在很多“小白”印象里,上车新房是理想选择,因为交付后的次新房,不仅产品新,带装修,而且相对保值。
但实际上,买上海新房也是需要付出成本的。
比如一套100平米的3房,总价1000万贷款:300万,3.95%利率,等额等息,首套月供=14236.12元,利息212万契税:1.5%=预计15万车位:30-50万左右物业费:品质好7元/平米·月,一年8400元租房成本:郊区2房6000*24个月(2年)=14.4万装修预算:软装或者硬装重来10-20万如今,上海二手房市场正在经历一轮价格回调,无论是市区老破小,还是老牌豪宅小区,亦或是远郊次新房,越来越小区都出现不同程度“降价”情况。
在这样市场下,曾经网红的新盘,交付后是否会遭遇“破发”危机?次新房是否真的保值?
我们根据上海链家的最新挂牌或成交价格,来看一看吧!
徐汇滨江
尚海湾豪庭三期
2023年交付
高区均价:12.5万/㎡
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二手成交均价:16万/㎡
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宝能·公馆1288
2023年交付
高区均价:13.8-14.3万/㎡
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挂牌均价:19.7万/㎡
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徐汇长桥
汇成南街里
2022年交付
低区均价:8.1-8.6万/㎡
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挂牌均价11.1万/㎡
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闵行金虹桥
古北中央公园
2023年交付
低区均价:9.7-10.5万/㎡
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低区成交均价:13.4万/㎡
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黄浦董家渡
绿地海珀外滩
2022年交付
中区均价12-13万/㎡
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最新挂牌均价26.3万/㎡
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黄浦豫园
璞玉ONE
2023年交付
低区均价:13万/㎡
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挂牌均价:14.29万/㎡
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虹口北外滩
外滩·豪景苑
2022年交付
低区挂牌均价:9.7-10.1万/㎡
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最新挂牌均价:17.8万/㎡
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静安中兴路
铭德传奇·漪景庭
2022年交付
中区均价:10-11万/㎡
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最新成交价:12万/㎡
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融创·青雲壹号
2023年交付
电梯洋房均价10-12万/㎡
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最新挂牌均价14.88万/㎡
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杨浦东外滩
保利天汇
2023年交付
高区均价11.1-11.8万/㎡
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挂牌均价14.7万/㎡
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静安大宁
融创静安映
2023年交付
中区均价9.1-9.2万/㎡
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最新成交价:11.96万/㎡
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仁恒静安世纪
2022年交付
高区均价:9.2-9.5万/㎡
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最新挂牌价:13.38万/㎡
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青浦徐泾
万科天空之城四期
2022年交付
中区均价:5.7-5.8万/㎡
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最新挂牌均价:7.7万/㎡
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成交均价:7.9-8.5万/㎡
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虹桥灿耀星城二期
2023年交付
新房均价:6-6.2万/㎡
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挂牌均价7.4万/㎡
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嘉定江桥
保利云上澄光
2022年交付
中低区均价:5.1-5.8万/㎡
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最新成交价:5.1-5.8万/㎡
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闵行浦江镇
保利锦上
2022年交付
中高区均价:6.1-6.3万/㎡
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最新挂牌均价7.8万/㎡
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浦东金桥
浦开仁恒金桥世纪一期
2022年交付
高区均价7.2-7.5万/㎡
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最新成交价:9.29万/㎡
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综合来看
目前上海最新一批
次新房小区房源
还是相对比较保值的
特别是地段较好的市中心豪宅
而远郊区域
如果产品本身没有太大优势
户型得房率又比较吃亏
那想要转手/急需现金流
唯有低价才能成交