李沧，在青岛主城区是一个很奇特的存在。

地处青岛中心、市区北部，与崂山、市北和城阳接壤。市区多条主干道、多条地铁线都经过李沧。

这两年，李沧楼市的趋势，就是秃子头上的虱子，明牌的两极分化。

1、李沧北的房价变化

李沧北片区，一直是李沧房价的低点区域。再往北，就是城阳了。城阳南、李沧北，几乎成了广告词了。

中南熙悦，是李沧北片区，中南世纪城的其中一个地块。

2018年前后开盘，完全踩在了巅峰期，抢房时刻多次上演。当时，含装修房大约一万七八的单价。

前几天，一楼一户人家直接挂出特价：110平105万。非常炸裂。

实际上，这个小区，交付才四五年，比较新，正常房源成交价在一万二三左右。

和开盘价相比，相当于七折了。

中南开发的这一大片，从房屋质量到后期服务，都很差。熙悦更是请来了龙湖物业，但收效甚微。止不住颓势。

十梅庵片区的保利香雪山，曾经到过一万八左右，现在成交价在一万二左右。

性价比立马凸显出来了，成交很火热。101平的套三，122万，上车门槛比前几年低多了。

等到了高性价比阶段，李沧北片区房地产市场格局，仍在经历着深刻的调整。

反映到土地市场，就是房企谨慎拿地。就连东南渠地块，就曾中止出让，后重新拍卖，才被中能建拿下。地价是：7500元/平。

前几天，规划公示，纯小高层产品。预计开盘价在一万四左右。

2、最惨烈的竞争PK

在李沧新房市场的舞台上，有房企离开，也企业逆流而上 ，舞台中央的主角不断在变化。

最惨烈的竞争PK，没有赢家。过去几年，爱情地产、中交地产和中巍，都在李沧北跌了大跟头。

中交地产非常不体面的黯然退场，中巍隐身了，爱情地产还在为交付而努力。

也只有本地房企城建地产还在苦苦支撑。青钢地块，中交撤离之后，城投地产压力瞬间就上来了。

倒是北站板块的峯樾湾，在今年一季度撒欢了，成了热销榜的常客。价格实惠+不错产品力，刚需扎堆儿来了。

整个行业下行压力下，有些必然趋势是阻挡不了的。房企的进出、撤场，已经司空见惯。

但不管怎么说，我们仍能看到不少房企依然愿意在李沧深耕、拿地和发展。比如，金茂、和达等。

而，李沧东部，则是整个李沧楼市最特别的存在，也是众多房企的必争之地。

3、唯一欣慰的板块

李沧东部，也是李沧改善聚集地，情况有了很大变化。

首先，在售楼盘大变脸。芳华地成了热销盘，地铁口的优势明显；和达两个盘表现尚可；世园会区域依然是金茂的天下。

唯一的问题盘融海启城，又在卖力“表演”了，大家谨慎。启城PK芳华地，败得体无完肤。

昔日失败的“高端”万竹云峰，请来了远洋地产，将和金茂新地块直接PK。

其次，有些购房者，转向片区的二手房。比如，绿城城园，单价一万八的90多平小高层，很受欢迎。

还有买米罗湾和龙樾湾的，套二单价一万四左右，比高峰时候打“骨折”了。

实际上，李沧东部还有不少地块没上市。

未来几年，李沧东部根本不缺房子。

对东李感兴趣的朋友，可以从容上车。