企业发展，选址为先。厂房对于一个企业而言是十分重要的，不仅是企业的生产之所，也是企业的形象和排面，是企业核心竞争力和发展水平的集中体现。在以前，很多企业是以租厂房为主，有条件的搞自建，但近年来，购买厂房的企业呈现逐渐增多的趋势，那又是什么原因让越来越多的企业家选择购买厂房呢？

“自建”厂房 投入高负担重

购地建厂投入非常高，中小企业因为规模中小，对载体的需求面积也不够大，量级也达不到拿地自建厂房的入园门槛，而大型工业用地，中小企业根本就买不起。就算购买到了工业用地，企业自建厂房需要项目立项备案、用地、选址及环境评审、获取土地使用证及规划审批等一系列流程手续，前后算下来企业一般需要2年时间才能达到投产要求。而中小企业的优势就是把握市场机会能力强而快，2年时间过去了，市场机会早已不复存在。

“租赁”厂房 不稳定体验差

对于现在的中小型企业来讲，买不起工业用地，用租厂房的方式花费确实减低了很多，但是租借的厂房，没有归属感。厂房一般都是以年租借，租金每年都不同，经费预算难以控制，同时也可能出现不能续约的现象，频繁搬离企业地址，造成了许多不确定因素。

而且，租赁厂房的整体效果一般。通常租赁的厂房都是普通标准厂房，这些标准厂房只有一些简单的基本配套设施，能享受到的服务也只有最基础的安保。没有运营辅助，企业发展缺少护航等问题也是中小型企业的难点。最主要的是，租的厂房虽然拥有使用权，但在很大一个程度上来讲，这个厂房仍然是属于所有者的。

入驻产业园区 更具性价比

综上，购地建厂或者是租赁厂房都是传统的企业运营模式，随着时代的发展，入驻产业园区的方便性和创新性更加符合现下企业发展的多重需求。以京东全球首个、唯一已开园运营的产业平台项目——180万㎡京东智谷为例，可以远见未来的发展趋势。

一、类轻资产 运营更灵活

企业最终的目标是利润最大化。从未来发展趋势看，在资产回报降低、行业竞争加剧的时代，轻资产模式能够通过资产、资源、资本的配置优化。企业只需买面积适合自己的厂房，无需额外资金投入，其他配套设施服务等都交给园区，充分发挥专业化和技术优势，提高企业的整体效率水平，将企业的资金和精力集中于产品开发、市场扩展等核心业务，从而提升企业发展潜力和后续动力。

目前，京东智谷一期成熟运营，二期已盛大交付，500+湾区名企入驻，产城氛围浓厚，中小企业入驻产业园，以“类轻资产”形式拎包入住，其他都不用企业操心，安心搞生产即可。

二、省心省力 企业形象好

大型产业园区是根据各行各业的需求进行深入分析和规划建立的标准化厂房。京东智谷以超高标准构建智能产业创新中心、产业研发中心、智能制造总部基地和企业创新服务平台，打造“艺术办公街区、时尚商业街区、乐活休闲区、邻里交流区、森活遐想区、活力运动区、儿童乐园区”七大景观空间，构筑七维一体的未来式产城。入园企业只需要稍微装修一下，把设备搬过来即可生产。同时，整个企业厂区有任何问题、维修维保等，园区物业都会提供周到服务，让企业家可以有足够时间和精力经营公司，专注推动企业发展。

三、一站式服务 完善产业链生态

大型产业园为了促进自身核心竞争力，完善园区服务功能，都会打造全方位服务平台，针对企业的帮扶机制健全，不但给入驻企业提供极大便利，更节省了许多手续繁杂的时间成本和企业经营成本。

依托民企第一京东的品牌力和资源，京东智谷为园区企业打造8大赋能体系，涵盖物流、企业运营、传播推广、人才招引等，依此形成的上下游关系和产业氛围，帮助园区企业迅速成长，加速传统产业的转型升级。京东智谷更是专设10亿投资基金，以真金白银赋能企业，稳现金流稳增长，帮助企业周转稳定经营。

四、完善园区生态 圈层聚合

厂房选址就是选圈层，产业园区是链上企业、产业平台和行业人才的集聚地，只要是企业所需的要素资源，无论是研发、设计、零部件配套，还是人才、资金、交流对接平台，在园区体系内都能找得到。

京东智谷注重与企业共同成长、可持续发展，开放京东物流、京东电商等资源给园区内500+企业，构建从基础工商服务到高阶上市辅导的全周期服务体系，将园区内全能商业、物业服务、社群服务等有机串联，不定期邀请金融、经济领域的专家入园讲座，打造良好的企业圈层氛围，为园区企业时效赋能。让企业更安心更全力投入创新研发和生产，做大做强。

五、政府关注 吸引媒体焦点

产业园区发展是地方最重要的“政绩”之一，也是地方领导的工作重心所在。京东智谷作为当地新闻媒体报道的热门地点，也是领导、客商的重要参访点；入驻企业自带光环，因此可能得到更多“露脸”机会，更容易被地方领导“关怀”和免费的媒体宣传报道，得到更多行业和投资人的关注，对于企业发展，提升公司软实力来说是一大助力。

六、入驻风口期 抄底正当时

现阶段，各地亟需通过发展产业来提振经济，地方领导发展新经济的心情最迫切、对投资的热情最高、招商压力最大，对企业的政策就更优渥，入驻条件也就更好，此时把握风口期，入驻园区，是一种变相的“抄底”。

从全球产业经济发展趋势来看，中小企业入驻大型产业园区，是一条符合中小企业自身发展规律、资源集约、产业集群化的发展之路。2024年，企业想要高效发展，可以选择购置一套属于自己企业的厂房！良好的产业集群效应，入驻企业生产无忧，还可以投资未来，让企业发展行稳致远。