房子，承载着无数人的梦想与港湾，可一旦提到那神秘的“70 年大限”，所有人都坐不住了。杭州何阿姨一家就被这个问题搅得焦头烂额，发现房产证上土地使用年限只剩 10 年时，惊慌瞬间笼罩全家。

70 年大限将至，房子到底归谁？

房子到期会不会被收走？这个疑问，如同一块巨石，沉甸甸地压在无数人的心口。难道真要面临房子被收回，居无定所的困境？别慌！国家早就给出定心丸。《民法典》明确规定，住宅用地到期自动续期！这简直是购房者的福音。还有那贴心的国土资厅函〔2016〕1712 号文件，产权到期不用专门申请，也暂时免费，房子还能正常交易过户。

就算未来续期收费，也不过是毛毛雨，最低 15.6 元/㎡，100㎡的房子，续期只要 1560 元左右。事情并非完全如此简单，住宅和公寓、商铺等商业用地，在产权到期处理上，那可是有着天壤之别。商业用地可没有自动续期这等好事，尤其是商办公寓，40 年到期后，情况复杂得多。

房产证上写夫妻名，竟是 “隐形炸弹”？

都说婚姻是爱情的港湾，可在房子这件大事上，房产证上的名字却可能成为一颗 “隐形炸弹”，随时引爆家庭纷争。这不，上海的张女士就遭遇了一场因房产证加名引发的婚姻 “风暴”。 张女士婚前靠自己的努力全款买了一套房，本以为这是自己奋斗的成果，未来生活的保障。万万没想到，婚后丈夫竟提出要在房产证上加名。

起初，张女士没多想，觉得夫妻之间应该坦诚相待，加个名字也无妨。可生活有时就是充满戏剧性，后来两人感情破裂到了要离婚的地步。这时，丈夫竟以房产证上有他的名字为由，理直气壮地要求分走一半的房子。这可把张女士气坏了，自己辛辛苦苦打拼买的房子，怎么能就这样被分走呢？

这可不是个例，现实中很多人都以为在房产证上加了名，房子就有了一半的份额，认为“加名就是共有”。但新婚姻法给这种想法泼了一盆冷水。事实上，婚前购房明确属于个人财产，即便加了名，也不改变房子的归属性质。哪怕是婚前贷款买房，婚后共同还贷，即便房子加名了，它依旧主要算个人财产。

别再被“加名就是共有”这种简单的想法忽悠了。很多婚前买房的朋友可能会困惑，到底该怎么做才能在房产证名字这件事上不踩坑呢？其实很简单，就是要清楚地认识到新婚姻法对婚前财产的保护规定。在房产证上加名这件事上，一定要慎重。这不仅仅是一个名字的添加，更可能牵扯到巨大的财产分割问题。

而这房产证的风波还不止于此，房产加名背后更是隐藏着让人意想不到的继承隐患。很多家庭因为在房产证署名问题上没有处理好，导致亲人之间对簿公堂，亲情破裂。那房产加名背后还藏着哪些我们没看到的危机呢？

房产加名背后，小心继承 “风暴” 来袭

房产问题就像一团错综复杂的乱麻，房产证加名看似只是小事一桩，但其背后隐藏的继承隐患，却足以掀起一场家庭的风暴。深圳王姐一家就遭遇了这样一场闹得鸡犬不宁的风波。王姐和丈夫感情一直不错，当初买房时，房产证便顺理成章地写上了夫妻两人的名字。

一家人在温馨的小窝里，度过一段又一段快乐的时光。然而天有不测风云，王姐突然因病离世。王姐的离去让原本幸福的家庭瞬间蒙上了一层厚厚的阴霾 。可谁也没想到，这只是一系列麻烦事儿的开端。 一年后，王姐的丈夫选择了再婚。新的家庭成员加入，表面上风平浪静，但围绕着房产证上那两个名字的房子，暗潮汹涌。

随着时间推移，矛盾终于爆发，后妻和王姐的子女因房子分配问题彻底撕破脸，闹上了法庭。原本血脉相连的一家人，为了这房产争得不可开交，家不成家。房子被分成三份，整个家庭陷入了无尽的悲伤和混乱之中。究其根源，这一切很大程度上就源于房产证上的署名以及新的继承规则。

新规之下，继父、继母成为第一顺序继承人，享有和子女同样的继承权。这一变化看似是完善法律保障公平，却在实际生活中引发了巨大的连锁反应。在这样的大背景下，怎么买房署名成了一门学问。 专家给出实用建议，婚前买房建议只写自己的名字。

毕竟婚姻充满不确定性，这样做能避免未来万一出现状况时，房产被后来者轻易分走。对于婚后买房的情况，则建议做 “按份共有” 公证，明确双方占比，比如各占 50%，通过这种严谨的方式，降低日后可能引发的房产纠纷风险。

在房产署名这件事上，多一分谨慎，就能为家庭减少许多不必要的麻烦。 可这房子问题远远不止如此，买房过程中还有诸多陷阱等着人们。“商改住” 公寓可能暗藏玄机，契税发票等凭证的保存关乎钱袋子，房产证办理延误可能导致严重后果，购房合同产权归属方式填写不当也会留下隐患，房子实际产权剩余年限更是马虎不得。

买房路上 “雷区” 密布，教你如何巧妙避开

买房，那可是许多人奋斗多年的人生目标，本想着买套心仪的房子，开启幸福新生活，可现实往往是各种 “雷区” 防不胜防！ 先来说说土地性质这一块， “商改住” 公寓就是个大坑！很多不良开发商为了卖房，把这类公寓吹得天花乱坠，不知情的消费者很容易心动入坑。可买回去才发现，水电费贵得离谱，土地年限也比普通住宅短很多。

这和当初想象的舒适家园简直天差地别，完全就是掉进陷阱了！所以啊，买房前一定要擦亮眼睛看清土地性质。 契税发票这些凭证的重要性也绝对不能忽视。这小小的发票，关乎着咱的真金白银！有些粗心大意的购房者，买完房就把契税发票随手一扔。

等到想要卖房或者办理某些手续时，才发现没了这关键凭证，不是多掏冤枉钱，就是手续办得无比艰难。这不是给自己找麻烦嘛！ 及时办房产证也是重中之重。有的开发商因为经营不善破产了，购房者没及时拿到房产证，房子的产权就陷入了混乱。

房子可能会被银行查封，或者在后续交易时出现各种扯皮事儿，让业主叫苦不迭。 购房合同中产权归属方式的填写也马虎不得。不注明产权归属，或是忘了备案，万一房子出了问题，那麻烦可就大啦。房子的实际产权剩余年限一定要仔细检查。

别看到价格便宜就冲动购买，要是产权严重缩水，住没多久就面临各种问题，那可太糟心啦。买房的这些 “雷区” 真是让人头疼不已，但掌握了这些避开 “雷区” 的方法，就能少走不少弯路。不过，房子买到手也不是万事大吉，后续房屋产权处理方面还有不少学问要研究，如何确保房子产权稳固呢？