2023年10月，中国铁建拿下黑石铺城市更新片区044地块，住宅毛坯限价14000元/㎡。

中国铁建·花语江南项目位于长沙市天心区黑石村，天心大道西侧，正是大名鼎鼎的炮院西地块。

2023年10月16日拿下[2023]长沙市044号地块，到2024年4月13日才开放售楼处，这节奏并不快。

这地块出让面积115928平米，折合170亩，住宅容积率2.4，成交总价146194万元，折合楼面价5255元/平米，毛坯限价14000元/平米。

根据拿地条件，项目须配建一所36班小学，预计2025年秋季开学，并引入品牌进行统一师资管理，业主可凭网签备案的购房合同配套入读。

之前长沙南部融城官微有发布相关信息，中铁花语江南园配套的两所学校，大概率就是规划中的青园品牌小学和长郡外国语中学南校区!

中国铁建·花语江南，根据现有规划，共规划了28栋住宅，约27.3万方体量，大盘。

中国铁建·花语江南项目，楼面价5255元，毛坯限价14000元/平米，利润空间绝对是有了，不过，能不能卖到14000，就是另一说了。

在中国铁建·花语江南项目旁边，还有一个项目梦想江悦和鸣，才推出公寓，价格9000多起，可以读长郡外国语中学本部及其附属小学！

而中国铁建·花语江南项目大概率是读的长郡外国语中学南校区！

中国铁建·花语江南项目规划了28栋住宅，20栋80米高层，8栋60米高层，总共1932户，其中150平米以下1612户，150平米以上320户。车位1941个。

28栋住宅，妥妥的大盘!

户型设计中规中矩，116平米三房、143平米四房、183平米的四房！

看小区总平图，是错列式围合布局！

中国铁建·花语江南项目，楼面价5255元，毛坯限价14000元/平米，利润空间绝对是有的，如果铁建能把绿化再做好点，还是不错的。

不过这个区域，长沙市天心区黑石村，天心大道西侧，周边配套并不是太好，发展还需要点时间。

另外铁建之前在长沙开发的铁建山语城和铁建梅溪青秀，至于这两个项目的口碑却一般般！

中国铁建·花语江南项目现在营销中心已开放，预计五月份可以首开，具体去化情况如何，我们拭目以待！