新生代的居住需求痛点，彻底打破地缘性局限。作为越秀产品系在成都的“属地人文系”首作，越秀·阅今沙把绵延千年的“西贵”精神转译为现代建筑语言，为需求端献上“年轻也要豪品质”的空前选项。
“复兴城市文化的主城标杆”高站位，一举实现全城客群的吸附，直接把非地缘性客户比例干到了约60%！
再者，“超配越级”落实于项目的各个产品模块细节，并形成一个成熟的创新体系，拉满了“新生代豪宅”的含金量。
连跨多级、全维超配，放眼全成都也几无市场竞品。
其三，“体量膨胀”造就大盘气象。越秀·阅今沙通过对红线外公园的打造，约25亩体量幻变为主城少有的低容近百亩大盘，为新生代豪宅的锻造夯实了基底。
◎项目总平图
尤其值得留意的是，越秀·阅今沙正在反向对金沙板块强赋能，甚至为地段实现增值，延续了越秀·天悦云萃的神迹。近些年稍显沉默的金沙板块，因越秀·阅今沙的面世，开始重新向主城楼市的舞台中心靠近。
千年文脉，是越秀·阅今沙找寻创作灵感的宝藏。
“西贵”二字，浓缩了成都源远流长的人文史，承载了历代成都人的集体记忆。不过，当前城西的存在感不在巅峰期，其代表的最传统、最地道的成都慢生活，也随着城市节奏的加快，愈发成为现代人难以触及的奢侈品。
越秀·阅今沙的破局，即从“复兴西贵”开始。
西贵之“贵”，既有传统的权贵、富贵之意，更蕴藏着成都独具的精神特质：闲贵。古时的蜀王及名门望族，远离全国权力中心，无意觊觎紫禁之巅，富足而闲适，在格外追求生活品质的同时，带动城市上流社会形成了“享受当下，乐于安逸”的生活观。
◎示范区实景图
越秀·阅今沙的起笔，便是耗资约2000万元对红线外的约60亩公园绿地进行“越位”打造，以此大大降低“实际容积率”，给“闲贵”生活留足充裕空间。为高端产品配置顶级公园资源，项目在整体布局上便迈出了“越级打造新生代豪宅”的第一步。
如果说成都公园生活1.0版的核心是“私有化”，2.0版是如麓湖一般通过造城呈现公共公园，那么越秀·阅今沙引领的公园3.0生活，就拥有更丰富的层次：游园，对外开放，输出新奇有趣、与自然融合的生活方式；入园，以半私密空间，让归家成为一种松弛享受；前庭后院，既有礼序又有景观，贵中有闲。
在很大程度上，越秀·阅今沙首次把成都城南的公园精华平移至城西高端住宅，让公园不再是外部资源，而内化为居住生活的重要组成部分。
◎公园手绘图
游园的奇趣之贵：成都城西从不缺少公园。从浣花溪公园，到金沙遗址公园，再到两河城市森林公园等等，无不是“偷得浮生半日闲”的好去处。但是，城西一直缺一座新场景、有内容、可互动的新公园——这一届城市新贵，需要更多新奇、妙趣的沉浸式体验，彻底放飞情绪价值。越秀·阅今沙做的主城公园地标3.0版，说到底就是为与时俱进的公园新需求解渴。
公园是新潮生活方式的最佳载体之一。而越秀·阅今沙正是越秀地产“樾+"生活方式品牌首个在广东省外落址的项目，也担当了越秀地产“社群·空间·生活·品牌·产品·服务”社群文化体系首次走出广州、落地省外的践行。
◎樾咖啡功能场景实拍图
三大公园场景，在成都城西是打开新天地的存在，更是越秀通过社群营造，对“文化自信”与“城市共生”的创造性实践。
趣野乌托邦·Camping Block
◎公园实景图
“樾+"生活方式品牌樾cafe省外首店，落址越秀·阅今沙趣野chill wild 主理人公园，推出成都限定SOE产品和首个“公园漫游”挂耳系列；联合景德镇16开品牌带来的系列联名咖啡杯，成都限定樾+life权益卡等产品，更让文化IP丝滑滋养了新消费商业。
喝咖啡，尝甜点，兄弟、闺蜜们的龙门阵能从午后摆到月亮上班。樾+主理人的打理下，这个“社区门厅”既有高品质商业的服务水准，又有公园空间的松弛感，把笑声融入到咖啡豆的香气中，相当nice。
奇幻岛·Wonder Block
打开露营毯，落日余晖为爱情镶上一道金边。清风徐徐拂过，把树影下的小浪漫放进了日记。
◎公园实景图
客厅，就此前置到了社区空间，与自然共生更曼妙的诗意和情感。
这片森林·Inspiro Block
◎公园实景图
成都樾书局以在地文化为线索，甄选生活方式、文化艺术、设计美学、儿童等特色书籍，将会联合设计师、艺术家、出版厂牌，逐步引入展览、工作坊、分享会等社群活动，让艺术在市井中焕然新生。
打开书本，作者笔下的阿勒泰恍如来到眼前；写三两文字，让明信片寄托对亲友的祝福。
在手机将生活过度碎片化的时代，这个不设围墙的书房找回静气和灵感。墨香解锁被短视频捆绑的想象力，身心振翅飞翔，是难得的乐事。
入园的水岸度假之贵：公园归家，是越秀·阅今沙营造的“水岸度假”场景。约300万的成本，砸在了珍稀树种的种植和入园景观的打造上，有乌桕、朴树、榉树交织的雅致清幽，有流水潺潺的大自然意境，让业主“出则万象绿海，入则水岸私域”，切换自如。
前庭后院的王府之贵：参照蜀王府的建制打造前庭后院，越秀·阅今沙在“贵”字上的狠劲确实到位。
◎蜀王府进制对比图
归家礼序，社区内外上百棵蓝花楹及乌桕勾勒的归家动线，复刻蜀王府“门 -殿-寝”三进制式，尊崇仪式感满格；
◎归家礼序实景图
环岛式落客空间，落客区进深达约15米，让水景和酒店环岛式落客理念再度提升归家仪式感；
◎入户落客空间实景图
地下中央车站，以太阳神鸟和金乌玉盘为灵感，打造交通枢纽地下车马院，让地下归家动线穿越古今。目前在成都，仅有锦宸院、领雲阁两个千万级豪宅项目有同样的配置。
◎“中央车站”实景图
从明代蜀王府“三轴九进”的空间格局为设计起点，以“中正、递进、藏景”为核营造“一轴三境九重礼”的体验，越秀·阅今沙要表达的“贵”已足够有诚意。有必要提一嘴的是，明朝第一代蜀王朱椿奉行“以诗书礼乐化一方”，重文兴教，奠定了“蜀多贤王”的基础。越秀·阅今沙对蜀王府的溯源，便是在致敬朱椿的治世智慧和人文情怀，一代贤王的贵族精神，得以注入现代建筑的灵魂。
对蜀王府的复刻，只是冰山一角。越秀·阅今沙的骨血里，处处澎湃着蜀韵。讲真，粤系企业对在地文化的“较真”，放到全国也没有几个同类项。
看建筑设计
沿用“宽檐廊、深挑檐”的打造手法，让人与景相互交融。
◎建筑实景图
看景观设计
项目以最新立体水院设计手法，形成高低错落的层次感，将“平面景观”越级到“立体生活场”。叠水景观串联起各楼栋，移步易景；中央水景搭配漂浮休息平台，“自然水岸度假风”油然而生。在城西的住宅项目中，如此的顶豪项目造景手法，又是一个“首次”。
看会所高配
水槛酒廊，有青羊宫灯的暖黄，有成都剪纸的妙俏，有崇明柱的精美，业主在蜀风浓郁的“第二会客厅”，诗酒当歌，人生几何。
◎水槛酒廊实景图
中西双厨宴会厅，芙蓉与竹编元素在餐具间流连，巴山蜀水的意境与西式雅宴相融共生，又是一番妙趣，惹宾主大快朵颐。
◎中西宴会厅实景图
悬崖书屋，坐拥约270°巨幕景观，将以“樾书局”实现新派理念与巴蜀文化的结合，个人阅读、家庭辅导、读书会等不同读书场景都可完满实现。
◎悬崖书屋实景图
客观讲，成都楼市真正达到马斯洛需求理论中“自我实现”层次的产品，仅出现在千万级豪宅段。我们在梳理越秀·阅今沙的价值体系时发现，将客群的精神需求前置是项目的一个开创性特征：从高端烟火气里感受熟人社区的温度，从休闲的生活氛围里找回老成都的松弛感，既要“潮”，又要“慢”，这是项目对在地文化的尊重和复兴——能与新生代客群进行价值观交互、乃至满足其“自我实现”需求的非千万级项目，其实也独此一家。
在户型设计上，越秀·天悦云萃2期带来的市场震撼仍未平息。这一次，越秀·阅今沙又在“新规教科书”上再度迭新，将高端产品中的“空中花园”原创升级为“空中院子”，自此，墅级生活场景完整平移到了大平层。
得房率一直是越秀的强项。建面约143㎡户型，尺度直接对标传统的190＋㎡户型，在奢阔感上已是豪宅体验，家庭生活场的幻变更是炸裂的惊喜。
◎约143m²户型图
花园餐厨充满“在云端的野趣”
◎约143m²户型样板间实拍图
约22㎡入户光厅突破传统光厅狭小、功能单一的短板，打造“入户花园-中西厨-社交餐厅”的生活洄游动线。花园入户，完美复制别墅级双入户体系，归家的爽感翻倍。同时，中西双厨形成约30㎡的“花园餐厨”场域，前庭后院在室内实现。一家人整整齐齐在花团锦簇中做饭、用餐，“在云端的野趣”被阳光、清风见证，幸福感爆棚。
无界空间重构亲情交互场域
约270°全落地窗社交方厅与南向书房连接，构建出约 56㎡超大家庭社交厅。全域通透，风景入户，无论是举办家庭联欢会、自助餐会，还是三代人的游乐互动，都能轻松容纳。无界空间，毫无拘束、狭促感，让亲情在多种交互模式下得到升华。
◎约143m²户型样板间实拍图
可根据不同家庭成员的需求随心切换模式。如家庭剧场模式、宴会模式、亲子互动模式等，适配全周期生活场景。
自由模式找回热恋期新鲜感
约143㎡端户产品，搭配开放式落地窗X空间，在视野宽度的同时，可升级为：独立书房 + 藏品展示区的总裁模式、私享起居室 + 威士忌酒柜的社交模式。叠加小家化的主卧，夫妻之间既可有边界感清晰的独立领域，又可随时亲密接触，可合可分，自由切换，婚前热恋期的新鲜感重回人间。
◎约143m²户型样板间实拍图
X空间藏好“私密的热爱”
约143㎡中户产品，设置全能“第五房”，重构主卧空间体系。这个X空间作为主卧的功能单元，开辟出一个私人的“秘密基地”，让音响发烧、游戏竞技等爱好有了空间载体。而3卧室+2“X”空间的结构形态，足以应变不同家庭周期的居住需求。
再看约130㎡户型。将“空中院子”下放到这一面积段，已足够神奇，四房三卫仍拥有相当的尺度感，极致的空间打造可谓“成都楼市户型之光”。
◎约130m²户型图
“舒居平权”渗入多代居住
◎约130m²户型实拍图
约7.2米面宽横厅空间，舒适度感人；入户光厅+厨房+玄关形成的约29㎡的花园餐厨空间，对标约143㎡户型，云端花园的用餐之乐不打折扣；主次卧分区体系下的双套房设计，高品质满足多代同堂的居住需求，“舒居平权”覆盖到每一位家庭成员。
产品力永远是越秀的头号命脉。
3月27日，越秀4+X 产品系重磅发布。X产品系中，“城市人文系”是重要组成部分。越秀·阅今沙，就是城市人文系中高度属地化的作品。
◎示范区开放仪式现场图
项目从城市链接、社区生活、居家空间三个维度，演绎了“慢成都的潮生活”。
重塑成都文化符号，打造公园3.0生活，满足客群“向阳而生”的生活诉求，让越秀·阅今沙与城市进行了深度绑定、链接；户外生态打造、会所越级高配、景观设计等，可视为对社区生活的重注；而空中院落设计、花园餐厅设置、川菜餐厨配置等等，则让居家空间充分尊重川人生活习惯，彰显出人本主义精神。
越秀·阅今沙对成都“闲贵”文化的复兴，是越秀“读城”能力、研发能力和筑造能力的集中体现。这套操作远远超越了产品力内卷的层面，让越秀得以斩获先进产品战略带来的结构性红利。
一场“新生代豪宅”在全城掀起的风暴，才刚刚开始！
