北京的老破房产为何现如今不怎么值钱了或者像北京有很多不错的区域，看似在北京的三环之内甚至二环之内，有些老破小区的价值远远低于所谓现在北京的四环外甚至五环外的新盘。 这些老破小区为何突然失去了光环，现在不简单是地理位置的问题，是因为现在人们的经济收入增加了，生活水平提升了。20年前30年前，普通百姓家里面每顿饭吃什么？现在可能每天让你吃大鱼大肉你都不喜欢了，以前北京道路上跑的车的品牌恨不得一只手都数得过来，现如今的汽车品牌已经五花八门了，两只手都未必能把各品牌的国产车数得过来，这就是人们现在更向往更高的生活，买房也是一样。 我不止一次讲过，现在为何新房的价值总是坚挺的，并不是北京出让土地的价格增加使得房价增加，同时我强调的就是人们追求更高的品质，这是一个关键。 老破小区里面停车困难，有车的业主回家第一件事就得想怎么才能找到一个车位，整体环境脏乱差，这家一层圈个栅栏，那家一层甚至种两棵白菜，还有的为了占车位在车位上放个破三轮车或者放俩破椅子，这样的小区在北京有很多，而且这样的小区的物业管理又很落后，甚至有的小区都没有什么物业管理，造成了整个小区的品质降低了。 上述我说的老破小区里边的这些问题，导致现在人们觉得居住的生活品质不高，所以才需要置换，远一点无所谓，但是生活条件优越了，整个小区里边的小品、园林、绿植包括环境特别的优美，心情也舒畅了。 北京市内的老旧小区有个别的还能够值点钱，也就是在二环之内，实际上北京二环之内无非就是东西城，有价值的实际就是带有学区属性的，如果没有所谓的这个学区属性，当然并不一定说这老旧小区就一定是划片儿区或登记入学的重点小学这么简单，但是在相当长的一段时间内，北京市所谓学区房的落位还是在北京的西城、东城以及海淀的部分片区，其他区虽然有很多优质校，但是现在比起西城区，东城区以及海淀的部分片区来讲还是相差很远，这些老旧小区在二环之内为何还能够上到每平米10万+的价格，有的甚至还能更贵一些，也就是因为自带学区的属性了。 我个人不太认同在一个城市当中离核心区越近越好的这个观点，这只是个人习惯的问题，有的人就喜欢，住惯了，就认为所谓的老城区才是这城市的核心，当然这部分人可能以老年人居多，另外一部分人追求的是更高质量的生活品质，这些人群不一定把房买在城市中心，像北京四环五环之外的这些新盘，价值远远大于现在北京三环甚至二环边上个别的老旧小区的房产了。