备受关注的海伦小镇更换物业一事已经到了最后关头：2025年4月16日，业委会在川江池社区会议室成功举行了投票封箱一事，正式拉开了业主大会投票的序幕。

据悉，投票期将从4月16日持续至5月15日。这意味着大约一个月后，最终结果就将出炉。

在这场持续已久的换物业“大戏”中，两家大型上市公司的表现格外引人关注。

而最新情况是：万科物业已经彻底出局，永升物业还在继续努力。

前情回顾：

2024年12月28日下午，海伦小镇业委会发布了《海伦小镇小区物业服务项目中标候选人公示》，并在小区进行了张贴。

根据公告，共有13家物业公司报名参加了此次竞聘，分别为：

共有7家物业公司进入竞标阶段，分别为：

最终，评标结果前三名分别为：

1，湖北锦绣方圆城市运营服务有限公司；

2，长城物业集团股份有限公司；

3，上海永升物业管理有限公司。

大名鼎鼎的万科物业竟然连前三名都没有进入！这引起了不少业主的质疑。随后，一份《质疑材料》就被业主张贴了出来。

业主之所以提出质疑，一个关键原因是：万科物业为了此次应聘下了“血本”。

根据业主提供的资料，万科物业为了此次竞聘做了如下承诺：

1，承诺自带资金600万元用于小区公用设施设备修缮维护保养及改造，并在签订合同一个月以内将自带资金的50%转账至共管账户或业委会账户;

2，额外赠送智慧化改造投入400万元用于小区设备智慧化改造。

两笔费用加起来达到了千万元，可以说“诚意满满”！

至于收费标准，万科也一改往日作风，高层住宅物业费仅1.8元/平，停车费租金260元/月（含管理费）。

其他几家竞争对手也不遑多让，几乎每家物业公司都承诺带资进场，比如：永升物业承诺带资600万，融创物业承诺带资600万，金茂物业承诺带资750万，锦绣方圆物业承诺带资800万，海伦堡物业同样承诺带资800万。

几家物业公司承诺的收费标准也大差不差，比如锦绣方圆物业、长城物业、永升物业、万科物业的收费标准均为：高层1.8元/平，叠墅2.2元/平，别墅2.8元/平，商铺4.5元/平，停车费260元/个（含管理费）。

其中，融创物业的报价要更低一些，高层物业费低至1.75元/平。而最低的则是原物业——海伦堡物业，高层物业费仅1.6元/平，叠墅2元/平，别墅2.5元/平，商铺4元/平，地下停车费仅220元/月（含管理费）。

无论从“带资进场”还是物业费来看，竞争都非常激烈，几家大公司的报价基本上就是盯着小公司的报价去的，有一种志在必得的味道。

然而，结果却令人很意外，大型上市公司中仅永升物业进入了前三名。

那么，前三名到底是如何选出来的呢？根据招标文件，此次评标小组由7人组成，其中招标人代表2人，评审专家5人。

招标人即业委会成员，也就是说此次招标结果是由2名业委会代表以及5名专家评出来的。

尽管事后有业主对此提出了质疑，但从目前的进展来看：万科已经彻底出局。

永升物业作为硕果仅存的上市公司，则还在为成功应聘做着最后的努力。

据业主反映，4月16日晚，永升物业在小区“偷偷摸摸”地发了传单！发传单的目的是为了对19日的路演进行宣传。然而，意外的是，这一举动竟然引发了警情。

对于这一突发情况，业委会做了“相关情况说明”：

4月15日晚，一家未路演物业（永升物业）在19点30告知业委会拟于4月19日开展线下路演活动, 业委会告知因业主大会投票将于16日启动, 16号之后的线下路演形式存在诸多风险, 业委会询问是否可以在16号上午举行, 业委会可以调整16号下午开启业主大会投票仪式，支持对方路演活动。或者19号原计划进行路演，但宣传资料需剔除含有抽奖文字的内容，方便后续业委会进行宣传，同时也可以规避风险。候选物业一方面表示无法在16号上午进行路演，还需要在19号才能做路演，一方面表示，不存在投票才能抽奖或者送礼物，参加活动均可抽奖，所以投票期间活动不存在违规，因此未接受业委会意见。当晚业委会向3家候选发送风险提示函。

4月16日，该物业回函坚持开展上述路演，并在16号夜间组织人员到小区发放路演宣传单引发纠纷，现物业（海伦堡物业）报警处理。

据业主最新反映，4月19日，永升物业已成功进行了路演。

有人会问，一个普通的换物业，为什么会引发如此激烈的竞争呢？那是因为海伦小镇是一个超大型社区。

根据招标文件，海伦小镇小区共6688户，总楼栋数186栋，建筑总面积772589平，这样的规模，放眼整个武汉也不多见。

笔者通过调查发现，目前，该小区存在多种声音，不同立场的人已创建多个账号公开发声。

一、有业主质疑此次招投标的公正性，认为大公司的“出局”有猫腻，某公司“被保送”了。

二、有业主认为在解决历史遗留问题前，不能盲目换物业，要分清楚地产和物业的责任，以便后续与地产的追责。

三、有业主认为小区共分五期，每一期都有自己独特的诉求和利益，这么庞大的体量，为什么不能分期成立业委会？

四、有业主则质疑这些“扰乱小区的声音”为“保盘派”，并认为小区不能“分而自治”。

目前，这些观点正在激烈交锋。有业主明确支持业委会发起的业主大会投票，有业主则自发声明“不参与这次业主大会投票”，还有的业主要求申请重新召开业主临时大会。

值得一提的是，在物业公司激烈竞争，小区上演观点交锋的同时，原物业也在做着最后的努力：除了承诺带资800万进场、物业费降至2.2元/平、停车费降至220元/月外，还承诺提升服务品质、解决地产遗留问题......

【风云武汉】认为：物业公司激烈竞争，对小区业主来说是一件好事；业主敢于提出不同的声音，也是社会的一种进步。

这场备受关注的更换物业，到底最后会花落谁家呢？我们拭目以待。