配套篇

保利琅悦位于花都区府-旧区板块，归属新华街道。

项目最大的卖点就是老城区，各项资源配套成熟。

从琅悦步行至花果山公园站500米，花城路站600米。

附近300米范围内分别有新华三小、秀全外国语学校两所。

但由于新房未收房前，教育局是没有给项目安排对口学校的。

关于琅悦对口入读的小学，要等2026年收楼后，看2027年的招生计划才知道。

2公里范围内有万民广场，可满足日常消费、娱乐的需求。

2公里范围有花都人民医院、中西医结合医院，三甲医院。

2公里范围有花都秀全公园、花果山公园，免费开放。

小区篇

保利琅悦项目的地块前身是花都党校，所以亦被称为党校地块。

2024年12月25日被保利发展以5.6亿元拍下，折合楼面价1万/方。

项目占面2.2万方，建面5.5万方，容积率2.5，绿化率35%，车位比1:1.76。

小区内共规划7栋，373户，这7栋楼总高分别在16-31层，采用北高南低的排列，并且全是板楼。

通过阳光家缘可以查询到，琅悦现在剩余货量最多的是1、6、7号楼。

1、6号楼位于小区的最北侧靠近北门，就是售楼部顶上那两栋。

均是2梯2户设计总高31层，两栋楼全部都是168方的大平层户型。

7号楼则靠近云山大道，楼下有车库出入口、商业街、垃圾站。

2梯2户设计总高17层，卖的是132方户型。

1、6号楼的交楼时间是2026年8月30日，7号楼的交楼时间是2026年11月30日。

户型篇

保利琅悦于去年6月开盘，是全花都首个以新中式园林+纯板楼社区+全改善户型作为卖点的项目。

后来的凤凰于飞、翰林世家的卖点都与琅悦相似，其中不同的是：

凤凰于飞是苏式古典园林、翰林世家是岭南庭院园林、保利琅悦是宋代中式园林。

保利琅悦用的是保利物业管理，管理费2.8/方。

户型上132方三开间朝南，主阳台朝南，打开厨房的窗后可实现南北对流。

主阳台长度5.3米，主卧带主套并配有270度观景飘窗，门口赠送的电梯间每一户都有。

琅悦168方户型对标的是电建都汇府190方户型，1梯1户，电梯入户。

入门处设置玄关，主阳台朝南，四开间朝南，一样是打开厨房窗后对流。

十字厅设计，四房三卫双主套，高级感拉满，叠加100%的使用率后与电建190方有得一拼。

目前琅悦132-135方户型的报价在287-325万之间，折合单价2.1-2.4万。

168方户型的报价在380-430万之间，折合单价2.2-2.5万。

如果1.5成首付及商贷计算，132-135方户型首付43万，月供1万。

168方户型首付57万，月供1.3万。

竟品篇

同板块区府-旧区内琅悦只有路劲天隽峰这一个二手竟品。

有许多本来看着天隽峰二手的客户都被吸引来了买琅悦。

同在旧区，两个盘除了琅悦学校未定之外，其他配套基本相同。

不同的是，琅悦建的是板楼，排列式布局；天隽峰建的是塔楼，围合式布局。

板楼的好处是南北对流户型好，但会牺牲楼间距换取更多货量；塔楼比起板楼户型差，但围合式布局楼间距大，让每户景观更多。

从交易记录可见，天隽峰3月挂牌均价2.5万，2月成交均价2.1万。

琅悦附近在售的新房有往西2公里的中旅璞樾天序，和往东2公里的湖山雅筑。

璞樾天序是超高层的新规产品，面积段80-129方，单价1.7-2.1万，和琅悦主打的客群不一样。

湖山雅筑与琅悦同为区府板块，面积段94-133方，单价2.2-2.5万，塔楼设计，但单价逼近琅悦。

而放眼全花都，和琅悦卖点高度相似的还有上述的凤凰于飞、翰林世家。

除了上述的园林风格不同外，三者在配套、交标、价格上都有差异。

琅悦、于飞的学校未定，翰林世家则能确定是入读九年制广铁一中。

琅悦、于飞都是带精装修交付，翰林世家则是毛坯交付。

价格上琅悦卖2.1-2.5万，总价287-430万。

于飞144方卖2.2-2.4万，总价316-345万。

翰林世家卖1.8-2.2万，总价235-380万。

总结

总的来说，琅悦主打的卖点有三：

1，老城区配套资源成熟、齐全，学铁商医市（学校、地铁、商场、医院、市政配套）应有尽有。

2，纯板楼社区，户户南北对流。

3，每栋楼均是2梯2户，梯户比低。

一阴一阳之谓道，琅悦的主要缺点也来自优点：

1，老城区发展局限，周边环境已定型，路窄人多。

2，目前板楼最大的问题是开发商为了多卖货会牺牲楼间距，楼间距窄。

3，小区对面有电视塔，介意勿拍。

由于其地块核心、又处于老城区，保利琅悦自拍地起一直备受市场关注。

看琅悦的客户许多都是花都本地人、周边二手楼盘业主、机关事业单位人员。

足见本地人对琅悦在地段上的认可，周边又缺乏新盘，琅悦就成了二手业主置换的首选。