今天是5月17日，有一场事关房地产的重要会议正在开，具体会有什么措施出台，我们晚点再议，先来复盘一下4月楼市。

就在今天，国家统计局发布了4月全国70个大中城市房价数据，整体来看，各线城市新房和二手房价格都在下跌，无论环比还是同比，而且跌幅还在扩大，房地产依然还在调整中。相比较3月而言，2024年的“金三”虽然褪色了，好歹还出现了偏弱的“小阳春”，但在4月就迅速归于平淡，“金三”之后无“银四”，就连“短暂的快乐”也没有了，房价企稳还需要时间。

接下来具体看看新房和二手房价格的表现。新房方面，4月一线城市环比下降0.6%，二线城市环比下降0.9%，三线城市环比同样也下降了0.9%，环比降幅都有所扩大。同比来看，4月一线城市下降2.5%，二线城市下降2.9%，三线城市下降4.2%，同比跌幅也都还在扩大。既然环比同比都在下跌，新房价格上涨的城市数量就不列举了，数字也不好看，房企的“苦日子”也还没到头。

二手房方面，4月一线城市环比下降1.1%，二线城市下降0.9%、三线城市同样下降了0.9%，和新房一样，4月各线城市二手房价格都出现了环比下跌，虽然这已经不是稀奇事，毕竟二手房已经连续环比下跌了两年时间，但跌幅还在持续扩大，这意味着4月二手房又“全军覆没”了。同比来看，4月一线城市同比下降8.5%，二线城市下降6.8%，三线城市下降6.6%，跌幅还在扩大，距离止跌时间还很长。

4月70城新房和二手房价格都在下跌，无论环比还是同比，相比3月都更不理想。也难怪从4月底开始，核心二线城市陆续完全取消了限购，同时重启了“买房落户”，包括住房“以旧换新”也在持续推进中，一线城市还在继续“小步慢跑”，不过松绑范围和力度也在加大。随着“银四”的黯然落幕，2024年的“金三银四”正式宣告褪色，楼市在期待更多的实质性举措，希望今天的会议能带来好消息。