一季度，合肥房地产市场在政策宽松环境下呈现结构性修复：土地供应与新房成交同比回升，但整体规模仍处低位，市场活跃度未完全释放。
数据来源：合富研究院
住宅市场虽成交同比涨幅显著，但供求规模仍低于历史均值，市场仍处低位运行阶段，改善型需求成为主要驱动力。
进入二季度，政策效应逐步显现，但市场分化加剧：核心区域优质项目到访量提升，但远郊库存压力仍存，整体复苏动能不足。
数据来源：合富研究院
在此背景下，万科悦映青川的二开二罄引发市场轰动，其热度突破区域局限，成为现象级单盘行情。
在楼市步入深度内卷，改善项目层出的市场格局下。万科悦映青川凭什么入场就抢占流量无数，实现改善客群聚流？
逆市杀出！合肥现象级红盘书写「示范效应」！
在经历过一整轮的市场洗牌，当下的合肥楼市，依然处于底部盘整阶段。理性置业、冷静买房仍是购房情绪中的主流。
此时的风吹草动，信号意义比大家想的要大。
而万科悦映青川却做到了二开二罄，甚至两次开盘时间间隔不到一个月！这也是目前合肥2025年首个实现二开二罄的顶流红盘！
这样一份成绩单，在“访客户少，去化难，低认购率”的当下，放眼全市，也难掩含金量。
图|万科悦映青川二次加推现场
在内卷到极致的合肥楼市，万科悦映青川的逢开即罄，靠强大的产品力和庐阳首个计容新规项目，受到了市场的偏爱！
图|万科悦映青川二次加推现场
现场气氛十分热烈，有人是冲着庐阳国投与合肥万科而来，其中不乏万科老业主，有人是冲着项目本身的硬核实力而来，还有人是冲着区域规划及优势配套而来。
图|万科悦映青川二次加推现场
万科悦映青川从首开到二推的热销实绩，生动诠释了：越是珍贵的窗口期，买房人对于房票的投向越是慎重。唯有兼具安全性、产品力和价值机遇的均好项目，才能引领市场！
双强联袂+超硬核产品力 解码悦映青川热销基因
世上没有无缘无故的偏爱。在合肥楼市众多楼盘交锋硬战的市场局势下，什么样的产品力表现，能诠释这个时代走红的基因？
悦映青川的答案是——做到全部。
• 庐阳国投携手万科，展开联动式发展布局
庐阳国投始终秉持"值得信赖的城市运营商“使命担当，聚焦房地产开发、产业升级、公益民生、城市更新”四大核心领域。通过推进高品质城市建设项目、专业化产业园区运营及现代化基础设施布局，加速区域城市更新进程与产业能级提升，形成城市建设与产业发展双轮驱动格局，全面赋能"首善之区"高质量发展。
而合肥万科深耕合肥17载，布局综合住区、商业管理、产业办公、物流基地、长租公寓、养老服务、物业服务7大业务场景。开发34个品质住宅项目，交付29个社区（含芜湖、马鞍山）并落地多元商业优质作品。业主口碑度、满意度持续领先。以高起点打造人居标杆，构筑美好生活场景。
作为庐阳国投与合肥万科战略协同的产城融合示范作品，悦映青川从“与自然再造城市”精神出发，用“自然生活馆”演绎示范区，采取“湖岸有森林，森林下有公园，公园里有市集，市集里有生活”产品策略，演绎未来公园生活。
• 万科所缔造的，并非仅仅是一个社区，更是未来城市的理想生活范式
说起万科悦映青川，首先不得不提的是TA的设计理念——渗透式街区和社区公园设计，以道路、建筑、水岸退让为原则，打造百万大城底盘，让社区成为公园，让公园融入社区。
图|万科悦映青川效果图
在万科悦映青川，归家不仅是一场空间位移，更是一次从自然野趣到生活烟火的沉浸式旅程。
踏入社区，首先迎接居者的是一座“没有天花板的大地艺术馆”。
图|万科悦映青川示范区实景图
密林活力公园：喧嚣与静谧的过渡
密林活力公园以起伏的草坡为幕布，独木桥如琴弦般横跨溪谷，孩子们在探险岛上追逐嬉戏，林间鸟鸣与欢笑声交织成自然交响曲。
繁华都市的璀璨灯火与静谧的自然秘境在这里完美交融，喧嚣的市井声和林间的鸟鸣交织成独特的旋律。
儿童专属“自然探险岛”
在儿童活动空间的创新打造上，项目毅然摒弃了传统塑料滑梯千篇一律的功能局限，转而引入草坡、独木桥等充满自然野趣与开放性的元素，精心构筑起一座妙趣横生的“自然探险岛”。
图|万科悦映青川示范区实景图
他们在自然的怀抱中肆意奔跑、尽情欢笑，野性与自由如同破土而出的新芽，在这片充满无限可能的土地上蓬勃生长。
林下烟火市集
随着归家脚步的深入，林下街区逐渐映入眼帘。万科悦映青川大胆突破标准化商业的桎梏，以北美进口白纳姆实木构筑起独具韵味的街区。漫步其间，烧烤店中滋滋作响的烤肉声与弥漫的炭火香气交织；米线店里，热气腾腾的蒸汽氤氲而上；茶饮店中，杯盏交错，茶香四溢。
图|万科悦映青川示范区实景图
这些充满烟火气的店铺，并非孤立存在，而是相互交融、彼此呼应，共同绘制出一幅可游、可逛、可停留的“自然生活长卷”。
从自然活力到生活烟火，万科悦映青川的归家不仅是一场空间上的旅行，还可以深刻感受到自然与生活的和谐共生。
穿过烟火市集，归家之路进入社区内部，一场与自然共生的生活交响随即上演。
中央公园承载人间烟火
中央公园是社区的“心脏地带”，1,000㎡的微风草坪徐徐舒展。周末时分，这里化身星空影院，巨型天幕下，居民共享浪漫时光；平日里，草坪则成为市集舞台，让烟火气在绿意中升腾。
图|万科悦映青川景观效果图
而群岛后花园则是楼王专属的“秘密花园”，外摆区与林下茶室以绿植为屏，为高端社交提供了雅致场域。
归家三重奏
在社区内部归家线路中，万科悦映青川以“三轴六庭”为骨架，编织出充满仪式感的场景：
登山入林、亲邻悦溪：归家，是对话自然的放松之旅。跟随一片起伏的盎然趣味和视觉的引导，归家心情自然流动起来。
烟火街巷：台地剧场、花园书屋、榉林广场编织生活圈，让便利与温度触手可及。
森林通廊：色叶大乔夹道的礼序归家，为归家之路增添从容与优雅。
图|万科悦映青川景观效果图
情绪治愈场
而四大主题花园与场景化空间，则构成“情绪治愈系统”：榉林广场见证邻里欢聚，植物农场实现与自然的深度对话，读书沙龙让思想在静谧中流淌，樱林山丘成为独处沉思的静谧角落。
打破传统功能预制模式，万科悦映青川以学习盒子、玩伴盒子等场景化空间，重构了邻里社交的生态。
图|万科悦映青川景观效果图
从烟火的喧嚣到静谧的私享，每一个场景都经过精心设计，让归家成为一天中最期待的时刻。
越过浓荫掩映的庭院，走进低密洋房，就来到了你理想中的家。
全生命周期户型
作为庐阳首个计容新规洋房产品，在户型设计上引入"全生命周期理念"，演绎空间比尺度更大、家越住越大的生活方式，92㎡三房两卫的"魔方户型"、106㎡可拓展的百变空间、126㎡四叶草格局的宽奢平层，每个户型都暗藏"收纳空间倍增系统"。
图|万科悦映青川户型图
图|万科悦映青川户型图
图|万科悦映青川户型图
● 以超90%的高使用率重构居住效能，让生活动线与居住尺度呈现人性化升级；
● 全周期家庭场景系统；沙发会客区、多功能餐岛、景观健身阳台等模块化设计，构建可分可合的家庭社交生活主场；
● 有礼貌的空间；依据高净值家庭行为研究设置三进式隐私体系，通过双套房配置及动静分区实现家庭成员互不干扰；
● 百变空间满足孩子全龄段需求，可以是童趣天地也可以是兴趣书房；
● 全维收纳体系涵盖玄关系统、家政系统、户内仓储空间等，通过科学规划实现同等面积更大的扩容效果。
价值爆发期已至！四里河城市更新未来可期
项目热度的持续走高，也离不开地段的加持！随着合肥外扩框架基本已经构建完成，主城价值强势回归，庐阳区凝聚了主城生活的万象美好。
庐阳区实景图，来源于“合肥文化旅游发布”
而在庐阳区里，四里河板块无疑就是“C位出道”的选手。它是庐阳十四五规划重点打造区域，聚合了科创、金融、商业、生态、交通、教育、医疗等主城头部资源，兼顾着都市繁华和老城烟火，牢牢吸引住庐阳区乃至全合肥改善群体的目光。
所以，万科悦映青川这样的核芯位置，也意味着坐拥各种醇熟的城市级配套。
项目所在的双湖板块2.0位于大房郢水库和董铺水库之间，以“两个一公里，双湖生活源”为核心逻辑——这意味着，在精心划定的两条生态与生活交融的轴线上，不仅浓缩了自然精华，更将布局商业综合体、文化教育、医疗健康等多元化配套，为都市人打造“推窗见湖、出门入园、步行即达”的理想生活圈。
在项目周边3公里的生活范围内，步行3分钟就能到达的睦邻中心与3公里范围内的万科广场、华润万象汇等七大商业体，共同构建起了完善的商业生态。
图|万科悦映青川区位图
教育资源规划也很有前瞻性，社区内规划了两所幼儿园，学区也已确定为南小双水路校区和45中双水路校区，与庐阳区的优质教育资源能够很好地衔接。
这种家门口的全龄教育体系，既符合 “双减” 政策，又能满足高知家庭对教育资源的细致需求。
写在最后：
当房地产回归常态，最终要靠产品致胜。客户都不缺房子，缺的是能打动自己的好房子。
所以万科悦映青川一出，门庭若市。
在当前庐阳购房的难得窗口期，悦映青川作为庐阳区首个践行“计容新规”的典范之作，以超90%的得房率，实现了家越住越大的生活方式。
另外项目示范区还带来了焕然一新的场景体验，步入林下公园，阳光透过树叶缝隙洒下斑驳光影；转入林下烟火生活区，露天咖啡座飘散浓香，烧烤区炊烟袅袅，一幅自然与生活完美交融的画卷在眼前徐徐展开。
借势四里河十余宗地块的连片焕新，万科悦映青川将共享区域发展的红利。无论是地缘改善型客户，还是首次置业者，都能在这里找到理想的居所。
如果你正在为购房而烦恼，不妨来万科悦映青川示范区实地感受一下，相信它会给你带来意想不到的惊喜。
