同志们，炸锅了！

杭州又出台了一揽子新政，共七条内容。

而在不久之前的3月14号，杭州就曾发布一揽子救市政策。

最近，大杭杭真是发力了。

老杨之前说过，这次全国范围的救市，是本次楼市降温以来的第三轮大救市。

第二轮，也即去年7月底政z局会议的政策表述的变化之后，8月份相关部委出新政，之后各地陆续落地。

相比第二轮，这轮的节奏快得多！

6月30号政z局会议，而当晚自然资源部就发布了关于房地产去库存的政策要求，同时北京也当晚放松了限购。

而在两天之前的4月28号，成都作为强二线城市，率先全面取消了限购。过去的几天，还有深圳大幅放松限购。

从中我们可以得出结论：今年3、4月份，全国楼市反弹乏力，小阳春成色严重不足，引发了国家相关层面深深的忧虑。

因此，整个政策面发生的巨大变化，尤其是重新房地产去库存，以及相关部委和地方快速出政策。

而且，这样出政策的势头，还会延续一段时间。

我们仔细看下杭州新政的内容

新政共有七条内容，但第一条和第七条不太重要，咱们重点关注一下中间的五条。

第一，全面取消限购！

3月14号新政全面取消了二手房限购，此次中心城区的新房限购也全面取消了。

杭州作为新一线城市，全国的第五城，甚至是第四城，全面取消限购的意义重大。

过去的两年，杭州市逐步放松限购，由外围到中心区，由二手房到新房，逐步的放松，直到今天全面放松了。

全面放松限购之后，肯定会有些外地人去杭州买房子。

杭州，4月二手房成交8400套，环比3月微降2%，同比去年4月增长一成，超过荣枯线一成多；前4个月同比去年期同降近一成。

​此次限购全取消，可以预计，5月份杭州的二手房成交量相比4月份会有小幅反弹。

第二，首套房贷大幅放松。

购房人在所购住房城区范围内无住房的，再买新房可以按照首套房。

这就意味着，在杭州买房子的首套房贷款标准，不再看全杭州名下是不是有房子了​，只要是在某个想要买房的城区，比如说滨江区没有房子，就可以​申请首套房贷了。

退一步讲，即便你在滨江有一套房子，但正在挂牌出售，那你同样可以在滨江再买一套房子时申请首套房贷。

大家注意，只要挂牌就可以，并不是要求你把房子卖掉了，才能下一套房子享受首套房贷优惠。

各位可以想想这个逻辑。这就意味着，对于未来在杭州买房的80%以上的人，只要想申请首套房贷，你就能够办到​！

即便你在杭州有10套房子，除了超过两套的城区，其他城区皆可再买房时享受首套房贷。

房贷的认定标准如此宽松，接近于零门槛！

这是优惠的首套房贷新政，可以说大幅突破了国家金融管理部门之前的政策下限。

就凭这一点，我真的很佩服杭州的​魄力。

看来，老杨在杭州的房子一直没卖、长期持有，还是​有眼光的。相信杭州，再​创奇迹。

第三，买房可以落户。

这条政策，其实让南京有点难​堪。

前段时间，南京还在就买房落户征求意见。

看看人家杭州，根本就不用征求意见，直接干就是了​！

第四，放松新房销售​管制。

对于购房意向，登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住宅项目，取消公证摇号销售，要求有开发企业自主销售。

这是对于新房的销售管制有所放松。

我们知道，上海和杭州相当部分的新房是红盘，存在价差，很多人去抢，买房需要摇号。

而在4月28号成都出的新政当中，对于新房的销售管制全部取消了。

目前杭州的红盘数量要远多于成都，所以现在还不能全面取消​新房摇号。

第五，优化供地模式。

根据住房市场供求情况，动态调整宅地供应规模和节奏。对住房供应较大，去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供求平衡。

这条是在落实自然资源部关于根据去化周期决定供地规模和节奏的政策；那就意味着，今年杭州的远郊城区的供地节奏将会大幅放缓。‘

因为远郊房子不好卖，住房去换周期比较长。

根据我们 #全国房地产市场机会与风险监测系统# ​中的数据，当前杭州新建住宅去化周期为​9个月，全国最​短！

其他城市的房地产主管部门，好好看看吧。

当前国家再次提出消化房产库存，各地都应加大政策优惠力度与刺激购房需求力度。

然而，​至今为止：全国救市力度最大的城市，反而是去化周期最短的城市？​！

这也就是说，与杭州在出台政策方面的高举高打、锐意创新、积极有为相比，全国绝大部分城市房地产管理部门，你们可曾想要拼力救楼市、稳经济？

最后，总结一下：

当前，我国宏观经济和房地产面临的形势非常严峻、相当复杂，国家高层深刻洞察这一点，并在4月30日高层会议上做出重要指标：统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施​。

以此为标志，第三轮房地产救市来了！

杭州作为全国第五城，此次政策出得非常及时，而且力度是很大，​明显超预期。

这也就预示着，接下去全国很多城市将陆续出台新一轮的救市措施。

其他城市，必须尽快学习杭州好榜样！