关注我国楼市的朋友都知道，最近几年我国房价已经进入到了全新的调整阶段，“买房稳赚不赔”已经成为了过去式，这对于持有多套房的家庭来说影响还是很大的。主要是因为，那些只有一套房的家庭，房子都是买来自己住的，所以房价是涨是跌，其实对他们影响并不大。
但是相对持有2套或者多套房的家庭来说，楼市的变化对他们的打击可不小，毕竟多套房的家庭，绝大多数都是拿房子用来投资的，所以楼市一旦有变，受影响最大的肯定是这部分家庭。
公开资料显示，我国有45%的城镇家庭拥有2套或2套以上的住房，这就意味着，经历了几年楼市的调整后，房价继续上涨已经无望，反而是下跌的势头日益凸显，楼市的发展态势如今已基本明晰！
因此我们认为，楼市大局已定，在未来约 45%的城镇家庭，不得不直面如下这“3 大严峻挑战”！
第一个挑战：做生意赚钱愈发艰难，从而致使房贷压力与日俱增。
在当前复杂多变的经济环境下，市场同质化严重，导致各行各业竞争日益激烈；再加上消费者需求不断变化，使得传统稳定的商业模式受到巨大冲击，“一铺养三代”的神彻底破灭。
看看现在，许多实体店铺由于电商的迅猛发展，客流量大幅减少，生意是一天不如一天。而那些从事制造业的企业，则面临原材料价格波动、人工成本上升等诸多问题，利润空间被严重压缩。在这样的情况下，很多做生意买了多套房的人，他们原本用于偿还房贷的资金来源变得不稳定，导致家庭经济负担进一步加重。
第二个挑战：房产税的降临，无疑让持有房子的成本显著增加。
随着我国房地产市场的不断发展和调控政策的逐步完善，房产税的出台成为必然趋势。这意味着，许多家庭不仅要承担购房时的高额支出，还需支付额外的费用。
从发达国家的经验来看，房产税的征收在一定程度上抑制了房产的过度投资和投机行为，但同样也会使得房子多的家庭付出更多的成本，这也是可以预见的事情。
第三个挑战：房子变现困难成为又一棘手问题。
在当前的楼市格局下，市场供需关系逐渐发生变化，购房者的选择更加多样化和理性化。即便是在经济强盛的一二线城市，也出现了房产库存积压现象，二手房市场低迷不振。
再加上近年来政策调控的影响，房子在人们眼中已经不再是前途光明的投资品，而是到手就贬值的商品。比如在我国很多的三四线城市，由于人口外流和经济发展相对滞后，这些城市出现了明显的“买房需求不足”现象，一些房子即使是降价出售，也难以找到合适的买家，变现越来越困难了。
