这里从几个维度简单对比一下。

一是房子本身的交付情况。

从户型和花园来看，珠花绝对是很优秀的，88平就能做到3+1房两卫，功能性拉满，上一个时代非常走心的设计了。园林非常大，无论是一二期还是三四期，绿化率也比较高，质感也不是很刚需，适合遛娃，适合居家生活。说明一下，也有业主反馈一些质量和物业问题。

保利天汇一期比较刚需，梯户比高，不过只有21层左右，园林做得还不错，物业看起来也蛮负责任，至少看房查的比较严格。大堂质感是可以的，没有很狭窄，但是每一层的电梯前厅就很暗了，没什么采光。户型很一般，实用率比较低，现在属于过时的产品。二期稍微大一些，园林细节看起来不错，围合式布局显得花园比较大。公共区域看起里稍微舒适点，没有一期那么刚需。

城光EF区整体质感是比较好的，特别是玻璃幕墙外立面，在整个老黄埔很能打，不过侧面的细节不能看，质感一般般。花园硬化面积比较大，中规中矩吧。楼间距就不用我吐槽了，比较密，楼望楼，少部分望着外面的户型才比较开阔。楼道、电梯间和层高这些就不赘述了，典型的万科产品，很刚需，特比是E区大堂走廊，实在太窄了。

大堂和电梯前厅，空间是比较大的，但是用料普普通通，质感一般。园林的很多细节挺一般的，有些被忽视的角落实在看不下去，维护做的不行。户型就不吐槽了，功能性比不上珠花，和现在的新盘更不能比。

不过因为楼间距宽，前后视野是比较好的，很开阔。整体来看，我更喜欢珠花，天汇和城光差不多，富颐质感差点意思。

二，交通和配套如果看交通的话，城光肯定是最佳，名副其实的地铁盘，其次是天汇一期，大概1公里，富颐就稍微远了点，最后是珠花，完全没有地铁的状态，出行只能自驾，公交去黄村也20分钟以上。

开车的话，按照高德地图，珠江新城站到保利天汇一期14公里，到珠江花城和富颐华庭差不多都是17公里，到城市之光18公里。整体来看，天汇还是近一些，城光稍微远一些，富颐珠花比较接近。

生活配套的成熟度来看，其实都不算很差。珠花和天汇的底商发展挺成熟，算是自成体系；富颐去三溪比较方便，能够依赖周边的商业；城光底商数量没有那么多，不过周边的配套比较成熟。

学校的口碑，富颐、城光、珠花都挺不错，天汇的确实就差点意思，牌子稍微差了些，还有很多买家介意的因素。其中富颐的黄广附还是九年一贯制，很多家长认可，珠花生源比较纯粹，还有很大概率读执信天河，这是比老黄埔更有优势的。

三，价格情况富颐华庭100/106平左右3房2卫，近期成交总价430-470万，单价4.25-4.5万；珠江花城88平3房2卫，近期总价360-380万，单价4-4.3万；保利天汇主要成交的是78平3房1卫，420-440万，单价4.1-4.5万，88平3房2卫挂牌价380-410万；城市之光87/92平3房2卫，总价390-420万，单价4.2-4.5万。

总的来看，这四个盘目前单价总价是比较接近的，总体在380-450万之间。

从交易量来看，珠花和城光是比较多的，考虑到珠花更早满二，城光的流通性目前来说是更有优势的。

四，应该怎么选？为什么珠花没有地铁，交易量也不少呢？因为那边的学校确实不错，户型功能性也做得好，花园大，买家比较认可舒适度和教育匹配度。

富颐总价高也有人买的原因是，黄广附西校区是九年一贯制，在这几个盘里是最优解。天汇77平的小面积成交多，因为总价，300万出头就能上车，适合刚需。它的学校、地铁都不是特别优秀，属于过得去的。城光本身自带流量，外立面做的挺好，学校确定性也比较强，交通也方便，更适合追求均衡性，在金融城珠城上班的刚需家庭。

这里面的区别是：珠花更适合预算确实不够，又希望买到三房两卫、住的舒服，接受开车的家庭；城光适合依赖地铁通勤，不介意老黄埔环境的买家；富颐适合对学校连贯性要求高，预算稍微充裕，不要地铁的家庭；天汇更适合刚结婚，希望控制总价预算的年轻人；总的来看，这些盘各有优劣势，还是根据总价预算，是否需要地铁，对学校要求如何，对外部环境、园林绿化的要求，来综合考虑到底选哪里。另外就是看具体户型的具体价格，城光和富颐适合总价预算高一点的，珠花、天汇适合要控制在400万以内的。