近日福州市不动产登记中心公布了2025年一季度五区楼市数据，其中新建商品住宅销售3088套、面积34.51万㎡；二手住宅交易6659套、面积63.03万㎡。一看这组数据，立马有大批无知的地产业内人士惊呼“冰火两重天”。令他们感到震惊的是福州商品房销量大跌，去年四季度还有6485套，怎么最近三个月只剩下三千出头，这不是腰斩了吗？

事实上真是腰斩吗？当然不是，而是水分被挤掉。自从2022年下半年品牌房企“爆雷潮”以来，虚假网签对于楼市数据的干扰已越来越小，让我们无法获知各地商品房真实销量的主要原因是房票和安置型商品房。

现实中各城市普遍存在将安置房（安商房）当做商品房网签的现象（其他城市还是向福州学的），使我们很难分辨真正“卖出去的房子”有多少。不过，今年一季度属于福州市区难得的“拆迁空窗期”，之前征迁的土储大多已经拍掉，这段时间又没有什么新项目上马。于是安商房网签量瞬间断档，就给了我们一个观察楼市真相的难得的时间窗。

通过这个短暂的窗口我们清楚看到，当前福州五区二手房成交面积占比已接近65%，按套数算甚至高达68%。进入二季度以后，鼓台晋仓又开始大拆特拆，分别有河南新村、宁化新村、环南新村、南湖片区等四大项目上马，接下来商品房“销量”必然又会迅速上扬。

相比之下，近两年福州五区二手住宅成交量是非常稳定的，总体维持在日均75套左右，是全省唯一称得上二手房交易活跃的地区。之所以福州的二手房成交量高，正是大力推行安商房模式取得的丰硕成果，现如今福州五区单价低于一万的新房、次新房多如牛毛，无论商品房、新楼盘卖得多贵，都不妨碍工薪阶层、普通刚需买得起、住得好。

比如铆足劲要大开发的仓山南湖片区，早早宣布要建设格致中学新校区。但学校只占这片区域的一小部分，其他大部分地块会盖楼盘。就算那地方地段比较偏，将来新盘售价也低不了。至今三江口那些问题多多没人要的楼盘，房产中介们还喊“团购价”一万三四一平方。

但只要普通人自己头脑清楚，低则一平五千多，高则一平七八千，什么物美价廉的房子买不到？自去年以来，我在回答提问时已很少推荐二手房，道理非常简单，都到这时候了，懂的人自然懂，差钱的人自会学。普通刚需知道自家经济状况怎样，会主动去寻找省钱的办法，去看高性价比的二手房。

至于那些不差钱的人，我们为什么要替他们省钱呢？为了守护福州这个我们共同的家园，平日里每个有识之士需要做的，是帮有钱人把钱花到正确的地方，让他们买福州市属国企新盘，这样既能买到好房又能积德行善，跟人聊起天来倍有面子。