随着时代的进步，房子作为我们生活的必需品也在发生着翻天覆地的变化。在住房商品化改革之前，那时我国的城镇化率还不高，我国城市的住宅形式基本以家属院、砖瓦房、四合院、筒子楼为主。而随着我国住房商品化的改革和城镇化的推进，这类住宅就不再适合城市的发展了，逐渐被淘汰。一方面这类房子的居住环境比较差，很多都没有天然气、暖气，甚至自来水。另一方面这类住宅占用着大量的土地，却无法让城市容纳更多的人口，严重阻碍了我国城镇化的推进。因此这类住宅现在基本都被拆迁了，拆迁后基本都变成了统一的高层电梯房。

在高层电梯房刚兴起时确实受到了人们的欢迎，原因主要有以下几点：首先在过去我国的高层电梯房很少，受一些影视剧的影响，人们对于高层电梯房非常的向往，认为只有高楼大厦才是大都市时的象征，自己住在高层电梯房是身份的象征。因此那个时候，高层电梯房非常的受欢迎，甚至很多北京天津的本地人，愿意出售自己的四合院，然后搬进高层。

其次高层电梯房确实有些更好的居住环境，一方面采光、通风、视野都要优于过去的一些住宅。而且因为电梯的存在，上下楼非常地方便，即使家里有老人和孩子，乘坐电梯上下楼也不费劲。另一方面这些高层电梯房相比过去的住宅更新，地面硬化，小区绿化环境更好，停车位的规划也更加合理。最重要的是这些小区都有专业的物业对小区进行管理，让业主住起来更加地安心和舒心。

但随着越来越多的人住进高层，高层的缺点也开始慢慢暴露出来，人们对高层住宅有了新的认知。例如高层的公摊面积要远远高于低楼层住宅，一般达到了25%，也就是说买一个100平的房子，实际面积只有75平。还有高层住宅的容积率极高，高的容积率让小区很多公共设施都不够用，降低了小区的居住舒适度。另外住在高层存在极大的安全隐患，高层出行依赖电梯，但当发生火灾、地震等意外灾害时又不能乘坐电梯，只能走楼梯逃生，而走楼梯逃生需要花费大量的时间，逃生几率非常渺茫。而且高层小区内还容易发生高空抛物，因此很多人走在高层小区内总是没有安全感。

最重要的是很多专家认为高层住宅未来会沦为“贫民窟”，因为高层住宅随着时间的推移也会出现老化，而高层老化后面临的问题更多。首先就是高层住宅的旧改问题，相比一些楼梯房，高层住宅旧改起来更加困难。例如电梯的维修和更换、各种管道线路的升级改造、外墙的粉刷等可能都需要高空作业，不仅费时费力还非常的危险。

还有房子进一步老化后出现质量问题后可能要面临拆迁问题，但高层的拆迁得非常困难。一方面高层住宅的住户比较多，对于拆迁的问题很难统一，因此在拆迁的过程中很可能会出现很多的钉子户，做这些业主的思想工作就是一个大工程。另一方面根据一些专家的预测，开发商拆掉这些高层住宅只有建设这些高层两倍以上的楼层才有利润，而这显然是不可能的。因此很多开发商在拆迁这些高层住宅不能获得足够的利润，那么这些开发商可能就不愿意接手拆迁这些高层住宅。

其实不光很多普通人意识到了高层住宅未来存在的一些隐患，很多专家高层也已经清楚了高层住宅存在的弊端。例如城市规划设计研究院院长李晓江就表示：很多城市已经成为“水泥森林”，高层住宅以后会成为一个沉重的负担。另外还有北大光华管理学院朱国忠教授也指出：未来几十层的高层住宅将会大幅度贬值。

除此之外，国家高层层面也开始意识到高层住宅未来存在的隐患，开始不断出台“限高政策”。首先在2020年的5月份，住建部首次出台“限高令”：严格限制各地盲目规划建设超高层摩天楼，一般不得新建500米以上建筑、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适应，与消防救援能力相匹配等要求。

紧接着在去年的5月份住房和城乡建设部等15个部门联合印发了《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，文件中规定：县城新建住宅要以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比不低于70%，新建住宅最高不超过18层。而在去年的9月10号，住建部再次发布新规《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》，意见稿中指出：相关部门审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建设项目时，应送当地消防救援机构征求意见，以确保当地消防救援能力相匹配。并且一些重大公共建设项目应报城市党委政府审定，实行责任终身追究。

由此可以看出，未来对于高层的建设的审核会越来越严，超高层除了一些超一线城市，再建的可能性极低。再加上我国城镇化已经达到了64.72%，很多城市也已经不缺房子，而且高层住宅也不再受到人们的欢迎，因此高层会越建越少，特别一些三四线城市和县城，高层停建的可能性很高。

在这种情况下，两类人会从中受益

①无房刚需，随着我国住房资源的过剩，高层越来越不受欢迎，因此未来一些开发商在开发楼盘时更多地建设洋房。而洋房的保值能力要远远高于高层住宅，再加上未来几年我国很多城市的房价很可能会持续回落，洋房的价格也不会太高。很多刚需很可能绕开高层住宅的坑，直接购买改善类的洋房住宅。

②洋房和多层住宅的业主。随着越来越多的人意识到高层住宅的缺陷，未来人们可能更愿意购买公摊率低、容积率低、更加安全的洋房和多层住宅。再加上随着我国住房资源的过剩，楼市分化的趋势已经不可避免，品质高的洋房和多层住宅保值能力会更好，这对于一些洋房和多层住宅业主来说是一些好消息。

最后你认为高层住宅未来会全面停建吗？欢迎在评论区留言讨论。