三亚CBD挂出93亩住宅用地，起价超12.6亿，还要斥资14.2亿无偿配建…

住宅、住宅、住宅，还是住宅…今年以来三亚持续供应住宅用地，且用于建设市场化商品住房。

日前，三亚市公告挂牌三亚中央商务区月川单元1宗城镇住宅用地，其中包括1幅城镇住宅混合幼儿园用地(97.46%,2.54%)、1幅为纯城镇住宅用地。

该宗地块(YC1-04-01B和YC1-04-02D)总占地面积62285.24平方米(约93.4亩)，以两幅地的最大容积率测算，最大可规划计容建面约17.97万平方米。

根据挂牌信息，该宗地块评估总价268228.1418万元，如果以评估价来测算它的楼面地价，那么该宗地块的评估楼面地价约为14930元/平方米。

海南房地产专业研究机构『至理数据』分析称，从竞买人及相关要求来看，有资格和实力参与竞买的企业不多，保利发展、华润置地较有可能。

YC1-04-01B和YC1-04-02D地块所在的区位比较优越，位于三亚中央商务区月川单元南片区。

根据月川单元南片区新版控规和精细化城市设计导则，该片区功能业态以居住、商务、商业街区及社区配套为主，打造环境、品质良好的宜居区。

“至理数据”海南房地产大数据平台显示，月川单元北片区7宗约149亩土地已经全部售罄，由保利发展、五矿集团、太平金服、世茂集团摘得。

月川单元北片区这些地块都是开发商办建筑，所以南片区主要填补北片区的功能业态空白，规划住宅、人才公寓、中小学、幼儿园、酒店等业态。

也就是说，南片区主要用于承载北片区商务办公群体生活配套的，YC1-04-01B和YC1-04-02D地块的区位价值不言而喻，这是很多开发商都想拿的地。

想拿归想拿，但不一定有实力和资格拿。YC1-04-01B和YC1-04-02D地块评估总价超过26.8亿元，这个高门槛不是一般企业所够得着的。

根据土地竞买要求，YC1-04-01B和YC1-04-02D地块的竞买人或其关联企业须为《财富》世界500强或中国房地产百强企业或省、市属国有企业。

而且，竞得人或关联企业须斥资142062万元在三亚中央商务区范围内无偿配建文物艺术品交易中心项目，无偿移交给三亚市人民政府或其指定单位。

“海居君购房交流群”有粉丝算了一笔账，计算是挂牌起始价126181万元成交，再加上142062万元配建项目费用，相当于花268643万元拿到这块地，以这个来测算，楼面地价也达到14950元/平方米了。

这个楼面地价，其实并不高，毕竟地块是在海南自贸港13个重点园区之一的三亚中央商务区，是三亚CBD所在地，堪称寸土寸金的地方。

“至理数据”海南房地产大数据显示，自2019年三亚中央商务区起步区控规启动实施以来，该园区共挂牌成交5宗、约1287.96亩城镇住宅用地。

其中2宗安居房用地、3宗市场化商品住房用地，成交楼面地价最高达约17118元/平方米，高于YC1-04-01B和YC1-04-02D地块的评估楼面地价。

我们预计，随着YC1-04-01B和YC1-04-02D地块公告挂牌出让，月川单元南片区其他地块的挂牌供应和板块开发或将陆续展开，推动月川蝶变。

三亚CBD挂出93亩住宅用地，起价超12.6亿，还要斥资14.2亿无偿配建…