近期，在贵阳市南明区南厂路170号林城花都楼盘，在同一天有3个车位被成功法拍。单场拍卖中更是有多人参拍，在经过激烈的竞价过后，才最终成交。

此次法拍的车位分别是，地下室负1层2号停车位，地下室负2层340号停车位，341号停车位。

系列拍卖在3月中旬开始。其中负1层2号停车位热度更高。这个车位的评估价约13.4万，在第一次拍卖流拍后，以约8.5万元的价格起拍，相当于原价打了6.4折。

虽然只吸引了2人报名参拍，但是出价高达20次，延时更是多达16次。

拍卖原定在3月18日上午10时开始。但是在前一天，竞买号分别为F2149、Q2912的两位竞拍人在数小时的间隔中，陆续开始了报价。

直到正式开拍时，报价已经超过9.2万元。

此后，两位竞拍人陆续以一拍500元开始加价。在几轮的相互试探过后，双方的加价提升到了一拍1000元。

拍卖竞价

最终，Q2912以约10.4万元的价格竞得该车位。溢价率达到约21%。

与此相似，在当日进行的其他两场法拍中，均是有不同程度的加价。

地下室负2层340号停车位经过17次出价16次延时以约9.2万元成交；地下室341号停车位经过19次出价19次延时以约9.5万元成交。

为什么法拍车位，受到如此的追捧？

最关键的一点是，这些车位都是有产权的。拍卖公告显示，3个车位的土地用途为出让，都顺利办理了产权证。

置业者都比较清楚，目前小区车位主要分为两类。

最多见的就是人防工程改造停车位，这类车位业主只有使用权。

另一类产权车位就不同了。这类车位在规划时，就含在房开的土地出让部分。买房人购买后就和给房子办产权证一样，不仅有使用权，也能够有产权，可以在市场上进行交易。

这类车位的价格一般是最贵的，也是最实在的。

拍卖公示图

拥有这类车位配置，一般都是比较高端的小区。林城花都就是贵阳的老牌楼盘，早年间老城高端住宅的代表。

小区位于南厂路内，也就是在大院周边。闹中取静并且有优质的社区和治安环境。楼盘一大特点就是临近山脉，内外环境绿化十分出众。

这个小区在二手房市场的挂牌均价也处于中高端的水平。

拍卖公示图

从具体实物来看，小区地下车库中的装修和独立车位配置不低。此次拍卖标的评估显示，车位建面达到约35㎡，每个平方的单价在约3700元。

而且此次拍卖的车位作为执行标的，处置单位并没有打包处理，而是针对使用者的实际情况分开拍卖，这也大大降低了参拍的门槛。

当然，购买这类产权车位也有需要注意的地方。从拍卖提醒来看，3个车位有租赁、抵押或两种情况都有。

在拍卖提示中，竞买人请务必实地查看后再决定是否参与竞买，未看样的竞买人视为对本标的认可，一切瑕疵责任由买受人自行承担。

标的物以现状拍卖，交易过程中产生税费数额依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人与被执行人各自承担。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

相关资料图

从了解到的情况看，抢法拍停车位，在这个小区也不是头一回。

早在2019年7月时，负2层233号、234号停车位就进行过法拍。当时的市场评估价高达20万元。最终在变卖阶段，分别以约14.4万元拍出。

一些小区当年在销售时，车位都是随房出售的。但是随着机动车的普及，有的业主车位不够用，就选择向物业长期租赁。在车位资源紧张的情况下，还得从别的业主名下协商转租等。

特别是有的家庭准备新购置电动车的，首要解决的不仅是如何停车的问题，还得有固定的场地安装充电桩等。

小区法拍车位具有特殊性，参拍的一般都是业主。

这类车位的“热销”也算是，楼盘资源的再次“分配”了。

by 楼主 野哥