这两年2大趋势非常明显：首先是很多城市的房价持续下跌，根据中指院公布的数据显示，我国前100城中有3/4的城市的新房价格出现下跌或者横盘，有超过3/4的城市二手房价格出现下跌。由此可见我国的房价已经出现普跌的趋势，而且这种趋势似乎会一直持续下去。根据相关数据显示，我国今年第一季度的平均房价已经跌到9552元/平方米，与2021年10139元/平方米下跌了589元/平方米，已经跌回到三年前水平。

而且这还是各大城市不断加大救市力度的情况下，如果不是救市力度越来越大，楼市可能会更加惨淡。很多人认为我国楼市的转折点已经到来，未来楼市很难再出现回暖的情况，房价缓慢回落是最好的情况了。房价下跌对于很多人来说就意味着财富贬值，因为现在对于很多城镇家庭来说，房子已经成为了他们最主要的财富，无论是一套房的刚需还是有多套房的投资者。根据相关数据显示，我国城镇家庭的住房拥有率已经高达96.86%，户均超过1.5套，而且房子也是这些家庭最主要的财富，占比要超过7成。因此房价的下跌，也意味着他们手里的财富会出现贬值。

其次就是这两年通货膨胀正在加剧，受疫情和战争影响，全球经济发展都比较低迷。各国为了刺激经济恢复，都在执行货币宽松政策，也就是都在大量“印钱”。

根据相关数据显示，去年日本印钞的增加幅度是22.6%，一共多印了1.5万亿美元。欧洲印钞票的增加幅度是49.5%，接近50%，多印了3.3万亿美元。

美国更狠，美国去年的印钞的增幅达到76.8%，一共多印了4.2万亿美元，印了美国历史上21%的美元。由于大量的货币流入市场，又没有相应的产能相匹配，通货膨胀就必然会发生。随着通货膨胀的加剧，很多人手里的财富也面临着贬值的情况。

面对这种情况，我们普通人该如何做呢？买房，房价在不断下跌，财富同样面临贬值，不买房，通货膨胀也会造成财富贬值。这里笔者想给这两年购房的购房者3点建议：

第一：这两年如果想买房，尽量购买现房，不要购买期房

这两年楼市遇冷，房企们的日子并不好过，很多房企都爆发了债务危机，包括一些过去我们认为非常有实力的房企。因此这两年如果购买期房，轻则面临延期交房、减配的情况，重则可能遇到房子烂尾的情况。另外这两年楼市遇冷，很多城市的二手房挂牌量不断增加，购房者在买房的时候有了更多的选择和更大的议价空间。因此这两年买房最后购买现房，而不是期房。

第二：买房尽量购买一些高品质的房子

未来房子分化已成必然，随着住房的过剩，高品质的房子还有一定的保值能力。如果有条件尽量购买一二线城市的房子，如果生活在三四线城市，尽量购买一些品质好、地段好、物业服务水平高的房子，避免一些房龄高品质差的老破高的房子。

第三：不要购买超过自己经济承受范围外的房子

这两年受疫情影响，全球经济动荡，很多人的收入并不稳定，因此买房的时候千万不要购买超过自己经济承受范围外的房子。因为一旦自己被隔离在家失去收入，而还贷压力又非常的大，很可能出现弃房断供的情况。如果弃房断供不仅会上银行黑名单，还面临房财两空的局面。

最后你认为今明两天买房还应该注意哪些问题？欢迎在评论区留言讨论。