一边声称房地产的黄金时代已然结束，一边却又悄悄地松绑限购政策，许多人已经看傻了。
不得不说，回旋镖又击中了自己，当年没人买房，我们出各种政策鼓励买房，房价暴涨后又出了限购令，限购了12年，又开始解除限购，一来一回似乎历史又回到了起点
2024年4月30日，国家发布了新的楼市政策，虽然措辞委婉，但其核心目的已然明确：即围绕“人、房、地、钱”合理调控，推进去存量，优化房地产市场结构。北京、深圳等一线城市迅速响应，调整了限购政策，目的在于缓解市场压力，核心仍是“去存量”。
以深圳为例，2023年全市共售出64389套一二手住宅，同比增长15%，而一手住宅销量31621套，却创下近五年新低。二手房市场则呈现出强劲的复苏态势，过户及网签量同比大增超50%，过户量达到32768套。
深圳市整体库存量为518万平方米，去化周期为20.0个月，其中龙岗、龙华、光明库存量居前三位。大鹏新区的去化周期最长，达到69.9个月。
这还只是一个深圳，目前，全国一线城市和新一线城市外围区域已成为新增供应的主阵地。
例如，深圳上述7个区域的新房库存总量占全市总库存的比重达到73%，而北京五环外新房库存规模占全市总库存比重超过八成。这些存量必须在合理的时间内销售出去，才能不影响下一步的经济和产业发展。
房子不好卖了，所以要想办法
随着房地产市场变化，人口流失、老龄化，一些大的城市都面临较大着房地产库存压力，必须通过放宽购房限制，刺激市场需求，加速库存去化。
深圳：5月6日宣布重要的住房政策调整，主要针对盐田区等7个区域，将非户籍人群购房社保年限要求从3年缩短至1年。北京：4月30日对住房限购政策进行13年来首次调整，允许已拥有两套房的京籍家庭在五环外再购一套。上海：1月30日放开了外环外非沪籍单身购房限制。深圳这次也是敢为人先，打响了第一枪，先后出台了一系列的正常，看来是想一步步试探市场反应。
非深圳户籍家庭和单身在特定7个区域内购房的社保、个税年限要求调整为1年。深户多子女家庭在上述区域内最多可购买3套住房。符合条件的企业恢复购房资格。支持商品住房“收旧换新”和“以旧换新”。一线城市楼市调整具有很强的信号意义，特别是北上广的三个城市，几乎是中国房地产的风向标。深圳近三个月已两次调整限购政策，北京也在过去三个月至少调整了3次限购政策。这些调整显示出一线城市在楼市政策上的相应，去库存已经是不可逆了，未来肯定还会有其他新一线或二线城市效仿。
所以这次去存量的房市政策关乎每个人的利益，切勿冲动消费。
深圳、北京和上海推出的“以旧换新”政策，旨在消化存量房产，优化增量住房。总之，这还只是一个开始。
当前市场表现显示，一线城市上一轮政策调整和利率下调，叠加项目折扣力度加大，推动市场短期有所修复。但整体修复动能有所减缓，4月四大一线城市新房成交呈现出同环比齐跌的态势。未来市场的发展需要进一步的政策优化，包括二手房置换和信贷政策的调整。
最后，随着很多城市面临城市老化的问题，城市更新和老旧小区的改造将成为新的增长点。而不是去创造更多的新房。
