全国房价距离高峰期已经下降16%了，

全国单月新房平均价格已经从高峰期的12469元/平方米，下降到九月份的10484元/平方米，每平方米下降1985元，

而更加讽刺的是全国新房平均价格的顶峰，居然在今年四月份，

很明显有一些人是劝不住的，必须要为自己的认知买单。

今年四月份全国新房平均价格之所以创新高，主要原因还是在于三年疫情解封，积压的需求量得到了大量的释放，

有些人就是坐不住了，看到销量上涨，就怕房价上涨，根本不分析背后的逻辑原因，直接冲到楼市疯狂买入。

当时咱们发过很多期文章，不断的强调这仅仅是需求量短暂的一个释放，扭转不了大趋势，

甚至当时咱们还专门批判了，一些别有用心的人喊出的“三年疫情房价一周涨回”的口号，

但没办法，当时的市场情绪很高。

所以今年三四月份各大城市的销量疯狂走高，

然而需求量释放完以后，销量又开始凉凉

武汉3月份新房销量达到15271套，然而九月份已经降到了7064套，

广州也从三月份的10235套降到了九月份的4575套，

包括深圳从4月份的3505套降到了九月份的2076套，

这就是当下的房地产市场，不管是政策的刺激，还是短期内积压需求量的释放，都没办法持续下去。

因为现在想要楼市有所好转，有很多问题需要解决，

比如，房企的暴雷要止住、保交楼要实打实的落地，更重要的是要富民、市场的信心和预期要好起来，

说白了，房地产当下的矛盾是，一二线城市急需从3-18线吸引人口，却无法给这些人口提供就业机会，而且还在大量裁人。

并且房地产对于个人而言，本质上就是征收的未来税。你不把就业机会完善，怎么可能有信心呢？

仅仅第三季度，也就是7~9月份，地方累计出台房地产调控政策高达252条，其中，9月单月出台的新政高达133条，创历史新高，

但结果怎么样呢？

三季度，全国房地产开发投资额较上一季度减少了11.8%，

而全国商品房销售面积较上一季度减少了14.5%。

而库存量较上一季度却增加了378万㎡。

分城市来看，一些重点城市的库存去化周期依旧是居高不下。

厦门去化周期达到35.1个月，

武汉去化周期32.6个月，

深圳28.5个月，

郑州26.7个月，

广州24.2个月，

都远超正常的去化周期。所以现在很明显了，房地产的问题，已经不能完全依靠房地产政策刺激来解决了。

2021年高层出台限制政策，那是为了限制房价上涨，

现在出台楼市松绑政策仅仅是为了托住楼市，别让房价过快下跌。

因为高层想要的是去房地产化，稳房价，软着路。

想要实现这个目标，楼市肯定有一定的震荡期。

甚至是牺牲一部分三四线城市的房地产，

但这就是高层对于房地产的态度。

不像某些人所想的一样，给一个松绑政策就说房价上涨。

甚至要赌国运，说相信中国经济，相信中国房价。

我也相信中国经济，然而高层要的是经济转型，减少对于房地产的依赖。

但你想要的是房价上涨，五年一翻倍，坐吃人口红利，

别给自己找冠冕堂皇的理由，

以前是投资推动发展，现在是消费拉动发展。民富很重要。