不用怀疑，东部中心绝对是今年广州楼市最热的关键词！

近日，增城连发两大招标，都与东部中心规划建设有关！

5月11日，相关招采网站分别发布了《广州东部枢纽新塘站周边地区地下空间开发规划招标公告》和《广州东部中心公服设施专项规划招标公告》。

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深化设计新塘站TOD地下空间

枢纽核心区地下空间总体规划研

在广州东部枢纽新塘站周边地区地下空间开发规划中，明确提到本次地下空间规划设计工作范围涉及总体规划研究范围和TOD地下空间节点深化设计范围两个层面（如下图）。

其中，总体规划范围为枢纽核心区范围，面积5.4平方公里，进行地下空间规划的整体性分析，制定整体地下空间设计策略和方针；新塘站TOD地下空间节点深化设计范围约为117公顷，提出对新塘站地下空间具有针对性和指导性地下空间规划设计方案，明确实施导则，引导地下空间一体化开发规划。

具体到服务内容，主要包括以下两个方面。

枢纽核心区地下空间总体规划研究：

要求通过现场踏勘、基础数据整理，对规划范围内的地下空间资源进行评估，并借鉴广州及日本等国内外地下空间利用的成功案例，对广州东部中心枢纽核心区的地下空间利用现状进行解读，并形成调研报告。

至于功能布局与开发规模，要求围绕交通、商业、设施三大主题功能，结合国内外相似案例分析，预测地下空间的需求量，结合地下空间资源条件及地下空间需求，提出地下空间总体的规划结构、功能体系与布局，形成一个多功能的立体的综合体系。

并要求通过地下空间开发实现高铁站点、地铁站点、公交总站、公共停车场、自行车服务站点等公共交通系统之间的无缝衔接和换乘，形成上下一体的立体交通组织，进一步提高公共交通的运营效率和服务水平。

新塘站TOD范围内地下空间深化设计：

其中新塘站TOD节点详细设计，包括对地下各层功能及空间形态、竖向交通联系、步行系统、剖面设计、地上地下空间景观等要素进行详细设计，主要为：

一是各层平面布局。结合交通组织、公共空间等要素，明确各层主要的功能布局以及开发规模；

二是竖向设计。确定项目范围内地面场地、建筑和道路的竖向关系。竖向设计应尽量结合并利用现状地形，避免破坏生态；

三是城市与景观设计。将地面广场景观设计、地下空间的使用功能和景观要求一体化考虑，形成一个统一立体的景观体系，充分利用下沉广场与下沉庭院，创造多层次的景观与丰富的空间体验。

02

教育医疗文化体育

优化东部中心公共服务设施布局

根据招标内容，广州东部中心公服设施专项规划范围为东部中心增城区范围，面积约588平方公里，规划对象包括东部中心增城区范围内教育、医疗、文化、体育等公共服务设施，以及从上位要求和实际需求出发，提出的其他类型公共服务设施。

并要求深入分析公共服务设施规划存在问题与面临挑战、发展趋势与有利机遇，根据上位规划要求与人口规模，提出广州东部中心公共服务体系，提出公服设施的整体空间布局策略，从层级体系设置方面提出公服设施的布局体系。

03

动作不断

东部中心各项工作全面提速

上述两项招标，一个是提升广州东部CBD，尤其是新塘站TOD地下空间的开发，另一个则是着眼于东部中心未来公共服务的提升，包括教育、医疗等；

可以说，自2月底广州东部中心规划编制完成后，就动作不断！

从交通规划到国家和省级平台上策略研究等，无不体现了东部中心在广州的重要战略地位。

更重要的是，从去年7月东部中心横空出世，再到今年整个规划编制完成，广州只用了半年多的时间。

增城甚至成立了总规模200亿元东部中心发展基金，重点投资于增城“芯显车”、战略性新兴产业等优质科技项目以及东部中心基础设施项目。

可以看出，广州对东部中心的急切程度。这也代表着，东部中心，未来可期，不是吗？