当下南京楼市“跌跌不休”，大家都有些麻木了。

但就在刚刚，笔者惊喜的发现，这样的市场下，竟然有小区逆势上涨，房价如此坚挺，让我们不得不思考其背后的硬核逻辑。

涨292万！

中国府，7.6万/㎡成交！

近日，河西滨江豪宅-中国府卖出一套二手房，户型建面约227.66㎡，成交总价1726万，折合单价约75815元/㎡。

据悉，该房源位于中楼层，满2年再过户，成交周期只有32天。

网房数据显示，227.66㎡户型位于1（2019年底推出）、3号楼（2020年8月推出），中楼层位置房源，单价约6.3万/㎡。相比之下，这套房价涨了约1.3万/㎡，折合总价涨了约292万。

看下万科翡翠滨江231㎡户型价格↓（以下均为王祥数据）

今年2月26日-3月3日期间，小区该户型成交总价1488万，扣除车位单价约6.3万/㎡。

同时，2021年6月，小区中楼层的新房含包价约5.95万/㎡，微涨约3500元/㎡。

今年2月26日-3月3日成交情况

相比之下，中国府的价格更高，涨幅更大。

这背后反映出的是，中国府的稀缺性。

毕竟两大豪宅都在地价4万/㎡以上的纯粹豪宅区：河西滨江，是河西的封面地段，紧邻青奥村、金融城等城市地标；

但中国府的终极改善属性更强：从户型面积段就能看出，万科翡翠滨江143-230㎡，中国府190-290㎡。

中国府的硬件设施更顶：院内重达8吨的琉璃莲花、黄金亚麻石材+铝板立面、约3000㎡的高端会所、华东区首个社区IMAX影院、5G科技体系住宅……

最高7.8万/㎡！

南京这些房子，都涨了！

不止中国府，南京还有很多小区房价也都涨了。

比如河西南天鹅堡的228㎡户型，3月份含车位成交总价1280万，扣除车位单价约5.48万/㎡。

比2019年的新房价格约3.8万/㎡，涨了约1.68万/㎡，折合总价涨383万。

比10个月前的成交单价约5.13万/㎡，涨约3600元/㎡。

比如城中中航金城1号，140.72㎡户型，现在78170元/㎡成交。

网房数据显示，2015年10月，小区该户型的新房价约4.2万/㎡。8年4个多月涨了约3.6万/㎡，总价涨约508万。

比如鼓楼滨江恒盛金陵湾，今年2月份，270.37㎡户型，1040万成交，成交周期只有27天，直接刷新小区在链家上的成交总价记录！

总结下来，房价上涨的小区，无外乎有以下特征：

1、小区本身身处主城稀缺地段，这样的区域价值高，再加上新房也并不多，吸纳地缘改善的同时，还会吸引全城的改善关注，购房需求旺盛，代表板块就是城中、鼓楼滨江等。

2、具有迭代引领的产品，产品品质决定价值上限，特别是位于城市地标、定位、城市建设、产业经济等各方面都顶好地段的房子，未来依然能够穿越周期，抗住风暴。

3、入手的时间比较早，基本都在2020年及以前，相对来说，入手价格较低，也经历了后期一波上涨行情。

4、板块供应相对健康，且都是豪宅小区，改善豪宅的自住属性较高，且业主都比较惜售，不会受到海量供应的压力，断崖式下跌的可能性就更低了。

南京新房、二手房成交量

全部上涨！

整体来看，南京楼市行情，有了明显的回暖趋势，但还是以价换量的结果。

上周新房、二手房双双上涨（2月26日-3月3日），南京新房认购569套（含高淳、溧水），环比上涨64.5%，成交286套，环比上涨35.5%；二手房成交1602套（含高淳、溧水），环比上涨32.4%。

数据来源南京网上房地产

龙年首个摇号盘-嘉和华府，3月1日开盘，129组买房人抢102套房，综合中签率约79%，最终开盘不到1小时，去化超8成，劲销45亿！

节节走高的数据，是否代表小阳春回来了？

笔者认为，暂时是回来了。

这与南京宽松的买房政策，息息相关：几乎不限购了、低首付（贷款买房家庭首套2成起，二套3成起）、低利率（首套房贷利率约3.65%），积极信号频频。

同时，二手房、新房的降价跑量，也刺激了一波购房需求，这部分购买力目标也很明确，全部涌入降价较狠板块的项目中了。

实话说，这样的回暖是不稳定的，能否持续到4月份都不一定。

接下来，还得看市场大环境、官方救市的力度，拉升市场信心和预期，才是重中之重。

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