自史诗级新政发布后，这两天来我发现，市场情绪却好像更两极化了：
一方面，一部分城市确实存在行情火爆的现象，比如深圳、广州、杭州、南京、合肥等等；
就说我所了解到的，销售通宵卖房、楼盘一抢而空的现象不断，有很多人还都是在赶去售楼部的路上就被告知房子已经卖完了。
但另一方面，绝大多数人对新政的反应，也仍然还是纠结、犹豫、甚至悲观的。
为此，我认真去看了网上的很多讨论，大概总结了大家最悲观的几个点：
1、未来不会有人接盘了，买啥？
2、首付低有什么用，负债不还是高吗？断供了怎么办？
3、跟以前一样只是昙花一现罢了，很快又会再跌回去
好，那今天我就大家关注的这几个点，简单聊一聊。
第1点：现在买房，就是上赶着去当最后一茬韭菜、最后一棒接盘侠
很多人认为，人口红利消失、出生率急剧下降的事实是既定的，所以供求关系扭转不了的话，再多的救市政策出来也没用。
首先，我不否认人口问题最终一定会反噬到楼市里，但是各位，我们也要认识到，人口负增长了也是2020年后才发生的事，那么我问下大家，今年出生的人，买房吗？
不买吧，而从今年开始，2002年出生的年轻人开始进入职场，此后到2020年出生的，每年也都还有稳定的1800万劳动人口增量；
那这部分人口，你觉得他们不会去置业安家吗？现在的70后、80后，又没有改善的需求吗？
所以，这种反噬发生的节点，至少也要到20年后了。
当然，这里可能有人会说，年轻人现在都不婚不育了，要什么置业安家？就算真的要，父母也都给他们留好了婚房了，根本就不会有买房需求。
是这样吗？
实际上，我身边有很多来深圳打工的年轻人都说，其实不婚不育也是他们选择来大城市发展的一部分理由，因为不用在老家被催婚催生。
而就一线城市普遍低下的住房自有率来看，就单说深圳，仅仅只有23%，那么也就是说，有接近百分之六七十的人在大城市还没有自己的房子；
再随着未来人口继续往大城市流动的这种趋势、户口和限购变得越来越宽松，那其实这部分人潜在的买房需求，是越来越上升的。
那如果你现在选择入局，又怎么能说自己就是最后一棒，未来也没有人接盘了呢？
第二点：看似上车门槛低了杠杆却高了，不降到零利率没有人会想负债的
5月最新的LPR保持不变出来后，有人说，这首付降了就跟没降一样，因为就按房款100万贷款30年来看，月供反而是越还越多的，那这根本不算是利好啊？
然而，会算出这么个结果的，其实是因为各位还没有认知到：
（1）货币放水的力量
（2）这85%杠杆实际要撬动的对象
先说（1），今天我就不直接说通胀，而是用更简单的话跟大家科普一下何为放水，又会对我们产生什么巨大的影响。
比如“降准”——降低存款准备金率，也即银行留存的准备金更少，就能把更多的钱拿到市场上去放贷，说人话就是降准一点点，但钱会多很多。
那么这次15%的首付，就是针对房地产领域的一次“降准”，因为放到房地产领域的货币多了，资产价格就会跟着上来。
这里面，为什么又要同步取消利率下限，其实就是降息的意思，是配合降首付来使用的。
因为各位不也认为说贷的多还的更多嘛？那么现在降息，就是在帮你少还一点。
当然，可能有人还会说，连贷的那部分都可能还不起，如果不能做到零利率，那经济整体下行的趋势下，收入不涨，谁愿意贷？
这也不对，因为从整个社会和长期角度来说，贷的那部分就是可以不用还的，除非我们经济不再发展了。
就像美债，只会越发越多，永续不断，但老美不可能说就把全世界的美债一次性还清了，同样的，你想把房贷结清，但在你之后，更多的人又借了更多的贷，全社会肯定是越借越多。
而借的越多，证明流通到市场里的货币也就越多，相当于有人帮你分摊了那一部分负债，那么你越到后面要还的其实也就越少了——这就是放水到最后的终局。
再说（2），这么大的杠杆，实际上最不友好的是针对预算在200-700万区间的人群，也即刚需和改善的中间层。
为什么呢？因为这意味着就算在一线城市月入2w左右，持续持有30年的话，工资也全部都要用来还房贷，想想都知道不可能。
所以，只有房价足够低，也即刚需；
又或者房价足够高，也即核心城市的核心房产，流动性好，不用到30年就能出手；
只有以上两种，才能避免85%高杠杆带来的风险，也是这轮首付15%真正要刺激的对象。
刚需的不必说，关键是流动性好的核心城市核心房产，那一定是集中于一线及强二线城市的，也只有买入这些城市的房产，才可能实现增值。
只不过我个人是觉得，在一线城市实现15%首付的话，还是会比较难，所以如果大家有首付款预算不够的情况下，不必耗着硬上，反而可以把目光多集中于一部分强二线城市，留意它们会不会跟着降利率。
比如就在我发出文章的这会儿，强二线城市武汉就已经做出了首付利率双降的动作，这意味着大家有需求上车武汉这座城市的话，那现在就是大利好的机会了。
第三点：之前政策“挤牙膏”地出了那么多都没扭转，凭什么这一次就转得动了？
怎么，是这一次不挤牙膏了吗？
看了多方的反馈后，显然答案是否定的，很多人还是一致认为：力度不算大。
不过也正因此，我发现更多的二手房业主、包括开发商的心态反而更稳健了，而这，其实反而是更容易刺激以价换量的。
注意，这里说的心态稳健，是指不会再一经刺激就疯狂涨价，又疯狂新增挂牌：
比如去年9月的“认房不认贷”刚推出来，我犹记得我还在深圳当中介，有几个业主连夜就要我们把8月份降掉的10几万、20万给加回去。
但这次没有，而没有也就意味着，如果新政带来的成交量上涨能逐步大于新增挂牌量的话，是可以帮助进一步消化掉库存的，也就能进一步从根本上去扭转供需关系，从而在一个城市出现筑底。
所以，这也是为什么这次新政出来我会说，房地产是真的差不多要稳了。
只是说稳，不是说还会跟上一轮15、16年那样还出现普涨，而是会出现剧烈的分化，因为房价涨的地方，一定会去更集中于房子的金融属性。
且这种分化，虽然不止会出现在一线城市，但一定会从一线城市先去完成。
所以，如果各位还在因为政策摇摆不定，也拿捏不准要不要选择入场，又要不要在这个时候出手，你们都可以先以一线城市为锚点，先关注起来；
不管你是否是要上车一线城市的房子，如果是，那更需要尽快做好准备，现在就可以开始看房了，因为现在买空间足够，市场底部也已经在政策底后逐步形成。
如果不是，那么就可以关注下一线城市接下来会在哪个节点筑底，筑底出现的时机，那么也就差不多了。
最后做个总结，再跟大家聊聊很多人对楼市会存在的一些偏见，也即：
为什么大家长要一步步地“挤牙膏式”地来出台这些政策呢？为什么就不能在一开始就一次性去全放开呢？
我告诉大家，如果一次性放开，那直接降房价才是最有效的，就像很多大聪明们所期盼的那样——房价如葱，然后真到了这个地步，我们就该经历史无前例的经济危机而不是史无前例的政策利好了。
所以，趁这个机会，我也再跟大家普及一些很重要，但其实很多人都还没有认知的概念：
1、大家长的目标从一开始就很明确，就是“房住不炒”，但目标并非是在大家所认为的降房价，而是在降低买房门槛，让更多人上车上面。
为什么要这样？当然是为了尽最大力去提振经济，而也只有经济好转了，大家伙的生活才能好转，包括收入才能上涨，不是吗？
所以，真的，不要怀疑政策本身所代表的倾向；
尤其是现在，一系列的政策都支持和鼓励你有能力上车应上尽上的话，你就真心应该把握住这些机会，而不要再担心涨价的同时而又盲目看空了。
2、这些政策也都还只是预热，后面一定还会出现更多的利好，也正因此，我也不是一上来就让各位必须急哄哄地就做决定。
但是，如果你确实有买房的这个打算，那就绝对有必要从现在开始就做好选城市、选地段、选楼盘的准备，因为要真到楼市涨起来了，你可能连急哄哄做决定的机会都不会有。
3、尊重人性，但又要知道，只有逆人性才能在楼市里赚到钱。
关于这点，大家还记不记得，当初房价在高位的时候，各种限购不停地遏制，但还是架不住一些人乐意顶着超高的利率，不惜去假结婚、假离婚来套名额。
结果呢？毫无悬念，都被套死了。
时间兜兜转转回到现在，各种低利率、降首付、不限购等政策一直在发出，这些人又不愿意听了，主打的就是一个天生反骨。
4、水、电、煤气、高铁，甚至超市里买个菜都能涨，那么你猜，接下去还会涨什么呢？
这个问题，我请各位，一定要很认真地去思考。
就像我刚刚说的负债并不都要还的一样，把这个问题想明白的人，接下去十年带着家庭、甚至带着你三代一起致富不假。
当然，以上这些观点，只是从我个人来说，也并非是让大家明明都没钱、都高负债了还要入局的意思。
没钱，咱就好好努力工作、生活；高负债，咱就先好好还债，只有两者都不沾，并且手里确实有一些闲钱无处安放的情况下，我才真心建议你：
可以开始考虑给自己和家人，一个更好的生活环境了，也给自己和家人，一个创造和实现家庭财富增值的机会。
何乐而不为呢？
当然，如果你实在只是拿着一份普通工薪水准的家庭，因为孩子上学、老人养老，又或者单纯想住更好的房子、完成置换，我的建议其实是可以把这个资金预算控制在“一小部分存款+夫妻双方的公积金+双方家庭稳定收入的3成左右”。
但这个预算，还只是在完全不考虑城市的情况下提出的，如果还要考虑到城市价值的话，这个标准还得换。
还在洗脑？就算你讲的天花乱坠，掩盖不了高位价格疯狂找人接盘的事实。
这个房贩子是鬼话连篇，它的目的就是忽悠大家当接盘侠。现在因失业断供法拍跳楼的人还少吗？一辈子为还房货丢掉人生该享的幸福值吗？万一哪天没钱还货就只能跳楼了！
房贩子上平台吧，哪有接盘侠，记住下辈子不要炒房，房子越放越旧越不值钱，看一下金价创新高了，金不怕放久了不值钱的事，
居心不良
每年降一点，十几年后大概就差不多了，跟股市一样，房市大概也是躺三千点的命。
很多地方零首付也没用啊。谁也不是傻子。要是降15％的价估计还会有效果
买什么房，先看人口，再看需求[笑着哭]，人口起不来，房子必然以后就是流不动资产，到时候谁买，现在好多家庭没房?20年后死一批，大把房子空出来。再说，一二线房子你普通人买的起?
天天说房，都卖了至少30年了，这还是商品房，算上安置，农村拆迁的，多少房了？到处钢筋水泥，将来怎么拆，拆完放那？
你说的天花乱坠也不买！[得瑟]
你有拼的，钱拿了不少吧？现在房子够几代人住了，还想咋滴，况且房价严重高估，你可以多买些啊，估计没有什么人和你抢！
不贷款，可以买，贷款超过50以上，哪凉快哪呆着去，不信，走着瞧！
没有房子。都是假的。谁不知道开发商中介的手段。招假的看房人。
刚需现在可以上车，投资赶紧打消念头
买得起买 买不起不买 需要买买 不需要买 不买。 还有网上数据都是假的 ，没有证据考证。我就是做房产中介的， 现在每个月没有什么成交量， 现在房产工作人员流失严重，成交量低迷，偶尔有房屋成交，成交价格也低，都是业主割肉卖房。而且能卖掉的房子都是区域内最便宜的房子。喊着涨价的业主只不过是些搅屎棍。不管是房价上涨的过去，还是现在房价大跌的现在，做中介有谁会介绍高价格的房子给客户，中介要的是成交，成交就需要客户的信任，有客户愿意找我帮他买房子，还怕没有便宜房子吗？
如果未来经济高速腾飞，老百姓收入增长很快，就算少点人口，但是可以在风景不错的地方买避暑避寒的，如果未来的大环境不好，老百姓买房的意愿也肯定降低，现在很多北漂南漂的人都是租房为主。
就问问你，你去买了吗？买了几套？
小编买一万套，为国分忧，自己大赚，独自发财不美吗？
炒房都是炒个预期的，人口下降他们就会犹豫不买。
吹牛逼，胡说八道，理论计算，忽忽悠悠，
成都买房排队几个月了，所有的房子都买完了，明天购房大军就到你所在城市排队买房，就是不知道你所在城市房子够卖不
00后家里都有房，为什么要买？而且00后们只有结婚有孩子后才考虑给孩子买房，孤家寡人一个吃饱撑的还买房
买得起房的事富人，只是开发商和富人之间的事，关一般平民什么事
崩溃个鬼。三个月后回到老样子的水平。现在70后已经做爷爷不需要买房，80后已经是大爷不需要买房，90后已经做爸妈有房，只有00后需要买房，但是现在的00后家里很多人都有房根本不考虑买房。。。何况现在00后很多人根本就不谈恋爱不结婚生娃，你看想让谁买房？？
我只想问小编，买房子需不需要钱？还贷款需不需要钱？
灵活高效务实，深入基层，深入产业，深入民众，敏锐不迟顿，了解掌握万业民众真实情况，为人民为万业及时排忧解难，汲取亿万人民智慧汇聚集力量，发挥应该有的功能性正能量作用，及时怏速高效决策实施部暑有力有效政策。 不挖坑不设套不杀鸡取卵不落井下石，真心诚心决心信心心细心全心良心贴心暖心虚心耐心，持续不断清除不务正业简政简洁简便方便，持续不断检查清理清除官卡管卡阻碍，积极主动大力支持扶持帮助各行各业生存发展，为万业提供宽阔大平台通畅安全快速发展的高速路，不挖墙角不吃里扒外维护好国家大轮船行稳致远，万众一心万业兴旺，人民安居乐业富裕幸福生活。
房子是商品，资本唯一会做的就是忽悠人去买房，所以一切信息皆不可信，有能力的可以买，吃亏是福。别怕
你里面一句逆人性才能在楼市里面赚到钱这句话就说的不对，竟然还想着在楼市赚钱? 端正思想才能走的长远
楼市2000点也守不住，10内不可能有反弹机会，除非顾几个小丑表演表演，弄一点假数据，騙骗不明事理的傻蛋。
仅凭一张聊天截图扯出这么多歪理，还想我给银行打工，做梦也别想。
是真的飞涨回来了[笑着哭]我上月原看广州萝岗一个一手盘跌到2万左右，昨天想再过去看一下，三万[笑着哭]
中国普遍工作者5千到一万的工资水平，买房？不用生活了吗
您以为深圳是百分之60.70的人买得起的吗
去搜搜 李嘉成正在大甩卖呢
买房的主体人员是农村出身的大学生，巿民基本不用买房，赶上拆迀的还有多余的房子。1、小升初卡的紧，大学生断流。2、生育率低，马上反馈到房市。3、产业固化，年轻人根本赚不到钱，也就免强糊口，哪有钱买房子
讲了半天，其实就是绕着弯儿叫大家下场接盘、进行房产投资。真正买来自己居住的人会发现，这篇文章跟自己完全不搭噶！
为什么不直接降房价？
就说一句满大街出售的有几个卖了的
别扯了剩下那在深圳百分之六七十人，他们不是不买房，是买不起，这才是问题的根本！
没有提高收入，你再怎么玩也卖不出去
印钱再多，放水再大。你个人失业了。工资不涨，跟你有一毛钱关系？到老百姓手里的钱才能推高房价，老百姓都没钱接个屁的盘。
别劝人买，想买自己进去买吧。现在这个房子就像钻戒一样，买的时间好买，卖的时候难卖还不保值
随时一招房产税关门打狗！
有篇报道说新政明降暗升，虽然首付降低了可贷款利息确高了不少，买房者比原来多花不少钱！
老美大选临近，打压越来越严重，以后大学生就业都成问题[抠鼻]
都是托[得瑟]
现在卖房子脑子都病态了。政策这么好，你自己多买几套就好了，在这里叽叽歪歪。
不要说深圳劳资连马上要通地铁的十八线城市的房子都买不起得嘛！想接盘都莫法接[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]。 刚刚 · 四川
最多只能用个人10年的收入去折合房价！再多就苦逼了！
记住一句话就行了，中介的话信二成都多了。很多什么卖爆的现象，都是自导自演
穷人时下收入水平，光租房不买房，卖房的必然会被卷死
老话说得好：上赶着的不是好买卖
在农村居住不好吗？何必去为了一套房子烦脑几代人。而且现在家家户户都有小轿车了，去上班就是二三十分钟的事。何必往城里挤，放下房货不计，就物管费，水费，垃圾费等等一大堆柯捐杂费够你喝上一壶了。
没有保障五十年正常工作收入的。决定不要买房。
不是不想买，问题是真的买不起呀！要是能零首付，每月还两位数贷款一千年就好了[呲牙笑]
作者啊，你觉得2020后出生的劳动人口家里没有一两套房？
房子都快比人都多了
急了啊[得瑟]。不用看别的，看看各个以前炒房的大佬是不是都卷钱跑路了就知道该不该买了
小编你多买点，最好是吧，恒大的乱尾楼全部接盘，我在考虑买不
第一点就错了，00后没有70-80后那么强烈的置业需求了，因为很多父母手里已经屯了几套房。至于改善，如果房子一直涨价，改善还能赚钱，改善需求就大。如果房子买进就是亏，能不改善的就会继续将就。
现在买房，就是上赶着去当最后一茬韭菜、最后一棒接盘侠
高盛说目前房价在半山腰。。。不要抄底
生完孩子就去买房？这样的有钱人有几个？即便有，人家嫌钱多？跌了也要买。
看看现在法拍房的增速成几何级增长就知道房子能不能买了！
就业无保障谁会去买房？有需求又怎么样，还的起贷款吗？[doge]理论一套一套的，你就忽悠那些有钱花不完的去买吧！
[得瑟]最后的狂欢吧，过几年一开打，啥都是梦幻虚影
现在的大忽悠是越来越多[笑着哭]
市场各种因素最后都会反应到供需上，房产过剩很长一段时间都会是买方市场，卖房只能通过降价达到供需平衡。。保障房，公租房政策都证明房价是下行的，最后还有个房产税的核弹。
不入局[得瑟][得瑟][得瑟]
干、净！
有人说房地产把年轻人整废了，有道理，
核心区的房子一直不愁卖，不好卖的都是位置偏的[得瑟]
说的好像深圳房子买起来就跟买白菜一样简单，剩下百分之六七十没有买，这些人能买得起深圳房子么？
70.80.90已经砸锅卖铁买了，他们后代00.10.20住父母给的就够了，只有少数发财的买。当今社会有多少本来穷的能发财？
别拿数据忽悠人！先说说这百分之几，它们手里捂着多少房子？多少上市公司参与炒房？？？一二线城市的普通上班族，他们要不吃不喝多少年才买的起房？？？？？？
看到第一条就不想往下看了，今年出生的人难道还买现在就在售的房？
说不破天不降价就不买，谁爱买谁买，买房能赚钱这么好的事还用天天忽悠人出来说[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
一线大城市的房子会越来越贵，三四线城市快算了
房价已经降了多少，现在买还不合适么
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈 年度笑话
那些死了人的房子更多？到最后一人手里3套房？你租给谁？现在还有二货当接盘侠？赶紧贷款买10套起步，两年翻5翻
既然有人买房就太好了，那砖家就别催年轻人了[得瑟]
现在造谣不违法了吗？
笑死，要是我，卖完了？那我去别家看看。
以后孩子继承父母房子，没有孩子的单身汉房子又要流入市场，所以未来房地产还会有希望吗
高盛预测：中国的房价下跌刚刚开始，以后会下跌很多年。我相信高盛的预测！
关键工资没涨
接着奏乐接着舞，谁说谎话是小狗，爱吃屎的那种
就是花钱，也要让你买不起。
一个县基本工资1500，房价高达五六千一平方
普通家庭买房是死循环，自己供完了小孩买房又接着供。
油漆
看了评论才发现还是明白人多[笑着哭]
价格没跌啊
洗，前面父母买的房会凭空消失吗，为什么会新增需求，一个家庭只有一个孩子，两个孩子成家会拥有多套房，八零后很多到退休时会离开城市回乡下住
为什么要炒房，是因为看中你手里的钱！先看财富的集中程度，再预期未来的涨价。
房子 降价是必须的 要降一半左右
自住现在买正合适，炒楼，也合适，刚好接别人的盘！
不是以前很多地方零首付，然后被说违规叫停了吗？
自己刚需就可以买，如果因为小孩学习，自己家里要住，现在肯定可以买啊！自己有自己主见，看清下市场，
你父母有房，你再有房，等到了你孩子这一代你父母的房子就是白菜价了，谁也不想在老旧小区再置办房子，还保值