上海楼市:买房对板块认知不能局限当下!

梦香谈房产 2024-05-07 22:28:12

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔你好,黄渡同济大学附近的3年新房(未入住,空置,开发商精装),80平二房。有中介出价315w左右,现在卖掉是不是好时机,还是等一等再卖?

沪叔:你好,昌吉东路这边不论是上海派也好还是嘉宝也好,如果能这个阶段3.9w出掉,是不亏的,当然前提是你有比较清晰的置换目标,因为安亭当下来说,常住人口少消费活力一般又地处远郊,长期来说上限摸的到。

提问:沪叔,你好,想咨询关于房产交换的问题。我与先生现居住一套上海二室二厅房产,为我二人和公婆共有,我先生名下单独拥有一套浦东一室一厅房产,由我公婆居住。为方便改善居住再买房,现在想将两套房子的所有权进行一下交换,即浦东房产给公婆名下,我现居住房子放我和先生名下,以方便我们下一步置换。想知道如何操作较为便捷且省钱?谢谢!听说有一种房产交易形式叫房产互换?是否可行?谢谢

沪叔:你好,首先没有房产互换的概念,您应该是听说有误。如果按照你家的要求,那么浦东房产由你先生赠予给你们公婆,需要缴纳3%的契税,个税和增值税免征。但当你公婆受赠的房产在出售时,满五年唯一按照正常税收来缴纳税费,若满五年不唯一总房价的20%来缴个税,如果2024年当年你公婆又买了房产,个税可退。现居住房子与公婆共有,公婆去名即可,然后去名前需要看一下你的房子是否可以调整公婆份额为占比2%,这样去名税费是正常更名税费*2%,费用较低。

提问:您好,名下有一套房在高东,目前在考虑置换,有两个问题:1.高东板块不太好,但是听说洲海路有计划通地铁的,会涨价吗?还是置换更合适?2.结婚刚需有什么板块推荐吗?上班在漕河泾和延安西路,预算只有650。

沪叔:高东板块整体配套一般,如果是老房子,建议可以置换,虽然有地铁规划,地铁落地后也会带动房价,但是不建议等,毕竟需要时间落地,同样周期好的位置涨幅会更好一点;如果购买婚房,都在浦西上班,新房建议可以考虑天安豪园和皇都花园,二手选择范围就很大。

提问:沪叔,你好,请问2035年上海规划可以购房者有哪些启发呢?您觉得哪些区域可以重点关注呢?

沪叔:你好,临港自贸区、虹桥、北外滩以及长三角一体化这些区域、另外特别要关注哪些从0到有地铁的区域,密切关注14号线这样线路,这些区域板块未来都是可以博暴击。

提问:沪叔,你好,海外留学生,单身,想在上海买房,打算落户上海,计划是明年初买房,预算大概300-500万,买哪里房子比较好呢?最好升值潜力比较大,想问下沪叔在上海该怎么买房呢?

沪叔:你好,后面就算你成功落户上海,单身在上海买房,社保年限不长,虽然是上海刚需无房户,但是现在上海新政后积分摇号,积分不高,热门新盘有钱也买不到,其次,二手房市场错综复杂,想买到好的楼盘实属不易,有一些老旧小区通过外部条件改造来吸引顾客,实际上楼盘质量不佳。300-500万比较适合关注的板块:可以看南九亭、泗泾、嘉定新城、顾村、杨行的次新房,周边配置不错,且是电梯房,交通便利。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重,未来注定只有小部分人能赚钱。

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