3月5日,新一任政府工作报告终于拉开了大幕。报告用一针见血的话优化房地产政策,明确表态要一视同仁支持各类房企的合理融资需求。嗯,2024年的房地产戏码至少不会太过索然无味了。

那么这出新剧有啥看点呢?跟老戏骨一起揭个底:

1.摒弃"房住不炒",是要恢复市场信心这次报告罕见地没有说房子是拿来住的不是炒的了。很明显,在房地产仍在调整恢复期,眼下最缺的就是市场信心。加之投资投机需求已经退场,再强调"炒"作祟似乎也没有太大必要。

不过呐,不说并不代表放松了。这只是语气上的微调,底线依然在。相信聪明的资金不会被这点小变化就给迷惑了。

2.经济增速5%,房地产角色仍在经济发展目标直接决定了房地产的大方向。今年经济增长预期为5%左右,考虑到就业、防风险等多方利益,这个数字也就这样了。

说高不高说低不低,反正给了房地产一个"靓仔"的位置。2024年它虽然不会扮演太重的角色,但也休想就这么彻底退场。总的来说,还是稳中求恢复,别奢望太高。

3.标治并举才能化解房地产之"疾"报告这次提到要标本兼治化解房地产风险,可见2024年房地产仍将是重防领域。之所以如此,也反映了楼市影响之大。

不过我想说,正因为关系重大,我们反而更不能手软纵容。所以房地产稳定转型才是正道,能不折腾就不折腾了。

有效防范重点领域风险,标本兼治化解房地产、地方债务等隐患,维护整体金融稳定。可以看出,房企危机已不只是一个行业,而是连锁反应影响到金融乃至地方财政。要治本,断然不能重蹈只是临时"输液"的覆辙。

早就说了,救的是项目不是房企,尤其那些重大违法违规者。亮点是今年提到要稳妥处置风险,去年还是防范,看来问题的蔓延正在侵蚀行业信心,必须从根子上拔了。

4.救民生大于救市场,保交楼更要紧前面说的化解房地产风险,其实就是综合政策一视同仁地支持合理融资需求,推动房地产平稳健康发展。

优化政策的目的,无非就是解决保交楼等民生大事。毕竟楼盘交房才是恢复市场信心的根本。

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5.继续给购房者"大礼包"报告中提到要满足居民刚需和改善性住房需求,完善商品房基础制度。看来2024年依旧是在解决购房难题上下功夫的一年。

现在的痛点就在于,刚需根本买不起啊,即使有钱想改善也因为各种原因不敢轻举妄动。所以政策得继续完善,除了帮房企解困题,更要拿出实招降低购房门槛和成本。

国家已经定调让地方自主放松,后续因城施策仍有操作空间。重点将持续发力释放需求端利好,给购房者更多"大礼包"!

6.房地产基建迎来根本性调整这次报告首次明确提出要"完善商品房相关基础性制度"。之前无论我们如何支持房企、刺激需求,都未能解决根本问题。房地产长期发展还需要经济基本面的修复以及房地产体制机制的根本性改革。

7.保障房、城中村改造再发力同时报告也谆谆推进保障房建设、城市更新行动、城中村改造等民生工程。不只是惠民利民,这些也将成为新的经济增长点。

这些话题好像听起来很熟悉?没错,过去也常被提及,相信2024年将更加提速推进。

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8.给进城农民同等公共服务权利最后,报告再次重申要"积极推进新型城镇化,让有意愿的进城农民在城镇落户,享受同等公共服务"。

城镇化离不开房地产,房地产发展也需要城镇化。但千万不要陷入一味追求房地产的误区,2024年将继续完善进城农民的公共利益保障诉求。只有他们真正稳定下来,才会有持续的居住和消费需求。

总的来说,2024年房地产依旧将是焦点话题,只是戏码会比以前更加热闹些。前有各种利好政策加持,后有旧伤未愈仍需疗养。至于戏码最终将如何收场,就让我们拭目以待吧!