现阶段的楼市有多困难，先看一组数据。
2022年新房销售面积比上一年就已经下降24%，本来借着疫情结束、经济恢复，期待2023年楼市打个翻身仗的，没想到，全年销售面积比2022年还降了8.5%。这样算下来，销售面积相比2021年直接下降了近40%。当然，这个数据还不精确，原因就在于不少债务暴雷房企每家还有好几百亿的销售额，很显然，大部分不是销售出去的，而是工抵了，所以，实际的销售面积比官方公布的数据应还低不少。
可以看出，出台了那么多支持楼市的政策让大家买房，很多人就是不为所动。面对这样的现状，很多人都比较着急，但最着急则是银行。
我们都知道，这两年的房企数量并没有明显下降，突然下降4成的销量，可自身的债务并没有什么减少，企业如何正常经营？对很多房企来说，没有资金来源，房子盖不下去，员工养 不活，供应商和银行的款都还不上。这其中，如果其他钱开发商可以躺平耍赖的话，那么，银行自然是最坐不住，最着急的那个。为什么这么说？
数据显示，2022年工农中建四大行中的房地产坏账余额比上一年增长60%，创造了近10年历史，至于2023年，虽然还没有发布相关数据，其实我们心里应该有个大概，房企销售额降那么多，运营成本高企，能还上借款的只少不多。所以，这两年喊得最多的就是要控制金融风险，防止系统性的金融风险发生，谁都知道这主要说的是什么行业风险。
银行干着急也没用，得找出本轮楼市调整长达两年半的根本原因是什么？然后才能对症下药。
有人说是出生人口减少了，也有人说是收入减少了，还有人说是房地产有泡沫等等。这些理由看似有道理，其实是经不起推敲的。
比如出生人口，2021年和2022年两年比2023年总计减少214万，但商品房销售面积减少了7亿平米，按100平米一套算，相当于少卖了700万套房子，但按照3口之家算，人口带来的减少不过71万套房子，仅占少卖套数的1/10。何况，谁说生下来就要给准备房子的，所以，短期人口的减少对楼市销量的影响，基本可以忽略不计。
而收入呢？影响应是有的，但主要原因不是。我们可以反着想一想，如果明确感到后面房子还要大涨，你即便是砸锅卖铁也得整上一套是不？说白了，就是预期不明朗，不敢下手呗。
至于房地产泡沫啥的，这个东西真不好衡量。就拿美、日来说吧，大家不都经历疫情嘛，但老美从疫情到现在，房价已经涨了两波了，全美房屋均价累积涨幅应该有4成了，而日本呢，东京都市圈的房价不但创出历史新高，而且还有进一步增长趋势。经济也就那样，有经济学者说是货币超发原因，可我们的钞票还印得少吗？这两年都是双位数在增长，可物价在跌，房价也没涨。
所以，以上的原因都是不是楼市持续且较深调整的根本原因。其实，你只要梳理一下楼市调整的线路就知道了。自2021年1月1日，央行和银保监开始实施针对房地产的“三道红线”开始，从房企进行非常严苛的融资限制，房企基本就很难融到资了，降房企杠杆大幕开启。对高度依赖资金的房地产行业来说，谁都知道意味着什么？
几个月后，也就是从2021年下半年开始，房地产行业开始急转直下，新房销售连年大幅下降，全国二手房均价连续下跌超20个月，与这波降房企杠杆节奏神同步。所谓解铃还须系铃人，当时如何抑制房企杠杆让市场极度收缩的，今天就要采用大得多的力度进行修正和恢复。无论一线城市广州放开限购，多个城市开始推行城中村改造，还是降低房贷利率、降低首付等等措施，不能说没作用，但相比房企重塑市场信心，给房企重新大量“输血”，无疑是小巫见大巫。
咱普通研究人士能看到的问题，国家自然也是看得一清二楚。考虑到市场有进一步下滑风险，甚至可能引发系统性的金融风险，日前多部门联合行动，释放了一枚“核弹”级别的措施，这就是给到房企足够的资金措施，从公布的信息看，主要从两个方面着手：一个是经营性物业贷款，二个是直接对接满足房企融资。网上虽然有关的
信息解读有很多，但还是很少有把潜在影响拎出来剖析，下面用白话简单翻译一下：
1.根据央行和金管总局发布的《关于做好经营性物业贷款管理的通知》可知，对房企名下有良好经营性资产的，包括综合体、商场、写字楼等物业资产，全国性商业银行可发贷款偿还房企的债务，还给了时间期限，这个要求在2024年底前完成，其实就是告诉房企和银行，赶紧行动起来。
实际上，很多房企经过多年的扩张，在全国各地都有比较优质的经营性资产，但长期苦于不给贷，利率也高，现在放开给贷了。要知道，经营性物业资产的贷款远比开发贷（一般3年以内）周期长，能贷10-15年，而且利率还低，其实就相当于，给你长期低息且额度很高的贷款，让你去化解债务，还贷款、债券都可以。
试想一下，如果早放开贷的话，很多房企可能就不至于暴雷了，当然，亡羊补牢也不算晚，预示着很多优质房企将要活过来，重新上路。有的人可能有一个担心是，这些贷款不能用于房企拿地搞建设。其实非也，我们想象一下，如果房企获得经营性贷款偿还债务，那么，那些新销售的款项不就腾挪出来了嘛，干啥都行不是，自然也包括拿地。可以预想，在经历2年多的煎熬，一些优质房企又将驰骋土地市场了。
2.住建部表态要加快房地产融资政策落地，以支持房地产开发。房企融资白名单很可能在本月底前落地，并发放贷款。这力度也是没谁了，在白名单确定的同时，贷款也发放到位了。大家可以想象一下，我们贷个几十万都要审核好长时间才会下款，而房企一个项目动不动都是几个亿，几十亿，直接就给发放到位了，这意味着中间的流程应是全程绿灯。所以，住建部主管主办的中国房地产报用了“力度前所未有”的标题。
为什么这么快？就在于“尽职免责”这个字，用中国房地产报这篇报道引用知情人的话说，两段内容：
该知情人士透露了一个重大信息，这次金融支持直接对准到具体项目，相当于打开了地产信用“分水岭”，对于之前金融机构的“不敢作为”，这次会议高层领导更是直接给到“强心针”：列入白名单尽职免责！
换句话说，就是全国35个城市，无论是公司或是项目，什么性质的公司，什么所有制的公司，只要项目好，项目需要，符合标准和条件，进行申报以后，经地方主管部门审核完毕，进入白名单，所有贷款争取无错，尽职免责。这次会议传递给市场的信号是：动真格！地方大胆去干！
由此可见，这次国家为恢复房地产市场，下了前所未有的决心。解决了房企的资金问题，其实也就是解决了楼市的资金需求。房企可以建好楼保交付，可以有资金重新拿地助力土地市场，为地方财政做贡献。而购房者呢，看到烂尾楼现象减少，土地市场变热，更有信心出手购房，相信用不了多久，人们的预期就会开始转变。
毫无疑问，楼市企稳并回暖了，3类人最先受益。一是开发商；二就是银行，因为开发商满血复活后，银行的贷款也能还上了，本来很多坏账的，这一下增加的不就是实实在在的利润嘛；三是站岗的房产持有者，特别是在2021年前后买房的人，那个时候很多都是加杠杆进售楼处摇号的，价格买在山顶上，经过两年多的市场下滑，小区价格已出现超跌。当市场回暖后，这些次新小区的价格也容易较快反弹。
该买的都买了，剩下的都是买不起房的人。况且真正有钱的人是少数，大多数买房的人都有30年的房货，而商品房库存大多，哪怕全国没买房的人都免费发一套都发不完，你说咋卖？
经过疫情老百姓看重的不是房价。而是生活，怎样活着没有压力，怎样活着生命才更有意义，房子再多，生命说没就没有了，再多都是空事。人生一世不容易，还是怎样让自己活开心就好。
现在买房？请问有几个家庭包括年轻人不背负债务的？国家发放再多低息长期贷款，受益的是开发商，炒房客，银行，但是对普通老百姓有什么关系？房价不降到与平民收入成正比的比例，说买房就是个笑话
还在做梦房价上涨？不跌就恭喜了。
不买就对了
虽然销量很大，但是房子就是卖不动，有些宣传都是假的！
认真进行一下市场调查研究，一户两套房的人多得很，根本原因是需求减少了，不可能鼓励一户买三套房吧，刚性需求就那么大。
聊房君，你说的3类人最先受益，一是开发商，二是银行，三是站岗的房产持有者。 我想问一下，然后呢？你认为房地产发展趋势将会如何走向？商品房是商品，不管是否具有金融属性，但是必须要进行买卖交易，才能完成商品经济价值的体现。你说的前二类它是人吗？第三类是人，但不是房产刚需的人，他是炒房客，他们站岗是活该！房价炒高他们是始作俑者。 国家出台这些政策，是救了卖家，与买家半毛钱的关系都没有。你生产出再多的优质产品，没人买，结局还是一个字，凉。2023年世界房价收入比排行最高的城市上海46.6，北京45.8，深圳40.1，广州37.7，杭州29.2……什么意思呢，就是不吃不喝不消费一年X系数/年，才能买得到一套平均价的房子。在上海，以2023年全年毛收入，要46.6年才能买到一套中等的房子。如果贷款30年，那你还得最起码先拿得出不吃不喝拼命苦干25年的毛收入来支付首付和手续费，利息等…… 所以，要救房地产，光救卖方没用，要出台政策提高个人收入，降低房价收入比，才是救房地产的关键。
算了吧。出生人口下降 老去了的人也增多．剩下的房子就增多 多余的房子不是食物
我国应该征收房地产税，它是解决人民住房难的一把金钥匙。每家一套房子免税，其他多着的不管是闲着还是出租，一律征税。这就迫使富人把多余的卖掉，这样房价就会下降，农民工穷人能买的起，人人有房住，就会安心搞生产，经济就会大发展。
不涨价，不买
房子金融投资属性减弱，自然没那么多人去买。
黑龙江省北安市，2021年电信、移动、联通的电话卡的月租费全都涨到每月19元钱，这些电话卡以前的月租费是8元钱，2021年反而上涨到每月19元钱，国家不是说要给老百姓减轻负担吗？电信、移动、联通这些电话卡的月租费反而从以前8元上涨到19元，足足上涨了两倍，这是给老百姓减轻负担吗？
谁也不会再买房子了，一地震多少钱都打水漂了……
这就是个馊主意，等这番骚操作实施几年后银行的坏帐会更多，许家印们和贪腐的银行高管也会更多，等着瞧吧。
房子不是廉价消费品，你说买就买，现在很多公薪阶级都是举全家之力买一套房，你说拿什么去置换另一套。还有三十年，等我还完贷款先
现在很多城市，都没有客运三轮摩的，全是夏利出租车、公交线车，夏利出租车、公交线车都不太适合晕车的人乘坐，晕车的人乘坐夏利出租车、公交线车时，会出现头晕、恶心、甚至是呕吐这些症状，非常苦恼，晕车的人非常渴望，城市能有客运三轮摩的，希望广大的城市，能有适合晕车的人，乘坐的客运三轮摩的。
我国应该征收房地产税，它既能缩小贫富差距，又能遏制两极分化，还能增加税收。国家把征收的房地产税专款专用，用来解决房地产市场上方面存在的问题，例如完善烂尾楼，建廉租房等，这样，国家解决人民住房难问题，就有了资金，有了余地。
现在全国法拍房都79.6万套了，过段时间深圳那个投资事件暴雷还有影响呢，
我早就说过，房地产业是把子孙的钱都赚完了。
说实话，我一介平民，整天为了一日三餐已经很心累了，为什么要背着30年房贷而过窘迫的日子
锒行房企挣了那么多钱说没钱谁信呢
价格在围绕价值上下左右波动，真正的价值是多少？热的时候价格离价值就很高了，非等到热到爆炸💥，正常来说跌了30％多才到价值线，主要还是对社会没有信心，跌了60%才开始叫超跌。
房产税吓得大家退蔽三舍！
现在都在降工资，谁还买房
老旧高楼层电梯房逐渐在变成难民区，很多电梯已经危险重重，不知道死了多少人？电梯寿命15年左右。买高层的小老百姓小心。
旧楼加装电梯以后，乘坐电梯需要办磁卡，用磁卡刷卡上下乘坐电梯，每次都要收费的，这样用不了多长时间，政府给旧楼加装电梯的成本就全都能收回来，政府给旧楼加装电梯肯定赔不了。
就是不买
日本，美国房子比中国便宜，还是独门独院的。
国内有一部分人什么都炒，房子、茶叶、石头，最后把自己炒死了，这些人应该去外国炒房挣外汇！
家里有房打死也不会再买房，工作调动可以租房，租售合理可以换房，按目前价格再跌一半租售也不合理。
关铍是过剩、炒房赔钱，还要用涨价刺激房地产？
最终就是想掏空普通老百姓一家的积蓄，都去银行贷款买房
继续靠房地产拉动经济完全是扯淡
写这篇文章的你也不动脑子想想，疫情之后中国经济急剧下滑，减新的减薪，失业的失业，工厂倒闭，商场破产，人民哪来的钱买房，就拿重庆的轨道公司每个员工每月工资三千元以内吃饭都紧张，还怎么买房？
银行将担保人列为失信人方法不可取，这样让许多个人信誉好有能力的人无法贷款，无法发展！
煎家出招：同区旧房换新房按2.5折计价，超出面积部份按五折支付。双方双赢：旧房要全新装修＋电梯，也会花占旧房价三成以上资金。地产商去库存回笼资金又低价得宅地，一举二得。
房子一家几套，只是地理位置不同，再加上实体经济不景气. 消费水平下降，收入降低. 如何买房，买房就如同住宾馆一次付了70年，国家应重新划分人口，买房就有地的政策
和买股票一样，人们买涨不买跌！都知道房价不涨了，早买晚买都一样，甚至买的越晚花钱越少，傻子才去买呢[笑着哭]
银行只对贷款人执行，不追究担保人，可以盘活多少资金？制度应随社会经济发展来变化
征遗产税，家家户户不是房子多，父，母的房孩子继承交遗产税，百分之二十征收就可以了
各种规律已满足猛降房价的趋势，你若继续在浪尖上蹦哒，穷人肯定接不住你，富人跑得最快[笑着哭]
说实话，有实力能全款的可以买，打肿脸充胖子的日子不好过
傻便，百姓没钱可送房吗？胡言乱语有啥用
[捂脸哭][呲牙笑][得瑟]就想问城市用来干嘛的？住人？然后出城打工[捂脸哭]？还是用来进城务工回郊区乡下过年？[呲牙笑]三十年河东进城务工[捂脸哭][呲牙笑]三十年河西出城务工[呲牙笑][得瑟]
房子盖的太快了，人还没生出来呢
房地产不死银行早晚倒闭
商品房，租房更加合理，人生几十年到处走走不要做房奴
贷款不要叫房企转到国外了。做第二个恒大。
出生率又继续下降
该上车的上车了想上车的看看算了吧，跑的那么远工资早已经追不上了躺平了
不降房价你说再多都没有什么用，因为老百姓根本买不起
继续涨吧，不到50万一平，怎么配得起uc网友的身份
目前的房地产模式，人民的幸福指数只会越来越低的！
六亿栋怎么卖[笑着哭]
人民以经无钱买房了。这个没有用！
自己拉的自己消化，[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
多征地，如果想赔偿款发完必须本地区内购置房产。现状是这样。
房子太多，拆房还粮才是根本
现在首要任务就是活下去，经济不景气的背景下谁还敢贷款买房当冤大头
不增加居民收入，别的没用。
从1998房改后二十几年，已经被掏空了，没有了，没有了！榨不出了！
不到100w一平米不买[笑着哭]
我已经三年没加工资了[呲牙笑]
这样对房企放开也不是好事，产品过剩又再过剩，房企志板髙贷跑路国家损失更惨。
简直是胡扯八道，房企还缺钱吗，还需要贷款吗？银行的钱多着呢，恒大都能贷几万亿，其他房企贷个几百亿没问题吧。 根本原因是老百姓明白了，买房子不再是刚需了，大家的健康，幸福，自由，快乐更重要。消费需求变了，还再刺激房地产。就是自弹自唱
有福利保障才可以
没什么乐不乐的
买涨不买跌是根本
地产业都可以不要的在这Bb
大部分人吃饭都成问题了，婚都结不起！买房干什么？
不降价就不能改变目前的问题。
貌似这货有些胡说八道，钱是印了不少，到老百姓手里了吗？这才是关键，老百姓没钱拿什么买，光给喂泻药不见拉屎，你有没有想过多久没吃东西了
还住在简易楼里面呢，谁不想买啊
关键是房价，谁不想住好房，大房，买的起吗奈何
为什么非要人们买房子？
就是不买
对于住在旧楼，高层的住户来说，最苦恼的事情，就是上下楼梯不方便，因为旧楼没有电梯，住在旧楼高层的老年人、病人和残疾人，他们都迫切希望尽快对旧楼加装电梯，以方便住在旧楼高层的老年人、病人和残疾人，那些反对加装电梯的低层住户，他们都是把原来高层的房子赔钱贱卖，然后搬到低层的，他们是因为嫉恨心理，所以才反对加装电梯。
早干啥去了，不买
你们还是得看看老百姓的收入吧，想买没钱啊
调跌不跌，调长不长。
老百姓挣不上钱，怎么买房，买不起
提议首套房给予50万元免息30年期贷款。
收入低房价高，这一高一低怎么买[得瑟]
说实在话，就是搞了半天房产，发现解决不了问题，反而严重，还不如继续抬高房价，支持房产！
看好了一套206平的大平层，网上老说房价跌，但看中的老是不见跌[得瑟]
降到不用向银行贷款的心理价位才考虑买，只考虑自己能否受益[笑着哭]
90后00后不惯它们毛病
房子不是消耗品，每年都建，还能要求年年上涨吗，这是什么逻辑
23年身边挺多人买房的
你是卖房的中介吗
不改变，难出头
全国人民团结起来就是不买房！
老百姓没钱[点赞]
有屁用，当资产不在值钱，谁才会去购买？你批再多钱给房企也只是苟延残喘而已，只要房子还是值钱的资产，不受打压，那肯定有人会购买，说实在话，国家就不该刻意打压房价，而是多兴建廉租房补充给低收入者。
有钱人：人少房多买回来干什么？没钱人：口袋没有做梦吧！想买房人：先看看以后再说吧！
老子有二套房了，还有父母岳父母的，只有一个儿子，请问老子还要买房吗！！！
刚需不需要吹，有钱炒的不会理急
MDGB，买不起房的人还是买不一起，能买的又不敢买。四线小城房价1万合理吗？
小编做梦呢，黄梁美梦